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部屋探しのマル秘テクニック!不動産屋だけが見られる情報を知りたい人必見!


マル秘テクニックのアイキャッチ

不動産屋だけが見られる情報を知りたい人必見です!部屋探しのマル秘テクニックを紹介します!

おとり物件かどうか確認する手段や、他不動産屋の物件もまとめて検索できる便利な方法を公開しているので、是非参考にしてください。

部屋探しのマル秘テクニック

部屋探しのマル秘テクニックは、ネット上の不動産屋「イエプラ」を利用することです。

来店不要で、チャットやLINEでやりとりをするので、コロナが怖い・寒くて外に出たくないという人でも快適に部屋探しができます。

業者専用のデータベースを使っているので、SUUMOやHOMESなど一般公開の情報だけでなく、ネットには無い非公開物件(未公開物件)も見つかる可能性があります。

他サイトの物件も「おとり」か調べてくれる

物件の空室確認画面

イエプラを使うメリットは、なんといってもおとり物件が一切ないことです。おとり物件は、集客を目的とした「入居できない物件」のことです。

公正取引委員会が定める「景品表示法4条1項3号」で、おとり物件は違法と定められています。

ほかサイトで気になった物件でも、URLを送るだけで本当に空室なのか調べてくれます。内見する際は、前日にもこまめに空室状況を確認してくれます。

イエプラでお部屋を探す

不動産屋しか知らない業者専用のデータベースとは?

不動産業者専用のデータベースとは、不動産屋免許を持つお店が、費用を支払って閲覧できるようにしているデータベースのことです。

日本全国の賃貸物件の7~8割の情報が集結されているといわれています。情報がリアルタイムで更新されるので、SUUMOやHOMESのように反映までのラグがありません。

データベースは主に「レインズ」と「アットビービー」の2つがあります。

レインズ(REINS)

レインズとは、国土交通大臣に認可を受けている「不動産流通機構」という団体が運営しているものです。

レインズにしか載っていない物件情報があるので人気ですが、サイトが見づらいので、詳細検索で物件を絞り込みがしにくいです。

アットビービー(ATBB)

アットビービーは「アットホーム株式会社」が運営している、不動産屋専用の情報サイトです。許可をもらった管理会社や大家さんしか物件登録ができません。

物件情報がレインズよりも細かいので、こだわり条件んで検索しやすいです。不動産屋に行ってお部屋を探す際も、アットビービーを使って絞り込みしていることが多いです。

他の不動産屋でも同じ物件がある理由

他の不動産屋でも同じ物件がある理由は、業者専用のデータベースを利用しているからです。

レインズやアットビービーに掲載しているサイトは、お金を支払って許可を持っている不動産屋であれば扱えます。

そのため、同じ条件で部屋探しをすると、他の不動産屋に行っても紹介される物件が被ります。

複数の不動産屋を回るより、イエプラのようにまとめて検索してもらったほうが効率が良いです。

自社物件は一部の不動産屋にしかない

大東建託や積水ハウスなど、大手ハウスメーカーが自社で建設して管理している物件は、一部の不動産屋でしか取り扱っていません。

ブランドにこだわる人や、住みたい物件が決まっている人であれば、直接管理している不動産屋に行ったほうが良いです。

ただし、自社物件を取り扱っている不動産屋は、その他の仲介物件は紹介してもらえないことがあります。

マル秘イエプラバナー

そもそも「イエプラ」ってなに?

イエプラのロゴ

対応エリア 関東:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
関西:大阪府・京都府・兵庫県
仲介手数料 家賃1ヶ月分+税
営業時間 9:30~0:00/定休日:お盆・年末年始
特徴 ・チャットやLINEでやりとり
・深夜0時まで相談可能
・ATBBでお部屋を探してくれる
・おとり物件に引っかからずに済む
・未公開物件も紹介してくれる
・使い方次第で、内見~契約も来店不要
公式HP https://ieagent.jp/

そもそも「イエプラ」とは、チャットやLINEでやりとりをおこなうネット上の不動産屋です。実店舗は池袋と大阪(北新地)の2箇所しかありません。

使い方次第では、部屋探し~契約まで来店不要です。内見も、現地集合なので不動産屋に行く手間はないです。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行く暇がない、移動中や寝る前のスキマ時間を活用したいという人にもおすすめです。

イエプラでお部屋を探す

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