引越しまとめロゴ 引越しまとめロゴ

引越しの悩みを解消!引っ越す地域の住みやすさ情報も満載です

ジェイリースの審査はゆるい?厳しい?通る基準や審査日数を公開【保証会社】

PR

入居審査する男性

ジェイリースの審査はゆるい?厳しい?
ブラックリストだと審査に通らない?

ジェイリースは、全国36拠点に展開している大手の保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人なしで賃貸契約できるのが魅力です。

しかし、ジェイリースでお部屋を借りられるのは審査に通過した人だけです。落ちてしまうと、部屋探しに使った時間が無駄になります…。

そこで当記事では、ジェイリースの審査基準や通過するコツを不動産屋のプロが解説します。必要書類や落ちたときの対処法も紹介するので参考にしてください。

監修 舟木 啓太
宅地建物取引士
行政書士試験合格者

不動産屋の経験は5年以上。累計2000件を超える契約業務に携わった実績がある。単身・カップル・ファミリーなど幅広い世帯の部屋探しを専門知識でサポート。宅建士の資格を活かして、審査から入居開始後の不安まで解消できるのが強み。

ジェイリースの審査はゆるい?厳しい?

家賃の滞納歴があると審査が厳しい

ジェイリースの審査の難易度を分類して比較したイメージ図

ジェイリースの審査は、過去に家賃滞納していると厳しいです。全国賃貸保証業協会(LICC)に所属しており、協会内で家賃の滞納情報を共有するためです。

ジェイリースに限らず、LICC系の保証会社で過去5年以内に家賃を滞納していると、落ちる可能性が高いです。

保証会社の審査は、ゆるいものから順に「独立系>LICC系>信販系」です。業界全体で見ると、ジェイリースは中間くらいの厳しさです。

舟木さん
舟木
宅地建物
取引士
部屋によっては、加盟している信用情報機関で個人の信用情報も確認します。クレカやスマホ代などの滞納履歴も審査に影響するケースがあります。

ジェイリースの審査に落ちた人に多い特徴

  • ・家賃の滞納歴がある
  • ・年収に対して家賃が高すぎる
  • ・自己破産したことがある
  • ・安定した職業についていない
  • ・勤続年数が短い
  • ・身なりや人柄に問題がある
  • ・申込書の内容に嘘がある
  • ・引越し理由があいまい

ジェイリースの審査は「家賃の滞納歴」や「支払い能力」に問題がある人が落とされやすいです。

過去5年以内に家賃滞納の心当たりがある人は、審査のゆるい「独立系」の保証会社を使う部屋を借りましょう。

保証会社は自分で選べない

独立系の保証会社を使いたくても自分では選べません。不動産屋に相談して、気になる物件の保証会社を確認してもらいましょう。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、来店不要で物件の保証会社を確認できます。希望すれば、独立系の部屋に絞った提案も可能です。

LINEやオンラインでやり取りするので、審査の不安や初期費用など、対面では言いにくいことも相談しやすいです。

23時まで対応してもらえるのもメリットです。忙しくてお店に行けない人や、スキマ時間を活用して部屋探ししたい人におすすめです。


ジェイリースの5つの審査基準と通すコツ

ジェイリースの審査基準

  1. 過去にLICC系で家賃滞納していないか
  2. 年収に対して家賃が適切か
  3. 家賃滞納の心配がない職業か
  4. 申し込み内容に嘘がないか
  5. 人柄に問題がないか

①過去にLICC系で家賃滞納していないか

LICC加盟会社(2023年5月現在)
・全保連株式会社
・アーク株式会社
・株式会社アルファー
・興和アシスト株式会社
・ジェイリース株式会社
・ホームネット株式会社
・ナップ賃貸保証株式会社
・株式会社エイト賃貸保証
・エルズサポート株式会社
・株式会社近畿保証サービス
・賃住保証サービス株式会社
・株式会社ランドインシュア
・ニッポンインシュア株式会社
・株式会社ルームバンクインシュア
・株式会社宅建ブレインズ

ジェイリースの審査では、申込者にLICC系の保証会社での滞納歴がないかチェックします。例えば過去に全保連で滞納した場合、ジェイリースの審査でも落ちる可能性が高いです。

直近5年で滞納が無ければデータから消えますが、悪質だと10年ほど残る可能性があります。

舟木さん
舟木
宅地建物
取引士
過去に家賃支払いで大家さん・管理会社と金銭トラブルになった人は、不動産屋に伝えておきましょう。審査に影響しにくい物件に絞って紹介してくれます。

②年収に対して家賃が適切か

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

契約者の収入は、入居審査で重要な項目です。収入に対して家賃が高すぎると、支払い能力が足りていないと判断されて落ちてしまいます。

審査に通るためには家賃の36倍の年収が必要とされています。家賃7万円の部屋に住むなら、年収の目安は252万円です。住みたい部屋が収入に見合っているか確認してみてください。

③家賃滞納の心配がない職業か

滞納を心配されやすい人

  • 無職、生活保護受給者
  • フリーター
  • 派遣社員、契約社員
  • 勤務年数が1年未満(新卒を除く)
  • 自営業、フリーランス
  • 水商売 など

審査では、契約者の職業は必ずチェックされます。入居後も継続して家賃を払い続けられそうかどうか判断するためです。

ジェイリースは家賃滞納に厳しい保証会社なので、職業次第では収入が足りていても落とされる可能性があります。無職や生活保護だと大家さんからのNGも出やすいです。

フリーランスや夜職など審査に不利な職業の人は、不動産屋に相談して通過しやすい部屋を紹介してもらうとスムーズに引越せます。

④申し込み内容に嘘がないか

申込書に書く内容は、すべて正直に書いてください。職業を偽ったり、収入を多く申告したのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、提出した源泉徴収票や健康保険証を提出した際に発覚します。本人確認の受け答えが不自然で発覚するケースもあります。

舟木さん
舟木
宅地建物
取引士
不動産屋は入居者の味方です。不安な点は隠さずに相談したほうが、アドバイスを貰えるので審査に通りやすいです。

⑤人柄に問題がないか

入居審査では人柄も見られています。十分な支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると断られます。

本人確認の電話に対して高圧的な態度を取ったり、何日も連絡を無視していると落とされる確率が上がります。

不動産屋への接し方も同様です。管理会社や大家さんは、不動産屋に入居者がどんな人物かヒアリングするためです。できるだけ誠実な対応を心がけましょう。

ジェイリースの審査における必要書類

身分証・同意書・申込書の3つが必要

準備が必要なもの

  • 身分証明書(運転免許証、健康保険証 など)
  • 個人情報取り扱いの同意書
  • 申込書

ジェイリースが公表している情報をもとに、審査に必要な書類をまとめました。身分証明書は生年月日が記載されているものが1つ必要です。

個人情報取り扱いの同意書は、申込者の滞納歴や信用情報を調べるために求められます。

申込書には名前・住所はもちろん、勤務先の事業内容や勤続年数の情報まで記入します。記入ミスがあると審査が止まるので、あらかじめ調べておきましょう。

未成年者や新社会人は追加の書類提出が必要

未成年 ・保護者の同意書
学生 ・合格通知書
新社会人・転職者 ・内定通知証明
・雇用通知書
外国籍 ・在留カード
・外国人登録証明書
・特別永住者証明書
生活保護受給者 ・保護決定通知書 など
年金受給者 ・年金振込通知書
・年金支払通知書 など
退職予定・無職 ・通帳の写し など
自営業・フリーランス ・確定申告書
・通帳の写し
・取引明細書
・課税証明書
退職予定・無職 ・通帳の写し など

年齢や職業、国籍などの属性によって、追加の書類提出が求められることがあります。上記に該当する人は、不動産屋に確認しながら用意してください。

検索で見つからないお部屋を探せる不動産屋
「イエプラ」は
検索で見つからない
お部屋を探します
イエプラの特徴
  • 検索で見つからないお部屋探します
  • 仲介手数料基本0円
  • 上場企業が運営で安心

ジェイリースの審査日数は最短で即日

保証会社の中では審査が早い

ジェイリースの審査は、17時までに申し込めば最短即日で結果が出ます。一般的な保証会社は約2~3日程度かかるので業界内でも早いです。

審査中は、本人確認の電話がかかってきます。当日折り返せない場合、翌日の営業時間内にかけ直せば審査に影響しません。

電話が来なくても落ちた訳ではない

入居審査は、落ちた場合でも必ず連絡が来ます。電話が来ないからと言って、落ちている訳ではありません。

審査結果の連絡が遅くなるケースとしては、緊急連絡先や連帯保証人が電話に出ないパターンが多いです。事前に電話が来ることを伝えておきましょう。

ジェイリースの審査に落ちたときの対処法

別の保証会社で再審査してもらう

ジェイリースの審査に落ちたら、別の保証会社で再審査できないか不動産屋に聞いてみてください。多くの賃貸物件は、再審査用に保証会社を2~3社用意しています。

審査のゆるい独立系の保証会社であれば、ジェイリースに落ちた人でも通る可能性はあります。

舟木さん
舟木
宅地建物
取引士
予備の保証会社が「信販系」だった場合、ジェイリースより審査が厳しいので再審査してくれないケースが多いです。

親族に代理契約を頼む

代理契約とは、入居者ではない人が部屋を契約することです。入居者に変わって、収入の安定している親や兄弟に部屋を借りてもらいます。

契約には、大家さんや管理会社の許可が必要です。「代理契約ではなく連帯保証人を立ててほしい」と言われるケースもあります。

審査に通りやすい部屋を紹介してもらう

再審査でも落ちた場合は、諦めて別の保証会社の物件を紹介してもらいましょう。独立系であれば、会社ごとに独自の基準で審査しているため、基本的にどこもゆるいです。

引越し予定日が差し迫っている状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を3件ほどピックアップしてもらいましょう。


ジェイリースとはどんな保証会社?

大分と東京に本社を置く家賃保証会社

会社名 ジェイリース株式会社
本社所在地 【大分本社】
大分県大分市都町1丁目3番19号 大分中央ビル7階
【東京本社】
東京都新宿区西新宿6丁目22番1号 新宿スクエアタワー2階
代表者 中島 拓
設立 2004年2月
職員数 369名(連結:2023年3月31日現在)
URL https://www.j-lease.jp/

ジェイリースは、大分で創業した家賃保証会社です。九州地方を地盤としていましたが、2010年の東京支店(現東京本社)の開設を機に全国展開しています。

2023年3月現在では、36拠点まで拡大しています。東証プライム市場に上場している、業界内でも大手の保証会社です。

プランによっては家賃保証だけでなく、高齢者の見守りプランや24時間駆けつけサービスを提供しています。

ジェイリースの保証料目安

ジェイリースの保証料は「初回家賃50%分+1年ごとに1万円」のプランが多いです。家賃10万円の物件なら、契約時に5万円払って毎年1万円払います。

物件によっては家賃100%分を初回のみ払うプランや、毎月支払いが発生するプランも存在します。保証料については物件情報に書いてあるので確認してみてください。

ジェイリースの審査に関するよくある質問

  • Q.ジェイリースの審査は土日でも進む?
  • Q.ジェイリースは自己破産してたら落ちる?
  • Q.ジェイリースは生活保護だと落ちる?
  • Q.ジェイリースは無職だと落ちる?
  • Q.ジェイリースは借金があると落ちる?
  • Q.ジェイリース株式会社ってやばいの?

ジェイリースの審査は土日でも進む?

保証会社は土日でも審査してくれます。ただし、大家さんが休みだと進みません。

ジェイリースは自己破産してたら落ちる?

審査に落ちる可能性が高いです。自己破産に至るまでに借金や家賃の滞納をしていると、プランによってはバレてしまいます。

心当たりがある人は、不動産屋へ事前に伝えましょう。完済から5年経っていれば、審査に影響しないケースが多いです。

ジェイリースは生活保護だと落ちる?

生活保護でも、ジェイリースの基準を満たせば審査に通ります。保護決定通知書などを追加で提出します。

ただし、保証会社に通っても大家さんや管理会社からNGが出る場合はあります。

ジェイリースは無職だと落ちる?

無職でもジェイリースの審査は通過できます。通帳の写しなどで家賃2年分の残高を示せれば通りやすいです。

物件自体が預貯金での審査を受付していないケースはあります。無職の審査についてはこちらで詳しく解説しています。

ジェイリースは借金があると落ちる?

借金があっても審査に通過できます。借金を返済中でも審査には影響しないケースが多いです。

ジェイリース株式会社ってやばいの?

東証プライム上場の大手保証会社なので安心です。2023年の売上高は100億円を突破しています。

わざわざ店舗に行って部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ店舗に行かなくても、ネット不動産屋の「イエプラ」ならLINEで希望を伝えて部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください!

イエプラのロゴイエプラ ▼イエプラの特徴
・仲介手数料が基本0円
・上場企業運営で安心
・来店不要で部屋を探せる
> イエプラはこちら(無料)
keyboard_arrow_up
PAGE TOP