「メゾネットの賃貸はやめたほうがいい？」
「デメリットが多くて後悔する？」

メゾネットタイプの物件は1つの住戸が1階と2階に分けられており、賃貸なのに一軒家のように使えます。特に同棲カップルや子育てファミリーに人気です。

しかし、フラットタイプのアパートとは違う部分が多く住んで後悔しないか、階段の上り下りは大丈夫かと不安になる人もいます…。

そこで当記事では、メゾネットはやめたほうがいいのかどうかをメリット・デメリットを踏まえて解説しています。内見時のポイントも紹介するのでぜひ参考にしてください。

そもそもメゾネットとは？

1住戸の中に階段があり2層以上に分かれている集合住宅のこと

出典：業者専用サイト「ATBB」転載可物件

メゾネットとは1つ住戸の中に階段があり、2層以上に分かれている集合住宅のことです。ほとんどのメゾネットは木造か軽量鉄骨造で建てられています。

メゾネットは集合住宅のみを指します。1住戸が独立している場合は「戸建て賃貸」や「戸建て」と呼ばれます。

「テラスハウス」や「タウンハウス」と呼ばれることもある

メゾネットは「テラスハウス」や「タウンハウス」と呼ばれることもあります。テラスハウスやタウンハウスのほとんどがメゾネットですが、テラスハウスは敷地が分けられています。

一方タウンハウスは敷地を共有しており、庭や駐車場が敷地の一角にまとめられていることが多いです。

ロフトはメゾネットとは言えない

ロフトはメゾネットに当てはまりません。建築基準法上でロフトは小屋裏物置(収納)扱いで、居室とは言えないからです。

はしごや階段で上り下りするので2階と思われがちですが、勘違いしないように注意しましょう。

メゾネットはやめたほうがいいと言われるのはなぜ？

階段の上り下りが面倒

膝が痛い

膝が痛くて毎日の階段の上り下りがつらいです！これから年取ったときのことを考えると憂鬱なので、普通のマンションかアパートに引越しを考えています。(女性/40代前半)

メゾネットは毎日階段の上り下りをしなければなりません。足腰が弱い人は苦痛に感じる可能性が高いです。手すりがない物件も多いので、人によっては上り下りに苦労します。

階段から転落する可能性がある

子どもが落ちかけた

急な角度の階段なので小さい子どもだと上り下りが大変です。階段を踏み外して落ちかけたこともあるのでヒヤヒヤしますね。下の子がハイハイするようになったので、転落防止のベビーゲートを付けました。(女性/20代後半)

メゾネットは階段から転落する可能性があります。特に小さな子どもや妊婦、お年寄りは注意が必要です。転落防止のベビーゲートや滑り止めの設置など、安全対策することをおすすめします。

階段のせいで居室が狭くなる

階段のまわりは家具が置けない

オシャレな螺旋階段のあるメゾネットを選んだが、階段がある分なんとなく狭く感じる。階段のまわりは家具が置けないし…。(男性/20代後半)

専有面積が同じだとしても、フラットタイプの間取りと比べると居室が狭くなります。メゾネットには階段があるからです。階段下がデッドスペースになっていて不便と感じる間取りもあります。

階段を使うときの足音が聞こえやすい

足音が気になる

メゾネットは足音が気になりますね。お隣さんは小さい子どもがいるのでドタバタがすごいです。木造だからしょうがないんでしょうけど、話し声なんかも聞こえてきますよ。(女性/20代後半)

階段は普通に歩くよりも足音が大きくなりやすいため、うるさいと感じる可能性が高いです。メゾネットは防音性の低い木造や鉄骨造で建てられているのも原因の1つです。

足音だけでなく、テレビの音や話し声などの生活音も聞こえてくるかもしれません。

1階は厳重な防犯対策が必要

空き巣が心配

パトカーが来ていてなにかと思ったら、お隣さんが空き巣に入られたとのことでした。メゾネットだとこういう被害もあるんですね。(女性/20代前半)

メゾネットの1階は厳重な防犯対策が必要です。空き巣や下着泥棒は、侵入・逃走しやすい1階を狙う可能性が高いからです。

警察庁が公開している「住まいる防犯110番」の令和4年度「侵入窃盗の発生場所別認知件数」によると、共同住宅(3階建以下)が17.6％、一戸建住宅が17.6％と低層物件が多くを占めています。

鍵を2重にする、窓ガラスを割られにくくするフィルムを貼るなどで対策しましょう。

1階部分は虫が侵入しやすい

しょっちゅう虫が出る

夏はとにかく虫がすごいです。蚊とかバッタとかなんでも出ます。殺虫剤とか虫除けグッズを買うのも出費が痛いです…。(男性/20代後半)

1階は専用庭や目隠しのための生け垣があり、虫が発生しやすいです。地面に近いため、アリやクモなど地を這う虫も入ってきます。

ゴミ置き場が近いとゴキブリやネズミ、野良猫、カラスによって荒らされることもあります。内見時はゴミ置き場からの距離も確認しておいてください。

2階は暑くなりやすい

エアコンがフル稼働で電気代が…

夏はエアコンフル稼働じゃないと家にいられません。毎年電気代がとんでもないことになっています。(女性/20代後半)

2階は屋根が受ける直射日光が伝わるため暑くなりやすいです。特に南向きや西向きの部屋は日当たりがいいので、エアコンを付けていても冷えるまで時間がかかります。

募集が少なく希望の物件が見つかりにくい

妥協せざるを得なかった

メゾネットで探してもらいましたがなかなか条件に合う物件が見つかりませんでした。スケジュールが迫っていたので、仕方なく家賃や駅徒歩など妥協して契約しました。もっと早めに探しておけばよかったですね。(男性/30代後半)

メゾネットは募集が少なく、希望に合う物件が見つかりにくいです。

実際に賃貸サイト「SUUMO」で検索してみると、全体の募集は約129万件ですが、その内「メゾネット」で絞り込むと約1.7万件まで減ります。

少ない選択肢の中から、エリアや予算に合う物件を見つけるのは時間がかかります。引越しを考えている人はスケジュールに間に合うように早めに動きましょう。

メゾネットに住むメリットもある

戸建てのように生活できる

マイホーム購入の参考になる

賃貸だけど戸建てのように生活できるので、マイホーム購入の参考になりました。賃貸なのに玄関前に多少私物を置いても許されるのも便利でしたね。(男性/20代後半)

メゾネットは1階と2階どちらも自分のスペースになるので、戸建てのように生活できます。将来マイホームの購入を考えている人は、どういう設備が必要なのかわかるので参考になるはずです。

1階をリビング、2階は寝室などプライベートな空間のようにエリアを分ければ、突然の来客でもプライバシーが守れます。

階下への足音を気にしなくてOK

1階を子どもの遊び場にしている

子どもが遊ぶスペースを1階に作っています。2階も自分の家なので、足音をそれほど気にしなくてOKなのは助かりますね。2階より上に他の人の部屋がないので足音に悩まされることもなくなりました。(女性/20代後半)

メゾネットは階下への足音を過剰に気にする必要がありません。1階と2階どちらも自分の部屋だからです。

しかし、足音は下だけでなく横からも伝わります。戸建てのようにうるさくするとトラブルになるので注意しましょう。

玄関と駐車場が近い物件が多い

荷物が運びやすい

玄関前に駐車場があるので、買い物したときの荷物を運ぶのがラクです！雨の日は傘をささなくてもOKなくらい近いです。(男性/30代後半)

メゾネットは玄関と駐車場の距離が近い物件が多いです。荷物が多いときや、小さい子どもがいて目が離せないときでも買い物がラクになります。

収納スペースが充実している

階段下の収納が便利

階段下が小さい収納スペースになっているので、トイレットペーパーや洗剤の買い置きを収納しています。わざわざ家具を買う必要もないし、生活感が隠せるので気に入っています。(女性/20代後半)

メゾネットはクローゼットなど備え付けの収納スペースが充実している物件が多いです。階段下が収納になっている間取りはスペースに無駄がなくておすすめです。

日当たりや風通しがいい

明るくて開放的！

窓が多くて日当たりがいいです！私が住んでいるメゾネットは吹き抜けになっていて開放感もあります。(女性/20代後半)

メゾネットは窓が多いので日当たりがいい部屋が多いです。複数の窓を開けることで換気しやすく、カビや湿気が予防できます。

オシャレなデザインになっている

階段があるとオシャレに見える

部屋に螺旋階段があり、海外のようなオシャレさを感じます。外観もキレイでテンション上がりますね。(女性/20代後半)

メゾネットは螺旋階段や吹き抜けなど、開放的でオシャレなデザインが採用されている物件が多いです。インテリアのテイストを統一するだけでも、洗練された空間が簡単に作れます。

オシャレなメゾネットは不動産屋に探してもらうとラク

内装や外観がオシャレなメゾネットは不動産屋に探してもらうとラクです。螺旋階段やデザインクロスなどの細かい条件は、賃貸サイトで自分で探すのは大変だからです。

気軽に相談するなら、当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。LINEでやり取りできるので、わざわざ店舗に行く必要はありません。

「螺旋階段付きがいい」「吹き抜けがあるメゾネットを探している」など、賃貸サイトでは難しい細かな条件も見つかりやすいです。

業者だけが使えるデータベースから探すので、SUUMOやHOME'Sにはない未公開物件も提案可能です。23時まで営業中なので、忙しくて時間がない人にも向いています。

メゾネットに向いている人の特徴

生活空間を分けたい二人暮らしにおすすめ

「どちらかが夜勤で生活時間が違う」「1人の時間もほしい」など、生活空間を分けたいカップルや夫婦におすすめです。

1階と2階で使い方をガラッと変えられるので、オンオフをしっかり切り替えたいテレワーカーにも向いています。

階段の上り下りが不安な人は後悔する可能性が高い

「階段の上り下りが面倒くさい」「膝や腰が痛い」など、階段を使うのに不安な人はメゾネットはやめたほうがいいです。メゾネットに住む以上、階段は避けられないからです。

また、メゾネットは一人暮らしだと部屋を余らせる可能性が高いです。家賃がもったいないので、明確な用途がなければフラットタイプのワンルームや1Kで探しましょう。

メゾネットタイプの賃貸を内見するときのポイント

階段の仕様

角度、幅、手すりの有無など階段の仕様を確認しましょう。角度が急なのに手すりがないような階段は、転落事故に繋がります。毎日使っても苦にならないか、実際に上り下りしてみてください。

家事動線

洗濯や料理など、家事しやすい動線になっているかは重要です。例えば洗濯機置場が1階なのに、ベランダが2階にしかないとわざわざ階段で上がらないと洗濯物が干せません。

他にもトイレの個数、お風呂が1階と2階どちらにあるのかなど、部屋の使い方と照らし合わせながら確認してみてください。

防音性の高さ

隣の部屋の足音や話し声が聞こえにくい構造になっているか、自分の耳で必ず確かめることをおすすめします。

可能であれば曜日や時間帯を変えて2回内見するといいです。内見時に隣の人が在宅しているとは限らないからです。

防音性にこだわる人は、角部屋で上階に住戸がない物件がおすすめです。隣り合っている壁が1つだけになるので、騒音トラブルが減らせます。

エアコンの台数

各部屋にエアコンがあるか確認しましょう。エアコンがないと快適に過ごすことができません。付いていない部屋は、大家さんまたは管理会社に取り付けてもらえないか交渉するといいです。

わざわざ店舗に行かなくても、ネット不動産屋の「イエプラ」ならLINEで希望を伝えて部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください！

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