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礼金を払いたくない人必見!交渉しやすい時期や方法を公開!


お金を投げ返す
礼金って「できれば払いたくないけど仕方ない」と思ってる人が多いみたいですね。実は、交渉次第で免除してもらえたり値下げしてもらえることもあるんですよ!

そもそも礼金とは、退去時に返ってくる敷金と違って「大家さんへの感謝の気持ちとして払うもの」なので返って来ないんです!(礼金について詳しくはこちら)

返って来ないって思うと、余計に払いたくないですよね…。

この記事では、そんな礼金の交渉しやすい時期や方法など詳しく解説していきますよ~!

礼金を払いたくない時の方法

ただでさえ家賃が掛かるのに、返って来ないお金を払うのってなんか悔しいですよね。

ここでは、礼金を払わずに物件を借りる方法を紹介していきますよ~!

不動産屋さんに交渉する

良い部屋を見つけたけど礼金は払いたくない!って時は、不動産屋さんに交渉してみるのも1つの手です。

ちなみに、値下げ交渉をするタイミングは申込書類を記入する直前にしましょう!

物件を借りたい意思が見えない状態で交渉すると、門前払いをくらって借りたい物件とは別の部屋を紹介されることもあるんです。

交渉しやすい物件の特徴や時期について、さらに詳しく解説しますよ~!

・空室期間が長い物件は交渉しやすい
・閑散期は交渉しやすい

空室期間が長い物件は交渉しやすい

借りられてない期間が長い物件は、礼金の交渉がしやすいんです!

空室の状態で収入がないくらいなら、礼金を無しにして一刻も早く入居者を決めたほうが大家さんも助かりますからね。

とは言え、確実に下げてもらえる訳じゃないので強引な交渉をすると大家さん側から断られることもあります…。

値下げできたらラッキーくらいの感覚で、しつこく食い下がるのはやめましょう!

閑散期は交渉しやすい

5~8月は不動産屋さんの閑散期と言われていて、部屋を探してる人が少なく空室が多い時期なんです!

上でも紹介した通り、空いてる期間が長い物件は交渉がしやすいので礼金を払いたくない人は閑散期に部屋を探したほうが良いです!

そもそも礼金が掛からない物件を探す

どうしても礼金を払いたくない!って人は、最初から礼金ゼロの物件に絞って部屋を探したほうが早いですね。

昔は礼金ゼロの物件っていうと条件が悪いものが多かったけど、近年では件数が増えてるから選べる部屋のバリエーションも豊富なんですよ~!

礼金がつく物件の特徴とは?

特徴
敷金と違って返さなくて済む礼金は、大家さんや管理会社にとっては利益でしかありません。

その礼金がゼロの物件があるならそっちのほうが良いじゃん!って思いましたよね?でも、住みたい部屋の条件によっては礼金があったほうが良いこともあるんです!

どんな物件だと礼金が掛かるのか、その特徴を解説していきますよ~!

礼金があるぶん家賃が安い

礼金があると初期費用が高いので損した気分になりがちだけど、家賃が相場より安いってパターンもあるんです。この場合は、住む期間によって礼金ありのほうがお得なこともあるんです!

例えば、家賃が相場より3千円安い部屋に2年間住むと合計で7万2千円お得ですよね。家賃6万円で最初に礼金1ヶ月分を払ったとしても、2年間で1万2千円もお得なんです!

礼金ありかどうか、相場よりどれくらい安いか、だいたい何年住むかをざっくりイメージしてトータルで計算することが大事ですね。

人気物件は礼金が高い

設備が充実してる物件や新築・築浅のキレイな物件など、人気のある物件は礼金ありでも競争率が高いから礼金が高めに設定されてることが多いんです!

高級な賃貸物件になると、礼金ありどころか「礼金2ヶ月分」ってこともあります。

物件のグレードの高さを優先したい人は、最初から礼金は掛かるものだと思っておいたほうが良いですね。

礼金を交渉する時の注意点

大家さんや管理会社は、これまでの経験や家賃相場などを考えたうえで条件を決めてるから、礼金が設定されてる時点で交渉は難しいと思っておいたほうが良いです…。

ただし、礼金を値下げする代わりに別の条件を提示すれば成功するかもしれませんよ!

礼金の代わりに敷金を多めに払ったり、一定期間以内に解約した場合は違約金を払うって契約にすれば礼金を免除してもらえることもあるんです。

敷金として払えば退去時に返ってくるし(詳しくはこちら)違約金を払う契約にしても決めた期間さえ住んでいれば払わずに済むので、礼金を払うよりはずっと良いです!

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良いんです

ネット上で見かけて使ってみた不動産屋とチャットやLINEでやり取りできるサイトこと「イエプラ」が、めちゃくちゃ便利でした。

SUUMOとかHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれて最高だし、業者専用のめっちゃ信用できるサイトから物件を探して紹介してくれます。

外に出るのが面倒な人とか、忙しくて引っ越し先の不動産屋に行く時間が無い人におすすめです。

イエプラはこちらから
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