「事故物件をアプリで調べる方法は？」
「大島てるのアプリってあるの？」

物件探しをするうえで、内装が綺麗で安い部屋を優先したくなりますよね。支出を抑えられて、なおかつ快適な空間が手に入るのでお得です。

しかし、安い部屋の中には「事故物件」があります。人が亡くなっているというだけで嫌悪感を抱きます。内容によっては、絶対に住みたくないと感じます。

当記事では、事故物件を調べる方法として「アプリ」に着目して解説します！大島てるを含めて事故物件アプリはあるのか、iPhone・Androidで実際に検索してみたので参考にしてください。

事故物件をアプリで調べる方法はある？

iPhoneは事故物件を調べるアプリが1つある

アップルストアで「事故物件」「いわくつき物件」と検索してみたところ、1件だけアプリがヒットしました。そのほかは、大手不動産屋のアプリばかりです。

iPhoneの事故物件を調べるアプリは「いわくつき物件心霊スポット-事件事故現場・防犯情報共有MAP」です。2023年7月時点でiPhoneのみ対応で、Androidでは利用できません。

アプリの詳細や使い方は後ほど解説します。

Androidアプリでは事故物件を調べられない

グーグルストアで「事故物件」「いわくつき物件」と検索したところ、普通の不動産屋のアプリしか出てきませんでした。

ピンクのアイコンの事故地図は、韓国の事件・事故をまとめたアプリなので別物です。

「いわくつき物件 事件・事故・心霊スポット 防犯情報共有MAP」とは？

ユーザーが事故物件の情報を共有するアプリ

「いわくつき物件心霊スポット-事件事故現場・防犯情報共有MAP」とは、ユーザーが事故物件の情報を登録・共有するiPhone(iOS)アプリです。

身近で起こった事件や事故を、アプリ内のマップに投稿していく仕組みです。GPSやカメラ機能も搭載しており、現場までの道のりや実際の写真を確認できます。

評価が星4.2、レビューが3,526件あるあたり、利用者が多い人気のアプリと言えます。

いわくつき物件 事件・事故・心霊スポット 防犯情報共有MAPの使い方

アプリ内で事故物件を検索する方法をまとめました。使い方は簡単で、地図上で調べたい土地を検索するだけです。

絞り込み条件で事件の発生日を変更できるので、最新情報から過去の事件まで確認できます。

大島てるのアプリは存在しない

大島てるはブラウザのサイトしかない

事故物件サイトとして最も有名な「大島てる」は、ブラウザのサイトしかありません。2016年4月頃まではAndroidアプリがありましたが、すでにサービス終了しています。

ブラウザ利用で良いなら、TOPページの地図上で住所を入力することで調べられます。スマホのブラウザの場合は、新着物件をタップすれば地図が表示されます。

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事故物件を調べたいなら「イエプラ」がおすすめ

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、LINEなどで「事故物件か調べてほしい」と送るだけです。

大家さんや管理会社が直接物件を登録する、業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、正確な情報がわかります。

さらに「詳細を調べてほしい」と伝えれば、管理会社に電話で確認できます。来店不要で気軽に使えるので、ぜひ試してみてください。

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事故物件の主な特徴

上記に複数当てはまる物件は、事故物件の可能性が高いです。基本的には物件情報に「告知事項あり」「訳あり」「通達事項あり」などの記載がされています。

極端に家賃が安い、不自然に一部だけリフォームされている物件は、高確率で事故物件です。安くしないと入居者が入らないからです。

定期借家やフリーレント付きも要注意です。定期借家は一定期間しか契約できない物件、フリーレントは定められた期間の家賃が無料になる物件です。どちらも短期解約で違約金が発生します。

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そもそも事故物件の定義とは？

自然死以外で人が亡くなった物件

事故物件の定義は、国土交通省公表の「ガイドライン」で明確になっています。自然死や日常の不慮の事故以外で、人が亡くなった物件です。

自然死でも発見が遅れて特殊清掃が入れば、事故物件確定です。ニオイや体液が物件に染み付いている可能性が高いからです。

瑕疵物件など含めて「告知事項あり」と明記されている

事故物件はもちろん、瑕疵物件・いわくつき物件なども含めて「告知事項あり」を記載されています。事前に理由を知っていたら住みたくないと感じるからです。

告知事項は、国土交通省のガイドラインで物件に申し込む前に必ず事情を説明しなければいけないとあります。なお、瑕疵物件とは「物理的」「環境的」「法的」な欠陥がある物件のことです。

告知事項の目安は3年間

国土交通省のガイドラインによると、告知義務期間の目安は3年です。全国ニュースになったような凶悪事件は、5年以上経っても告知されます。調べるとすぐに事件が出てくるからです。

ただし、前入居者が契約期間を満了して退去した場合は、告知しなくても良いと判断されます。前入居者が普通に住んでいて問題なかったと判断されます。

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください！

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