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スーモに載ってない非公開物件を徹底解説!ネットにない理由や探し方を公開!


未公開物件の探し方のアイキャッチ

スーモやホームズに載ってない「非公開物件」って何?本当にあるの?という疑問に答えます!

この記事では、ネットにない理由や探し方を詳しく解説していきます。

非公開物件を探す際の注意点も紹介するので、たくさんの物件を見比べたい人はぜひ参考にしてください!

スーモやホームズに載ってない「非公開物件」とは

「非公開物件」とは、不動産業者以外には一般公開されていない物件のことです。

そのため、スーモやホームズなどの物件検索サイトには掲載されていません。

「ATBB」や「レインズ」などの不動産屋専用サイトや、業者間で流通している物件チラシでのみ情報を確認できます。

ATBBやレインズは、登録された業者のみが利用できます。不動産の資格を持たない一般人は見られません。

スーモやホームズに載ってない理由

非公開物件がスーモやホームズに載ってない理由は、以下の3つが考えられます。

・現在建築中で募集条件が決まっていない
・トラブルを避けるため公開していない
・タイムラグが発生している

建築中・退去前などで物件の募集条件が決まっていない場合、非公開になります。

また「物件周辺の人にバレたくない」「家賃に差があり他の入居者とトラブルになりかねない」などの事情で非公開になっている場合もあります。

物件がネット上に公開されるまでにタイムラグが発生し非公開になっている場合は、大抵1日経てば情報が公開されます。

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非公開物件の数は少ない

実際に非公開になっている物件は、かなり少ないです。

不動産屋にとって、物件を非公開にするより、公開してたくさんの人の目に留まって申し込んでもらった方が良いからです。

一時的に非公開になっていたとしても、募集条件が決まり次第すぐに公開されます。

そのため、ほとんどの物件はスーモやホームズなどの物件検索サイトに載っています。

非公開物件を探すメリット

物件数は少ないですが、非公開物件には以下のようなメリットがあります。

・掘り出し物件
・競争率が低い
・いち早く新築の情報を知れる

非公開物件の中には、条件が良い掘り出し物がある可能性が高いです。

一般公開されていないので競争率も高く、ライバルに取られる心配もありません。

また、人気の新築物件の情報もいち早く知れます。どうしても新築物に住みたい人には大きなメリットです。

実際に非公開物件を探すのは困難

非公開物件を探すのは難しいです。スーモやホームズに載っておらず、不動産屋の資格を持たない一般人には情報を見つけられないからです。

また、全ての不動産屋が非公開物件を把握しているわけではありません。来店したのに「うちでは取り扱ってません」と断られてしまう可能性も十分あります。

最初から非公開物件に絞らず、不動産屋の提案や物件検索サイトを活用してお部屋を探した方が良いです。

チャット不動産屋なら非公開物件を紹介してくれる可能性あり

たくさんの物件を見比べたいなら、チャット不動産屋を使うのがオススメです。条件を設定するだけで、あなたにあったお部屋をたくさん紹介してくれます。

中でもオススメなのが「イエプラ」です。ATBBやレインズで常に最新の不動産情報をチェックしているので、非公開物件も紹介してくれるかもしれません。

やりとりは基本的にチャットやLINEなので、わざわざお店に行く必要もありません。

深夜0時まで対応しているので、寝る前のちょっとした時間にもお部屋を探せます。仕事が忙しくて不動産屋に行く暇がない人にもオススメです!

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非公開物件が良い物件とは限らない

非公開物件だからといって、必ずしも良い物件とは限りません。

中には、以下のように注意すべき物件もあります。「非公開」という響きに惑わされず、住んでも問題ないかどうか判断しましょう。

・過去に事件があった物件
・入居可能日が確定していない物件
・客寄せのための「おとり物件」

中には「過去に事件があった」「心理的瑕疵がある」など訳ありの事情で非公開とされている物件があります。

また、建築途中や退去予定などの理由で非公開となっている物件は、入居可能日が分からないことが多いです。

紹介できない物件を「非公開」として客を釣る「おとり物件」にも注意です。結局目当ての物件は紹介してもらえないので、時間の無駄です。

おとり物件に引っかかりたくないなら、確実に申し込める物件だけ教えてくれる「チャット不動産屋」を利用した方が良いです。

非公開物件の効率的な探し方

非公開物件を探すには、直接不動産屋に行って相談しなければいけません。しかし、非公開物件は数が少ないため、必ず紹介してくれるとは限りません。

わざわざお店に足を運んでも無駄になってしまうので、チャット不動産屋のような来店不要のサービスがおすすめです。

特に「イエプラ」は、希望条件をチャットで伝えるだけ良いので便利です。「ATBB」や「レインズ」から、未公開物件を含むたくさんの物件を紹介してくれます。

常に最新のデータをチェックしているため、空室確認もすぐにしてくれます。おとり物件は一切扱っておらず、内見は現地待ち合わせです。

深夜0時まで対応しているので、時間がなくて不動産屋に行けない・スタッフと対面で話すのは苦手という人にピッタリです!

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