大東建託の木造アパートを徹底解説します！大東建託の物件ではどのような工夫がされているか、詳しく解説します。

実際の口コミや、内見時に防音性を確かめる方法を紹介します。ぜひ参考にしてください。

大東建託の木造アパートは何が違う？

大東建託の木造アパートは、大手建築会社ならではのノウハウで、騒音対策に力を入れています。新しい物件ほど性能が良い傾向にあります。以下で具体的に解説します。

①外と両隣からの音を抑える壁

壁の厚さは、吸音材や外壁にどれだけ建築コストをかけたかによって異なります。厚さ自体は物件によって異なりますが、大東建託の壁の素材には音が伝わりにくい工夫がしてあります。

外壁は騒音を抑えるため、空気の層やグラスウール、石膏ボードなどの多層構造になっています。

出典：http://www.kentaku.co.jp

お部屋を仕切る壁は、千鳥配置という構造になっています。下地の柱を互い違いに配置して、衝撃音を直接伝わりにくくしてあります。

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素材自体には工夫がしてあるので、単純に壁が薄いアパートよりは音が伝わりにくいです。

②足音を抑える床と階段

木造アパートは足音が響きやすいので、床と階段にも対策がしてあります。上階からの騒音を抑える「ノイズレスフロア」という床が、2011年6月以降の物件に導入されています。

通常の床材と比較して、足音や重いものを落とした際の「ドスン」という音は2分の1、スマホや小物を落としたときの「コツン」という音は3分の1に抑えられています。

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足音を抑える階段の「ノイズレスステア」は、2013年11月以降のメゾネットの物件に導入されています。コンクリートの階段並みの遮音性があると発表されています。

③排水騒音を抑える排水管

水が流れる「ジャー」という排水騒音を抑えるために、防音性の高い排水管が導入されています。

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お部屋の中で感じる排水音の数値は「深夜の郊外並みの静けさ」という研究結果が出ています。

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上記のような対策は、導入される前の物件もあります。ネット上の評判では「騒音がひどい」という口コミも多いです。

騒音は物件性能だけでなく、立地や他の住人の生活スタイルによっても変わります。木造に住むなら、入居後に後悔しないようにしっかり確認することが大切です。

大東建託の木造アパートの口コミ

大東建託の木造アパートの口コミを紹介します。「足音が響く」「隣人の会話が聞こえる」といったネガティブな口コミが多かったです。

悪い口コミ

大東建託…家賃安いけど大体が木造建築だし、声や足音もそうなんだけど、軋む音とかけっこう聞こえる。

自分も気を使うから一軒家じゃない木造建築はなるべく住みたくないなぁ…

— マル子✳︎6m (@w_hatokoda18) March 29, 2021

大東建託の木造アパートヤバすぎ…
隣カップルの会話全て聞こえるし何してるかもわかるし、隣が歩いてたら自分の部屋の物が揺れるんだが。壁ある意味なしや

— わたきkiee (@w6k0ma) December 27, 2020

大東建託二度と住まない、と思う。綺麗だけど家賃高いし。木造だから隣人の音すごいし。

— 𝑠𝘩𝑖𝑛𝑜 (@pgpg_s) July 10, 2020

木造は生活音が伝わりやすいので、音が気になる人は木造アパートは避けたほうが良いです。家賃の安さだけで決めると、入居後に後悔します。

新しい物件は評判が良い口コミもある

新しい物件では、そこまで気にならないという口コミも多く見つかりました。

大東建託話題になってる〜
2回住んだ身としては、ほんとに築浅だったら壁薄いな〜くらいで済むけど築10年の木造は本当にヤバかった😥

— もちこ🌸初マタ28w🎀 (@mochi_mo_chi5mt) March 28, 2021

良い口コミ

良い口コミも紹介します。大東建託の物件は設備が充実しているので、騒音問題さえ無ければ満足度は高いです。

個人的に大東建託の管理会社の対応は割と良かった印象！
木造なので多少生活音は響くが個人的には気になるレベルではない！
敷金の代わりに固定クリーニング代4万を先に払うシステムや、ハウスリーブっていう保証会社とも組んでるから審査が通りやすい等の特徴もあるね！

— アイリス-M.Y (@iris_my8) December 3, 2020

大東建託さんネットでは評判ネガティブな事多いけど 常に神対応頂き なんの文句も無かったです。
ありがとうございました。
お世話になりました。

— 魁魁魁魁＠りゅ～ぢ (@rainbowmaimai) March 29, 2021

ネット上には必ず悪い口コミがあるので、自分の目と耳で確かめてみるのがもっとも確実です。

大東建託の木造アパートは新しい物件がおすすめ

大東建託の木造アパートは、独立洗面台や浴室乾燥機など設備が充実していることが多く、2013年以降に建てられた「ノイズレスシステム」が導入されている物件なら、騒音も抑えられます。

大東建託の木造アパートが気になる人には、ネット不動産屋の「イエプラ」がおすすめです。LINEなどでプロの不動産屋スタッフと気軽にやりとりできます。

「大東建託の物件が気になる」「防音性が心配」などのメッセージを送れば、木造と木造以外で提案してもらうことも可能です。

スーモやホームズには載っていない未公開物件もあるので、選択肢が多く、家賃が抑えられる物件も見つかりやすいです。

夜23時まで対応しているので、お店に行く時間がなかなか作れない人にもおすすめです。

音の響き方は内見でも確かめられる

音の響き方は、内見でも確かめられます。音の感じ方は人によって異なるので、実際に確かめて判断したほうが良いです。防音性を確認する方法を5つ紹介します。

生活スペースが隣接しない間取りを選ぶ

以下の図のように、お部屋どうしが隣り合っていない間取りであれば、隣の生活音が気になりにくいです。

天井からの足音も響きやすいので、最上階の角部屋だと理想的です。最上階の角部屋はあまり募集が無いのがネックです。

不動産屋と一緒に室内外で確認する

内見は不動産屋のスタッフが同行するので、外を歩いてもらったり、電話を繋げて話してもらって確かめてみましょう。

ドアを隔てて話し声が筒抜けだと、騒音も気になりやすいです。

日時を変えて何回か行ってみる

車や電車の音がうるさい物件は、音が気になる人には耐えられません。できれば日時を変えて、何度か騒音を確かめられると安心です。

お部屋を他の人にとられてしまう可能性があるので、できれば内見は一日にまとめたほうが良いです。引越しを急いでいる人には、何度も内見に行くのはおすすめしません。

壁を軽くノックしてみる

音が響きやすいお部屋は、壁を軽くノックしてみると「コーン」と響くような音がします。他の住人もいるので控え目に確かめましょう。

事前にコンクリートの壁を叩いておくと感覚が掴めます。

他の住人がどんな人か聞く

不動産屋に、他の住人がどんな人か聞いてみましょう。個人情報の関係で教えてもらえないことがほとんどですが、夜働いている人かどうか程度なら教えてもらえます。

生活リズムが極端に異なる住人がいると、自分が出している音もトラブルになりがちです。できる限り下調べしましょう。

大東建託の木造アパートは耐震性が高い

木造アパートは、騒音以外に「耐久性」を心配する声も多いです。大東建託の2018年3月の発表によると、耐震性を高めた工法を導入しています。

2000年6月に建築基準法が改正されていて、現行の基準の木造アパートは「震度6～7に達する程度」の地震でも倒壊しづらいと言われています。

大東建託の「DK SELECT 高耐震G3」は、耐震等級3の耐震性があります。公式HPからの引用で、現行の基準の1.5倍の性能があります。

出典：http://www.kentaku.co.jp

上記のように性能が高い物件もあるので、耐久性が心配な場合は、どの程度のグレードの物件か不動産屋に確認しましょう。

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