八丁畷の住みやすさを徹底検証!【治安は良いけど買い物に不便な街】
八丁畷を一言でいうと、川崎駅の隣にある静かな住宅街です。
八丁畷は、川崎駅から歩いて10分くらいです。ただ、川崎駅周辺に人やお店が流れてしまったため、駅前にあった商店街も今はかなり寂れてしまいました。
治安は、川崎駅周辺と比べると、人が少ない分良いみたいですね。京急本線を使えば、羽田空港まで20分ほどで行けるので、出張や旅行が多い方におすすめです。
川崎市(八丁畷を含む)のデータ
住みやすさ |
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住みにくい | 住みやすい
家賃相場 |
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安い | 高い
ワンルーム 平均5.3万円 |
1K 平均7.3万円 |
1DK 平均9.1万円 |
1LDK 平均11.9万円 |
京急本線で隣りの川崎(京急川崎)より4,000~20,000円くらい安い |
路線名 |
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JR南武線 京急本線 |
主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
新宿 | 44分 | 京急本線→品川駅→山手線 |
池袋 | 52分 | 京急本線→品川駅→山手線 |
渋谷 | 37分 | 京急本線→品川駅→山手線 |
京急川崎 | 1分 | 京急本線 |
主なスーパー | 営業時間 |
京急ストア八丁畷店 | 10時~22時 |
まいばすけっと日進町店 | 7時~24時 |
まいばすけっと 日進町市電通り店 | 7時~24時 |
ビッグヨーサン 鶴見店 | 9時30分~21時 |
人口 |
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231,433人(平成30年7月) |
少ない 多い |
外国人居住数 |
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15,019人(平成30年7月) |
少ない 多い |
犯罪件数(警察が把握している数) |
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32,321件(令和5年9月時点)前年+6,311 |
少ない 多い |
犯罪発生率 |
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0.55% |
少ない 多い |
知名度・地名ブランド |
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低め | 高め
川崎の隣街といってようやく分かって貰える。だいたい「畷(なわて)」が読めない。 |
駅の混雑度 |
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朝の京急本線は、品川行きも横浜行きもかなり混雑している。 |
一人暮らし向けor家族向け? |
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どちらかと言えばファミリー向けの物件が多い。 |
飲食店・居酒屋の数 |
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少ない | 多い
駅周辺は18件ほどの飲食店と居酒屋がある。 |
参考:神奈川県警
参考:川崎市役所
人口、外国人の居住数、犯罪発生率は未更新
八丁畷ってどんな街?
八丁畷は、あまり栄えていないです。駅周辺にお店はほとんどなく、住宅街が広がっています。
まずは、東側から紹介していきますね!
八丁畷駅東側
駅前は、最近整備されたのか、道も舗装されてキレイになってました!
ただ、駅ビルとか目立つ商業施設は全くなかったです(笑)
駅を出てすぐ右側には「八丁畷商店街」がありました。
ただ、最近はめっきり寂れてしまったようで、個人営業のお店が営業しているだけでした…。
近くには「八丁畷ショッピングセンター」や「八丁畷駅前飲食街」といった、小さな商店街がありました。
しかし、シャッターが閉まっているお店が多く、正直活気は全くありませんでした…。
駅周辺は、静かで落ち着いた住宅街が広がってました。
特に、ファミリー向けのマンションがかなり多かったですよ!
住宅街を東側に抜けると「第一京浜」という大きな道にでました。第一京浜沿いもマンションがたくさん建ってました。
通り沿いは、最近建ったばかりのマンションも多かったので、キレイな物件に住みたい人はこの辺で探すといいかもしれません。
第一京浜を越えると、今度は戸建てやアパートが多い住宅街が広がってました。
落ち着いていて治安もよさそうですが、街灯が少ないので夜道は若干怖さを感じるかも。
八丁畷駅西側
西口周辺は、商店街はなさそうですね…。駅前から住宅街が広がっています。
高架下のすぐ近くには、100円ローソンとセブンイレブン、スナックがありました。それにしてもお店が少ないですね。
駅から2~3分ほど離れると閑静な住宅街が広がっていました。
すぐ近くに中学校があるみたいで、子どもたちの声が聴こえてきます。
ちなみに、京急の線路沿いを北へ10分ほど歩くと、川崎駅東口周辺にたどり着くみたいですよ。
食事、買い物、娯楽施設は川崎に揃ってるので、川崎には普段からよく通うことになりそうですね。
八丁畷で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い
八丁畷がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?
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八丁畷の賃貸
ワンルームは、5万円台から探せ、安いところだと4万円もあるみたいですね。川崎駅は歩いて行ける距離だが、家賃相場が7,000~8,000円くらい高くなります。
2LDKだと3~4万円くらい家賃相場が安くなるので、家賃を少しでも抑えたい方は八丁畷をおすすめします!
相場より安い物件はかなり見つけにくい
相場より安い物件は、すぐに埋まってしまいます。
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八丁畷に住んだ方の体験談
30歳の女性美容師の方に、八丁畷のことをいろいろ聞いてみました!
- Q住んでいた期間を教えてください。
- A6年。
- Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
- A5分くらい。
- Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
- A間取りは1Kで、家賃は約6万円。
- Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
- A通勤時間は約20分。品川方面は混雑がひとい。
- Q街の雰囲気はどうですか?
- A八丁畷はかなり静かな住宅街エリアだと思う。
- Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
- A川崎駅に近い。日常的な買い物くらいなら駅周辺のスーパーで済むけど、ショッピングなどは、ほとんど川崎駅周辺を利用している。
- Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
- Aとりあえず八丁畷は何かとお店が足りてない感じ。全部川崎駅周辺まで足を伸ばせば解決するけど…。
- Q危ない目にあったことはありますか?
- A特にない。治安は良い。
- Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
- A川崎駅まで歩いて行ける距離だから、比較的誘いやすい。
八丁畷のうわさ
・「畷(なわて)」が読めない人が多い。
・東京の八丁堀と間違えられることがある。
・駅の東に位置する日進町は、かつて日雇い労働者が多く住むドヤ街だったらしい。
八丁畷の事件
2017/3/18・・・川崎市川崎区京町付近に下校途中の女子児童が、後ろから来た男に抱きかかえられる事案が発生。
2018/6/19・・・午後1時45分頃、横浜市鶴見区元宮付近で、帰宅途中の女子生徒が下半身を露出する男を目撃。
2018/725・・・午前11時頃、川崎市幸区古市場付近で公然わいせつ事件が発生。
八丁畷に引越しするべき?まとめると…
・川崎の隣に位置する住宅街。
・川崎までは徒歩10分くらい。
・ひと昔前まで栄えてた商店街があったが今はかなり寂れている。
・買い物施設はほとんどないので、買い物は川崎を利用することになる。
・住宅街はとても静かな雰囲気で治安は良い。
・家賃相場はワンルームで平均6.4万円。
・ファミリー向けの2LDKは13万円前後で借りられる。
・電車で京急川崎まで2分、そのほか渋谷までは48分、新宿は55分、池袋は64分で行ける。
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