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借金があっても賃貸の審査は通る?ブラックリストでも大丈夫?


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借金があって賃貸の審査が不安な人必見!

賃貸契約で借金があっても入居審査は通る?とい疑問について徹底解説します。保証会社や入居審査を通りやすくする方法も紹介します。

借金があっても賃貸の入居審査は通る?

答え:借金があっても家賃を支払える能力があれば通ります!

審査で1番重要なのは「毎月滞りなく家賃を支払える能力があるかどうか」です。

きちんと働いていて、家賃を支払える能力があると判断されれば審査に通ります。

借金やカードローンを利用しているからといって問答無用でお断り!ということにはならないので安心してください!

ただ、利用する家賃保証会社によっては審査に通りづらいかもしれません。

保証会社は大きくわけて「信販系」「独立系」「LICC系」の3つがあります。

その中でも信販系の保証会社は、借金の自己破産やクレジットカードの滞納履歴などが「信用情報機関」に登録されているかどうかをチェックしています。

いわゆる「ブラックリスト」ってやつですね。

※「信用情報機関」に登録されることを「ブラックリスト」と呼んでいるだけで、実際にはブラックリストという名簿そのものは存在しません。

ブラックリストに関しては、こちらの記事でまとめているのでよかったらこちらも読んでみてください。

参考:ブラックリストに載っていても賃貸の入居審査に通る方法を解説!

主な保証会社の一覧

主な保証会社を「信販系」「独立系」「LICC」の3種類にまとめました。

ちなみに、物件によって利用する保証会社は決まっていて自分で選ぶことはできません!

借金やブラックリストなどで、審査に不安がある人は不動産屋のスタッフに相談してみましょう。審査に通りやすい保証会社の物件を紹介してくれるはずです!

信販系の保証会社

「信用情報機関」に事故情報が登録されているかどうかをチェックされるので、1番審査に厳しいです!

・株式会社アプラス
・株式会社エポスカード
・オリエントコーポレーション
・株式会社ジャックス
・株式会社セゾン
・株式会社セディナ
・株式会社ライフ

独立系の保証会社

独立系の保証会社は、保証会社それぞれの基準で審査します。1番審査が優しいので、審査が不安な人はこちらがおすすめ!

・株式会社Casa(カーサ)
・フォーシーズ株式会社
・日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社(JID)

LICC系の保証会社

LICC系の保証会社は、加入している企業間で過去の申込内容や家賃滞納の履歴などを共有しています。

家賃滞納や賃貸に関する契約トラブルがなければほとんど審査には通ります。

・アーク株式会社
・株式会社アルファー
・エルズサポート株式会社
・株式会社近畿保証サービス
・興和アシスト株式会社
・ジェイリース株式会社
・全保連株式会社
・賃住保証サービス株式会社
・ニッポンインシュア株式会社
・ホームネット株式会社
・株式会社ランドインシュア

自己破産歴があると審査に落ちやすい

お金がない
自己破産歴があると、信販系や独立系など保証会社に関係なく落ちやすくなってしまいます。

ただ、自己破産歴は通常5年~10年ほどで信用機関のデータベースから削除されます。

削除されていれば自己破産したことがあったとしても、通常通りの審査に通るようになります。

入居審査を通しやすくするには?

入居審査を通しやすくするには「毎月滞りなく家賃を支払える能力がある」と証明できるかどうかが重要です。

ニートなど「働いていない」「働く気もない」ような人は、ほとんどの場合審査に落ちます。

今は働いていなくても、内定が決まっていてこれから働くという人であれば、就職先の内定通知書を提出すれば審査に通りやすくなります。

また、フリーランス(個人事業主)や自営業、キャバクラやホストなどの水商売など、収入が不安定になりがちな職業も審査に落ちやすくなってしまいます。

フリーターではなく正社員のほうが審査に通りやすいので、就職活動中なら正社員で探すのもアリですね。

営業マンやタクシーの運転手など、歩合制で収入が安定しづらい職業の人も注意が必要です。

入居審査で見られるポイント

入居審査で不動産屋さんが見るポイントは主に6つあります。

大家さんは「毎月家賃をきちんと払ってくれて、トラブルを起こさない人」を入居させたいというのが本音です。

不動産屋に行ったときから審査は始まっているようなもんです(大げさ)必ず、清潔感のある格好で丁寧な対応を心がけましょう!

①年収が家賃に見合っているかどうか
②今の会社の勤続年数がどれくらいか
③業種・職種はなにか
④保証人はいるのか&保証会社が使えるか
⑤見た目は普通か
⑥話し方・雰囲気は変じゃないか

ちなみに、保証会社が見るポイントはだいたいがお金にかかわることです。信販系の場合は、クレカの滞納歴もチェックされます。

・収入に対する家賃の支払い
(保証会社によっては2.5割のところもある)
・家賃額
・会社名、職種
・年齢
・引越しの理由
・敷金の有無
・生活保護受給の有無

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