「ジェイリースの審査はゆるい？厳しい？」
「ブラックリストだと審査に通らない？」

ジェイリースは、全国36拠点に展開している大手の保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人なしで賃貸契約できるのが魅力です。

しかし、ジェイリースでお部屋を借りられるのは審査に通過した人だけです。落ちてしまうと、部屋探しに使った時間が無駄になります…。

そこで当記事では、ジェイリースの審査基準や通過するコツを不動産屋のプロが解説します。必要書類や落ちたときの対処法も紹介するので参考にしてください。

ジェイリースの審査はゆるい？厳しい？

家賃の滞納歴があると審査が厳しい

ジェイリースの審査は、過去に家賃滞納していると厳しいです。全国賃貸保証業協会(LICC)に所属しており、協会内で家賃の滞納情報を共有するためです。

ジェイリースに限らず、LICC系の保証会社で過去5年以内に家賃を滞納していると、落ちる可能性が高いです。

保証会社の審査は、ゆるいものから順に「独立系＞LICC系＞信販系」です。業界全体で見ると、ジェイリースは中間くらいの厳しさです。

舟木
宅地建物
取引士

部屋によっては、加盟している信用情報機関で個人の信用情報も確認します。クレカやスマホ代などの滞納履歴も審査に影響するケースがあります。

ジェイリースの審査に落ちた人に多い特徴

ジェイリースの審査は「家賃の滞納歴」や「支払い能力」に問題がある人が落とされやすいです。

過去5年以内に家賃滞納の心当たりがある人は、審査のゆるい「独立系」の保証会社を使う部屋を借りましょう。

保証会社は自分で選べない

独立系の保証会社を使いたくても自分では選べません。不動産屋に相談して、気になる物件の保証会社を確認してもらいましょう。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、来店不要で物件の保証会社を確認できます。希望すれば、独立系の部屋に絞った提案も可能です。

LINEやオンラインでやり取りするので、審査の不安や初期費用など、対面では言いにくいことも相談しやすいです。

23時まで対応してもらえるのもメリットです。忙しくてお店に行けない人や、スキマ時間を活用して部屋探ししたい人におすすめです。

ジェイリースの5つの審査基準と通すコツ

①過去にLICC系で家賃滞納していないか

ジェイリースの審査では、申込者にLICC系の保証会社での滞納歴がないかチェックします。例えば過去に全保連で滞納した場合、ジェイリースの審査でも落ちる可能性が高いです。

直近5年で滞納が無ければデータから消えますが、悪質だと10年ほど残る可能性があります。

舟木
宅地建物
取引士

過去に家賃支払いで大家さん・管理会社と金銭トラブルになった人は、不動産屋に伝えておきましょう。審査に影響しにくい物件に絞って紹介してくれます。

②年収に対して家賃が適切か

契約者の収入は、入居審査で重要な項目です。収入に対して家賃が高すぎると、支払い能力が足りていないと判断されて落ちてしまいます。

審査に通るためには家賃の36倍の年収が必要とされています。家賃7万円の部屋に住むなら、年収の目安は252万円です。住みたい部屋が収入に見合っているか確認してみてください。

③家賃滞納の心配がない職業か

審査では、契約者の職業は必ずチェックされます。入居後も継続して家賃を払い続けられそうかどうか判断するためです。

ジェイリースは家賃滞納に厳しい保証会社なので、職業次第では収入が足りていても落とされる可能性があります。無職や生活保護だと大家さんからのNGも出やすいです。

フリーランスや夜職など審査に不利な職業の人は、不動産屋に相談して通過しやすい部屋を紹介してもらうとスムーズに引越せます。

④申し込み内容に嘘がないか

申込書に書く内容は、すべて正直に書いてください。職業を偽ったり、収入を多く申告したのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、提出した源泉徴収票や健康保険証を提出した際に発覚します。本人確認の受け答えが不自然で発覚するケースもあります。

舟木
宅地建物
取引士

不動産屋は入居者の味方です。不安な点は隠さずに相談したほうが、アドバイスを貰えるので審査に通りやすいです。

⑤人柄に問題がないか

入居審査では人柄も見られています。十分な支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると断られます。

本人確認の電話に対して高圧的な態度を取ったり、何日も連絡を無視していると落とされる確率が上がります。

不動産屋への接し方も同様です。管理会社や大家さんは、不動産屋に入居者がどんな人物かヒアリングするためです。できるだけ誠実な対応を心がけましょう。

ジェイリースの審査における必要書類

身分証・同意書・申込書の3つが必要

ジェイリースが公表している情報をもとに、審査に必要な書類をまとめました。身分証明書は生年月日が記載されているものが1つ必要です。

個人情報取り扱いの同意書は、申込者の滞納歴や信用情報を調べるために求められます。

申込書には名前・住所はもちろん、勤務先の事業内容や勤続年数の情報まで記入します。記入ミスがあると審査が止まるので、あらかじめ調べておきましょう。

未成年者や新社会人は追加の書類提出が必要

年齢や職業、国籍などの属性によって、追加の書類提出が求められることがあります。上記に該当する人は、不動産屋に確認しながら用意してください。

ジェイリースの審査日数は最短で即日

保証会社の中では審査が早い

ジェイリースの審査は、17時までに申し込めば最短即日で結果が出ます。一般的な保証会社は約2～3日程度かかるので業界内でも早いです。

審査中は、本人確認の電話がかかってきます。当日折り返せない場合、翌日の営業時間内にかけ直せば審査に影響しません。

電話が来なくても落ちた訳ではない

入居審査は、落ちた場合でも必ず連絡が来ます。電話が来ないからと言って、落ちている訳ではありません。

審査結果の連絡が遅くなるケースとしては、緊急連絡先や連帯保証人が電話に出ないパターンが多いです。事前に電話が来ることを伝えておきましょう。

ジェイリースの審査に落ちたときの対処法

別の保証会社で再審査してもらう

ジェイリースの審査に落ちたら、別の保証会社で再審査できないか不動産屋に聞いてみてください。多くの賃貸物件は、再審査用に保証会社を2～3社用意しています。

審査のゆるい独立系の保証会社であれば、ジェイリースに落ちた人でも通る可能性はあります。

舟木
宅地建物
取引士

予備の保証会社が「信販系」だった場合、ジェイリースより審査が厳しいので再審査してくれないケースが多いです。

親族に代理契約を頼む

代理契約とは、入居者ではない人が部屋を契約することです。入居者に変わって、収入の安定している親や兄弟に部屋を借りてもらいます。

契約には、大家さんや管理会社の許可が必要です。「代理契約ではなく連帯保証人を立ててほしい」と言われるケースもあります。

審査に通りやすい部屋を紹介してもらう

再審査でも落ちた場合は、諦めて別の保証会社の物件を紹介してもらいましょう。独立系であれば、会社ごとに独自の基準で審査しているため、基本的にどこもゆるいです。

引越し予定日が差し迫っている状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を3件ほどピックアップしてもらいましょう。

ジェイリースとはどんな保証会社？

大分と東京に本社を置く家賃保証会社

ジェイリースは、大分で創業した家賃保証会社です。九州地方を地盤としていましたが、2010年の東京支店(現東京本社)の開設を機に全国展開しています。

2023年3月現在では、36拠点まで拡大しています。東証プライム市場に上場している、業界内でも大手の保証会社です。

プランによっては家賃保証だけでなく、高齢者の見守りプランや24時間駆けつけサービスを提供しています。

ジェイリースの保証料目安

ジェイリースの保証料は「初回家賃50％分＋1年ごとに1万円」のプランが多いです。家賃10万円の物件なら、契約時に5万円払って毎年1万円払います。

物件によっては家賃100％分を初回のみ払うプランや、毎月支払いが発生するプランも存在します。保証料については物件情報に書いてあるので確認してみてください。

ジェイリースの審査に関するよくある質問

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください！

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