「ビレッジハウスの評判が悪くて不安…」
「やばいからやめとけって言われたんだけど…」

ビレッジハウスは家賃や初期費用が安いので、費用をとにかく抑えたい人からの評判が良いです。リフォーム済で内装が綺麗な部屋も多く、意外と人気です。

しかし「家賃が安いから民度がやばい」「騒音トラブルが多すぎて最悪」など、マイナスな口コミが多く不安に感じてしまいます…。

そこで当記事では、ビレッジハウスの評判・口コミからわかるメリット・デメリットを徹底解説します！ビレッジハウスに住もうか迷っている人は、ぜひ参考にしてください。

ビレッジハウスの評判・口コミはどう？

ビレッジハウスは入居者マナーに関する評判が悪い

深夜にカラオケが聞こえてくる

私が住んでいるビレッジハウスは外国の人が多いのですが、深夜の大音量カラオケパーティーや掃除機の使用など騒音がひどいです。精神的に滅入ってしまい夜も眠れず、体調不良で病院に行きました。生活費抑えたくて入居したのに、病院代で高くつきました。(女性/20代後半)

外国人が多くてマナーが悪い！

外国人入居者が多くって、マナーが最悪です。夜中でもうるさいし、分別せずにゴミを捨てる、たばこや空き缶のポイ捨ては当たり前…。家賃が安いから我慢と思っても、しんどすぎて無理です…。早く次の引越し先を探そうと思います。(男性/20代後半)

駐車場にゴミが散乱している

ビレッジハウスやばいです。駐車場にすでに引越した人の家電やゴミが放ったらかしで置かれています。処分に困って捨てていったんでしょうけど、見栄えも悪いし最悪です。管理会社が捨ててくれたらいいのに…。(女性/20代後半)

ゴミ置き場やポストが汚い

ゴミ収集のルールを守らない人が多くて、いつもゴミ置き場にゴミが溜まっています。ポストに入っているチラシを家に持って帰らず、その辺に捨てていくのでとんでもないことになっています。タバコの吸殻もあっちこっちに捨ててあるし、毎日家に帰る度に憂鬱になりますね。早く引越したいです。(男性/30代後半)

ビレッジハウスの評判の大半が、マナーが悪いというマイナス評価でした。とくに「騒音」「ゴミ出し」に関するトラブルが多いです。

費用が安い・入居審査が緩いことから、外国人にも人気の賃貸です。文化が違う国の人たちが集まりやすく、日本のマナーは通じません。住み心地を期待するなら、不向きと言えます。

設備の不具合が多いという口コミも目立つ

排水の流れが悪すぎる

トイレやお風呂の排水の流れが悪くて困っています。ゴボゴボゴボ…って不穏な音がするし、嫌なニオイもするし本当に最悪です。多分排水管が詰まっているんでしょうね…。古い物件なので水回りの使い勝手に関しては期待しないほうがいいと思います。(女性/30代前半)

結露とカビがすごい

結露がすごすぎて水溜りできるし、カビもひどくて健康面が不安です…。押入れも湿気がすごくてお気に入りの洋服がカビました。(女性/20代後半)

入居初日から部屋が汚かった

本当にハウスクリーニングしたのか！？って疑いたくなるほど、入居初日から部屋が汚かったです。床は砂ぼこりがすごい、キッチンは油汚れが残ってる、窓はカビてるなど挙げればキリがありません。古いのはしょうがないとしても、きちんと掃除してほしいです。(女性/20代後半)

素人が見てもわかる補修のひどさ

公式サイトの部屋の画像がキレイだったので内見に行きましたが、写りがいいだけでした。実際に見てみると壁の塗りが雑で塗ってはいけないところまではみ出ている、刷毛の抜け毛や虫がくっついているなど散々な仕上がりです。もちろん申し込みはせず、別の物件に引越しました。(男性/20代後半)

ビレッジハウスは築古の物件をリノベーションして貸し出しています。そのため、設備の古さや結露のひどさに不満を持っている人が多いです。

また、ハウスクリーニングや補修の仕上がりが悪いと言う人もいます。内見時は部屋の状態を細かいところまで見ておきましょう。

管理会社の対応が最悪という声もある

審査に時間がかかった

問い合わせのやり取りが遅く、入居申込から実際に入居するまで1ヶ月以上かかりました。なぜ書類の修正に1週間もかかるのか…？電話してもオペレーターはテンプレ対応で話になりませんでした。(女性/20代後半)

トラブルにも対応してくれない

騒音トラブルがひどく、対応してほしいと連絡しましたが「個人で解決してください」と丸投げされました。スタッフの話し方も高圧的で上から目線だし、全然住民のことなんて考えてないんだなって悲しくなりました。(男性/40代前半)

逆ギレみたいな対応にガッカリ

入居時に頼んだオプションが届いておらず、管理会社に連絡したがなぜか逆ギレされた。入居当日に間に合わなくて困ってるのはこっちだし、お金も払ってるのに。(男性/20代後半)

「やり取りに時間がかかる」「トラブルに対応してくれない」など、管理会社の対応に納得がいかない人も多いです。

スタッフによって対応は変わりますが、ビレッジハウスは微妙な評判が多いので注意しましょう。

費用に関する評判だけ良いものが多い

貯金がなくても引越しできた

初期費用が約5万円と格安だったので貯金がなくても引越しできました。おかげで家具・家電を新調できたのもよかったです。(女性/20代前半)

3LDKで6万円以下

3LDKという広さにもかかわらず、家賃がたったの5.8万円です。東京だったらワンルームも借りられないですよね。日当たりもいいし気に入っています。(男性/30代前半)

更新料がかからない

ビレッジハウスは2年ごとの更新料がかからないんです。一般的な賃貸だと更新のとき2ヶ月分家賃を支払わないと駄目だったけど、その苦しみから解放されました！(男性/20代後半)

ビレッジハウスは、家賃や初期費用・更新費といった費用面に関する評判はすごく良いです。LDKの間取りであっても、家賃5万円以下の物件が多いほどです。

物件によっては初期費用も破格で、5～8万円ほどで済みます。とにかく費用を抑えたい、住み心地は二の次という人であれば、ビレッジハウスに住むのも良いです。

ビレッジハウスは評判が悪いからやめとけと言われる理由

外国人が多くトラブルが起きやすい

外国人と日本人では文化や考え方、生活時間が違います。そのため、外国人が多く住んでいるビレッジハウスでは文化の違いによるトラブルが起きやすいです。

例えば「パーティー」です。日本では誕生日など特別なイベントとして考える人が多いですが、海外では日常のコミュニケーションの1つという国もあります。

そのため毎日のように友達が集まってどんちゃん騒ぎし、騒音トラブルに発展するというわけです。他にもゴミ出しやペットの飼い方などで多くのトラブルが起きています。

騒音トラブルが多い

ビレッジハウスは排水音や、足音、ドアの開閉音が響きやすいと言われています。外国人が多い物件ではパーティーや、深夜の家電稼働など文化の違いによる騒音も考えられます。

時間帯や曜日を変えて2回内見して、音の聞こえ方は慎重にチェックすることをおすすめします。

2年未満の解約は違約金が発生する

ビレッジハウスは2年未満の解約で違約金が発生します。1年未満の場合は家賃3ヶ月分、2年未満の場合は家賃2ヶ月分です。

加えて退去時のクリーニング費用もまとめて支払う必要があります。転勤などで急に引越す可能性がある人は注意しましょう。

家賃滞納すると延滞利息が発生する

万が一家賃滞納した場合、年14.6%の割合で計算した延滞利息が発生します。ビレッジハウスの家賃引き落とし日は毎月27日です。事前にお金を入れておきましょう。

残高不足で引き落としに失敗しても、再度引き落としされることはありません。自分で振り込みに行く必要があり手間です。

退去費用が高くなりやすい

ビレッジハウスは退去費用が高くなりやすいです。入居時に敷金を支払わないからです。敷金とは、退去費用や家賃滞納時に備えて管理会社に預けるお金のことです。

特に室内でタバコを吸う人やペットを飼う人は注意が必要です。必ずかかる室内クリーニング費用の他に、原状回復費用が上乗せされます。

自治会に参加が必要な物件もある

ビレッジハウスはいわゆる「団地」と呼ばれる物件です。自治会や町内会の活動で、草むしり・ゴミ当番に参加させられる可能性があります。

基本的に自治会の参加は任意と言われていますが、物件によっては半強制的なケースも珍しくありません。内見時にスタッフに確認しておくと安心です。

設備が古くて不具合が出やすい

ビレッジハウスは築年数50年以上の古い物件が多く、設備に不具合が出やすいです。排水管の詰まりや水漏れなど、トラブルが起きやすいことは覚えておきましょう。

エアコンなど一部設備はオプション

ビレッジハウスでは部屋の一部設備が有料オプションです。毎月追加料金を払わないと利用できないので注意してください。

例えば家賃4万円の部屋にエアコンとキッチン給湯を付けた場合、毎月の支払いは4.2万円です。オプション込みの家賃で考えないと予算オーバーになるかもしれません。

また、部屋によっては希望のオプションが付けられないこともあります。あらかじめスタッフに確認しておきましょう。

申込時に銀行口座の残高の提出が必要

ビレッジハウスは入居申込するときに、銀行口座の残高の提出が必要です。入居者の家賃の支払い能力を見るためで、不動産業界では「預貯金審査」とも言います。

ビレッジハウスでは具体的に必要な金額は公表していませんが、一般的には家賃2年分の口座残高が目安とされています。

エレベーターなしの物件がほとんど

ビレッジハウスはエレベーターなしの物件がほとんどです。いわゆる団地と呼ばれる5階建ての建物で、エレベーターの設置義務がないからです。

エレベーターを付けると維持管理にコストがかかるのも理由の1つとして挙げられます。毎日階段を上り下りするのは疲れるので、低層階に住むのがおすすめです。

ビレッジハウスはとにかく費用が安いことがメリット

一人暮らしの家賃は2～5万円ほど

住む場所にもよりますが、一人暮らしの家賃目安は2～5万円ほどです。東京近郊でも、家賃5万円を切る部屋があるほどです。

ちなみに、東京都八王子市にある3DKのビレッジハウスの家賃は5.1～5.3万円です。広い部屋に一人で住むと考えると、破格の安さです。

初期費用は「日割り家賃」「前家賃」のみ

出典：https://www.villagehouse.jp/faqs/

ビレッジハウスはいわゆる「団地」です。敷金・礼金・仲介手数料などが不要です。「当月の日割り家賃」と「前家賃(翌月分)」の費用があれば入居できます。

家賃4.5万円の部屋を借りる場合の初期費用は約5万円です。通常の賃貸物件は初期費用の目安が家賃の4.5～5ヶ月分なので、半分以下の安さです。

家賃と住み心地の両方を取りたいならその他の物件も視野に入れると良い

ビレッジハウスは費用面が破格ですが、住み心地に関しては良い評判がありません。その他の団地や、普通の賃貸物件で安い部屋も視野に入れたほうが良いです。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、UR賃貸の加盟店です。ビレッジハウス・UR賃貸(団地)・普通の賃貸物件を比較して部屋探ししやすいです。

あらかじめ予算を抑えたいことを伝えてもらえれば、初期費用が安くなる「AD(広告)付き物件」の提案も可能です。費用交渉にも応じているので、予算内に収まりやすいです。

費用が安いこと以外のメリットはある？

入居審査が緩い

ビレッジハウスは入居審査がゆるいです。基本的に、家賃のおよそ3分の1の月収があれば審査に通ると言われています。家賃5万円なら、月収1.7万円あれば良いです。

連帯保証人・保証会社の利用なしでOK、職業・年齢・国籍不問で審査してくれます。

更新料が不要

一般的な賃貸契約は2年ごとに更新料が発生しますが、ビレッジハウスでは支払い不要です。更新料は家賃1ヶ月が相場なので、長く住めばその分費用がお得です。

先着申し込みなので抽選がない

ビレッジハウスは団地のような建物ですが、抽選なしの先着順で入居できます。似たような建物で、自治体が低所得者向けに貸し出している「公営住宅」のみ抽選があります。

引越しサポートが受けられる

ビレッジハウスでは引越しサポートとして割引やフリーレントの提供をおこなっています。

例えば家賃4万円の物件を契約した場合、3万円のキャッシュバックを受ければ初回の家賃請求は1万円で済みます。

他にも引越し業者の割引や、カーテンとシーリングライトの割引など新生活に嬉しい特典がいっぱいです。

友達紹介でクオカードがもらえる

ビレッジハウスに住んでいる人は、友達を紹介すると1万円分のクオカードがもらえます。入居した友達にはフリーレント1ヶ月分が付くので、どちらにもメリットがあります。

紹介数に制限はないので、新規で友達が入居するごとに特典が受けられます。気になっている友人がいたら紹介してみると良いです。

そもそもビレッジハウスとは？

出典：https://www.villagehouse.jp/

雇用促進住宅をリフォームした物件

雇用促進住宅は、国の雇用保険事業の1つである「雇用福祉事業」によって建てられた勤労者向けの住宅のことです。2017年に制度は廃止されましたが、既存の建物は民間へ譲渡されました。

その建物を買い取り、リノベーションして貸し出しているのがビレッジハウスです。仕入れ価格は1部屋あたり約60万円のため、安い家賃設定が実現しています。

ビレッジハウスの物件一例

ビレッジハウスの居室例

出典：https://www.villagehouse.jp/

ビレッジハウスは築年数が古い物件をリノベーションしているため、クローゼットではなく押入れが採用されていることが多いです。床は畳ではなくフローリングに貼り替えられています。

ビレッジハウスのトイレ例

出典：https://www.villagehouse.jp/

トイレは洋式にリフォームされています。バス・トイレが別なのも嬉しいポイントです。

ビレッジハウスのキッチン例

出典：https://www.villagehouse.jp/

キッチンはやや狭いものの、作業スペースや収納棚も取り付けられています。ガスコンロを持ち込むタイプがほとんどなので、事前に購入しておきましょう。

ビレッジハウスの運営会社情報

ビレッジハウス・マネジメント株式会社は2016年に設立し、2017年から低価格賃貸住宅としてサービスを提供しています。全国に7ヶ所に支社を構えており、従業員数は1千人を超えています。

ビレッジハウスに入居する方法

「ビレッジハウスの公式サイト」で物件を探します。気になる物件があったら、問い合わせか内見ボタンを押します。電話は9時～18時30分まで、メールは24時間受付ています。

日時が決まったら、当日はビレッジハウスの管理人と一緒に内見します。内見時間は約30分となっているので、焦らなくて済むようにチェックリストを作っておくと安心です。

物件に問題がなければ、その場で申し込み可能です。審査には印鑑、身分証明書、収入が証明できる書類が必要なので急いでいる人は持っていきましょう。

審査はビレッジハウスの専門部署がおこないます。審査結果は約2日～1週間で出るケースが多いです。

審査結果はメールで届きます。通過した場合、契約書類が郵送されてくるので記入して返送します。同封されている請求書の金額を指定された口座に振り込めば契約完了です。

入居予定日になったら、ビレッジハウスの管理人から鍵を受け取ります。

結論：限界まで費用を削る人以外はやめとけ

ビレッジハウスの評判・口コミを見てわかるように、限界まで費用を削りたい人以外はやめておいたほうが良いです。

ほとんどの物件で「民度が悪い」「騒音トラブルが酷い」「敷地内にごみが散乱している」など、マイナスな声が多いからです。

広い部屋に安く住めたとしても、家にいるとストレスが溜まりやすいです。住み続けられなくて引越しした場合、余計な出費が増えます。

家賃や初期費用の安さ以外は何も求めない、家には寝に帰るだけという人であれば、ビレッジハウスに住んでも快適に暮らせます。

わざわざ店舗に行かなくても、ネット不動産屋の「イエプラ」ならLINEで希望を伝えて部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください！

イエプラ	▼イエプラの特徴 ・仲介手数料が基本0円 ・上場企業運営で安心 ・来店不要で部屋を探せる
	＞ イエプラはこちら(無料)