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賃貸の保証会社利用料とは?保証人がいるのに入らないとダメ?


お金と電卓と家
部屋探ししてると「保証会社利用必須」「保証料」など見慣れない言葉を見かけませんか?

ここでは、そもそも保証会社利用料とはなんのための費用なの?相場はいくら?絶対入らないとダメなの?といった疑問を徹底解説します!

そもそも保証会社利用料とは?

答え:保証会社に入るために必要な費用のこと!

保証会社は、親族の代わりに連帯保証人になってくれる業者のことです。

親が高齢で連帯保証人になれない場合など、保証会社を利用すれば部屋が借りられます。

万が一、入居者が家賃を滞納してしまったときも、保証会社が家賃を立て替えて大家さんに支払ってくれます。

大家さんとしては、家賃滞納のリスクを抑えられるので入居条件で「保証会社利用必須」にしているところも多いんです!

保証会社利用料の相場はいくらくらい?

答え:家賃の30%~100%が相場と言われています!

一般的には初期費用として契約時に、敷金や礼金と一緒にまとめて支払うことが多いです!

その後は1~2年ごとに「更新料」を払って契約更新が必要になります。

金額や支払い方法は、保証会社によって違います。契約書にサインする前にしっかり内容をチェックしましょうね!

保証会社利用料は退去時に返ってくる?

答え:返ってきません。

敷金にように預けているお金ではないので、残念ながら返ってくることはありません。

稀に、家賃を滞納しなければ退去時に返ってくると思っている人がいますが、1円たりとも返ってきません。あきらめましょう(笑)

保証会社利用料を節約したいときは?

答え:保証会社利用料は値下げ交渉できない!

保証会社利用料は不動産屋が決めているわけではなく、各保証会社が料金を決めているので値下げ交渉できません。

基本的に指定された保証会社を利用しないといけないので、自分では選べません。

どうしてもこの保証会社じゃないと嫌!って人は不動産屋に相談してみてください。多分いないと思うけど……(笑)

初期費用を抑えたいなら、保証会社利用料じゃなくて別のところで節約しましょう!

例えば、礼金をなしにしてもらうとか、フリーレントをつけてもらうとかは交渉しやすくておすすめです!

保証会社に入りたくないんだけど?

答え:ほとんどの部屋は保証会社を利用しないと入居できない!

物件情報に「保証会社利用必須」「要保証会社利用」などと書かれていたら、絶対に保証会社を使わないと入居できません。

保証会社についてなにも書かれていなくても、利用必須という場合がほとんどです。

近年、保証会社を使わずに連帯保証人だけで入居できるケースはどんどん減っています。

連帯保証人の高齢化や不景気など、連帯保証人から家賃を受け取れないケースが増えてしまっているという現状があるのです…。

ちなみに「保証会社利用可」であれば、保証会社を利用するかどうかは自分で決められます。

安定した収入のある連帯保証人がいれば、使わなくても入居できることが多いです。

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