水商売が賃貸を借りれない理由は？審査に通る7つのコツを不動産屋が解説！
「水商売が賃貸を借りれない理由は？」
「審査に通過するにはどうすれば良い？」
水商売や夜職が原因で審査に落ちても、対処法はまだ残っています。これから審査を受ける人でも、対策次第で賃貸は借りられます！
しかし、水商売が簡単に賃貸を借りられない理由は知っておくべきです。理由をもとに対策しないと、いつまでも部屋を決められません。
そこで当記事では、水商売が賃貸を借りられない理由と通過するコツを解説します。水商売ならではの注意点もまとめたので参考にしてください。
宅地建物取引士
行政書士試験合格者
不動産屋の経験は5年以上。累計2000件を超える契約業務に携わった実績がある。単身・カップル・ファミリーなど幅広い世帯の部屋探しを専門知識でサポート。宅建士の資格を活かして、審査から入居開始後の不安まで解消できるのが強み。
目次
水商売が賃貸を借りれない理由は4つ
- ・収入が安定していない
- ・すぐ仕事を辞められる可能性がある
- ・入居トラブルを心配される
- ・犯罪に巻き込まれやすい
収入が安定していない
水商売が賃貸を借りにくい理由として、収入が安定していない点が挙げられます。キャバ嬢や風俗嬢は、歩合制で給料をもらっているからです。
収入が不安定だと「継続して家賃を払えない」と判断されます。家賃の滞納リスクが心配される人は、大家さんから入居を断られてします。
すぐ仕事を辞められる可能性がある
水商売が賃貸を借りにくいのは、すぐ仕事を辞められる可能性があるためです。大家さんから「いずれ家賃を払ってもらえないのでは」と不安視されます。
審査では、解雇されやすい雇用形態も不利です。無職・水商売・フリーターなどが賃貸を借りるには、事前の対策が必要です。通過しやすくなるコツは、のちほど解説します。
入居トラブルを心配される
- 水商売が心配される入居トラブル例
- ・生活リズムの違いによる騒音トラブル
- ・室内にタバコによるニオイや汚れが付く
- ・無断でルームシェアや同棲される など
水商売が賃貸を借りにくい理由には、入居トラブルを心配されることも含まれます。表には、大家さんが心配しやすいトラブル例をまとめました。
最も不安視されるのは、生活リズムの違いによる騒音トラブルです。夜は仕事に出て早朝に帰る生活を送るため、帰宅時の足音や生活音による苦情が入りやすいです。
舟木
犯罪に巻き込まれやすい
水商売が賃貸を借りにくいのは、犯罪に巻き込まれやすいからです。ストーカー被害や金銭トラブルで、身の危険を感じる水商売の人は多いです。
大家さんは、物件内で問題を起こされるのを嫌がります。万が一事件が起きて「事故物件」になると、入居者を募るのが難しくなるからです。
水商売の賃貸審査で見られる項目とは
| 審査で見る項目 | |
|---|---|
| 保証会社 | 家賃の支払い能力 |
| 大家さん | 安心して貸せる人物か |
| 管理会社 | 犯罪歴などがないか |
賃貸の入居審査は、保証会社・大家さん・管理会社でおこなわれます。以降では、それぞれがどの内容を調べるのか解説していきます。
保証会社は家賃の支払い能力を調べる
| 年収目安 | 月収目安 | |
|---|---|---|
| 家賃5万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃6万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃7万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃8万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃9万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃10万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
保証会社は家賃の支払い能力を調べます。家賃を安定して払えるのかをチェックするためです。
基本的に年収が「家賃の36倍以上」あれば、支払い能力を認めてもらます。家賃6万円の部屋で審査するなら、年収は216万円以上、月収で言うと18万円以上が必要です。
舟木
収入を証明する書類は様々
- 収入証明書として提出できる書類
- ・源泉徴収票
- ・直近3ヶ月分の給与明細
- ・課税証明書
- ・確定申告書 など
収入面の審査には「収入証明書」が必要です。表には、収入証明書として提出する書類をまとめました。雇用先で税金などを差し引いている場合は、源泉徴収票や給与明細が提出できます。
自分で納税をしている人は、追加で課税証明書や確定申告書の写しを用意してください。税金の未払いがないか確認するためです。
舟木
大家さんは安心して貸せる人物か審査する
大家さんは、安心して物件を貸せる人物か審査します。判断材料は、年齢・職業・引越し理由・人柄などです。
申込者と直接会う大家さんは少ないですが、内見スタッフから本人の情報をリサーチしています。態度が高圧的だったり、清潔感のない身なりだと審査に落ちやすいです。
舟木
管理会社は犯罪歴などがないかチェックする
大家さんから物件管理を任されている管理会社は、申込者の犯罪歴などをチェックします。SNSやネット上でエゴサーチして、ネガティブな情報を見つけたら入居を断るケースが多いです。
暴力団員や反社会的勢力との繋がりが疑われる場合も落ちます。2023年現在、全ての都道府県で暴力団排除条例が制定されて、該当する人は賃貸を借りられません。
審査中は本人確認や在籍確認の電話が入る
申し込みの1～3日以内に、管理会社から本人確認の連絡が入ります。申込書の情報が合っているか確かめるためです。同時に緊急連絡先(連帯保証人)にも電話が入ります。
健康保険証が「国民保険証」だと、勤め先への在籍確認もおこなわれます。保険証に勤務先情報が載っていないためです。スムーズに取次できるよう、職場の上司に協力してもらいましょう。
水商売で賃貸物件を借りる7つのコツ【不動産屋解説】
- 繁華街エリアで探す
- できるだけ安い物件に絞る
- 審査が緩い保証会社を利用する
- 頼れる人がいれば連帯保証人をお願いする
- 預貯金があることをアピールする
- 言葉遣いや身なりに気を付ける
- 水商売の審査に強い不動産屋を頼る
審査に不利な水商売ですが、賃貸を借りる方法はあります。水商売で部屋を借りる7つのコツを、弊社「家AGENT」の舟木さんに解説してもらいました。
1.繁華街エリアで探す
水商売の人が賃貸を借りるなら、繁華街エリアで探すのが手っ取り早いです。付近にある不動産屋なら、水商売に理解のあるスタッフが多いです。
繁華街エリアに物件を所有する大家さんも、比較的理解があります。一般的な賃貸物件より、ラクに借りられる可能性が高いです。
舟木
2.できるだけ安い物件に絞る
- 安い物件が見つかりやすい条件例
- ・アパートタイプ
- ・木造
- ・築年数30年以上
- ・駅徒歩15分以上
- ・ワンルーム
- ・3点ユニットバス
- ・シャワールームのみ
- ・1階の部屋 など
水商売で審査を受けるとき、できるだけ安い物件に絞ります。家賃が低いほど、審査の難易度が下がるからです。
表には、安い物件が見つかりやすい条件をまとめました。木造アパートのワンルームや、3ユニットバスの部屋は比較的安く募集されています。
舟木
3.審査が緩い保証会社を利用する
- 審査が緩い「独立系」の保証会社
- ・フォーシーズ
- ・日本セーフティー
- ・Casa(カーサ)
- ・日本賃貸保証(JID)
- ・新日本信用保証
- ・フェアー信用保証
- ・ラクーンレント
- ・いえらぶパートナーズ
- ・れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)
- ・ダ カーポ など
水商売で賃貸を借りる際、審査が緩い「独立系」の保証会社を使うと良いです。独自の審査基準を持っていて、他の会社より通りやすいからです。
表には、水商売でも審査できる保証会社をまとめました。フォーシーズなどは、職業や雇用形態に関わらず審査してもらえます。
舟木
4.頼れる人がいれば連帯保証人をお願いする
周りに頼れる人がいれば、連帯保証人を依頼してみてください。滞納リスクに備えられるので、審査の通過率を大きく上げられます。
水商売だと、保証会社と連帯保証人を併用するケースが多いです。滞納リスクを二重で防げるので、大家さんの許可も下りやすいです。
注意点として、連帯保証人にも収入面の審査がおこなわれます。年収が家賃の36倍以上ある親族に頼みましょう。審査に有利なのは、両親や兄弟などの1～2親等までの親族です。
5.預貯金があることをアピールする
十分な預貯金がある水商売なら、不動産屋にアピールすべきです。「毎月の支払いは問題ない」というプラス材料になるからです。
貯金があれば「預貯金審査」で部屋を借りられるところもあります。最低でも家賃2年分のお金が必要なので、該当する人は不動産屋に問い合わせてみてください。
舟木
6.言葉遣いや身なりに気を付ける
来店中や内見中は、言葉遣いや身なりに気を付けてください。紹介した通り、本人の人柄も審査の対象だからです。
不動産屋とのやり取りするときは「～です。」「よろしくお願いします。」などの丁寧な口調を意識します。身なりは露出多い服を避けて、清潔感のある服装で内見に行きましょう。
7.水商売の審査に強い不動産屋を頼る
水商売の審査で大切なのは不動産屋選びです。審査に強いところにお願いすれば、通りやすくなるアドバイスを教えてくれます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」には、審査のノウハウを熟知した営業マンが多数在籍しています。水商売や夜職の審査を、何組も通してきた実績があります。
やり取りはチャットやLINEだけで完結します。「水商売でも借りられる物件は？」「水商売だと身内にバレずに引越したい」などアレコレ相談可能です。
わざわざ来店しなくて良いので、対面では言いにくいことでも相談しやすいです。深夜0時まで返信が来るため、出勤前や休憩中のスキマ時間でぜひ利用してみてください！
水商売が賃貸審査に落ちたときの対処法
- ・代理契約で進める
- ・別の物件で再チャレンジしてみる
- ・昼の仕事を始める
代理契約で進める
水商売での審査に落ちてしまったら「代理契約」で進める方法があります。入居者以外の名義で借りる方法で、収入が不安定な人が部屋を借りるときによく利用します。
審査や契約を頼める条件は、連帯保証人と同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族が好ましいです。
別の物件で再チャレンジしてみる
周りに頼れる人がいないときは、別の物件で再審査するのも手です。物件ごとに保証会社や大家さんが異なるため、審査基準も変わります。
別の物件に切り替えるときは、家賃を下げて探すのがコツです。家賃が低いほど、審査の通過率を上げられます。
昼の仕事を始める
どの部屋も借りられなかったら、アルバイトでも良いので昼の仕事を始めましょう。半年ほど働けば、家賃の支払い能力を認めてもらえる可能性があります。
正社員として就職する人は、内定通知書や合格通知書で審査できます。見込み月収が分かる書類なら、収入証明書として提出できるからです。
水商売が賃貸を借りる際の注意点
アリバイ会社は利用しない
水商売が賃貸を借りる際、アリバイ会社(在籍会社)は利用しないでください。「虚偽申告」に該当して、審査に落ちてしまいます。
アリバイ会社とは、ウソの勤務先情報や関連書類を提供する会社です。利用がバレるとブラックリストに登録されて、5～10年間賃貸を借りられなくなります。
舟木
顧客名義で部屋を借りない
水商売や夜職で注意したいのは、顧客名義で部屋を借りないことです。顧客に賃貸契約させて、実際に住むのは本人というやり方です。
入居者として申請していない人物が住むのも「虚偽申告」に該当します。強制退去されますし、契約した顧客と無断で住んだ入居者どちらにも責任が問われます。
水商売が賃貸を借りるときによくある質問
- 夜職の賃貸審査は厳しい？
- 水商売で最も審査が厳しい職業は？
- 夜職で一人暮らしの審査に通る方法は？
- ブラックリストの夜職は賃貸契約できない？
- 保証人なしの賃貸物件ってやばい？
- 水商売専門の不動産屋ってある？
- 水商売の審査に強い大阪の不動産屋は？
夜職の賃貸審査は厳しい？
厳しめです。
歩合制で収入が安定せず、いつでも辞められる雇用形態だからです。収入の安定性が欠ける状態だと、選べる物件は限られます。
水商売で最も審査が厳しい職業は？
ホストと言われています。
多くの大家さんが、ホスト同士のケンカや女性トラブルを不安視するからです。「過去に夜逃げされたからNG」という大家さんもいます。
夜職で一人暮らしの審査に通る方法は？
職業に関するウソを付かないことです。
ウソを付くと、バレたときに不動産屋からの信用をなくします。理解のある不動産屋なら、借りやすい物件に絞って紹介してくれます。
ブラックリストの夜職は賃貸契約できない？
親族名義で借りる代理契約はできます。入居者がブラックリストでも大丈夫です。
保証人なしの賃貸物件ってやばい？
保証会社に加入する物件であれば問題ありません。第三者が入居審査をおこなう部屋は安全です。
保証会社・保証人どちらも不要の物件は要注意です。通常の賃貸を借りられない、いわゆる「やばい人」が集まりやすいです。
水商売専門の不動産屋ってある？
あります。
| 対象エリア | |
|---|---|
| お部屋探しのR賃貸 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| お部屋探しサロンKURESTA | 新宿・六本木・渋谷・五反田 |
| みずべや | 新宿・渋谷 |
表にまとめた専門サイトなら、水商売OKの部屋が見つかりやすいです。営業時間も長いので、気になる人は問い合わせしてみてください。
水商売の審査に強い大阪の不動産屋は？
ゼロ賃貸 なんば心斎橋店です。
ゼロ賃貸は、水商売や風俗の人の部屋探しを10年以上サポートしています。仲介手数料が無料になるサービスも実施しているため、費用を抑えた引越しが可能です。
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