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神奈川の家賃が安い街はどこ?横浜市・川崎市の相場が低くて穴場の駅を紹介!


横浜市_みなとみらい周辺の街並み

「神奈川県に引越す予定だけど相場を知らない…」「家賃が安い街にしたい!」という悩みを解決します!

横浜市・川崎市の家賃相場一覧や、穴場の駅を紹介します。ファミリーに特におすすめの街や、路線別の家賃相場が低い駅も紹介しています。

家賃が安い物件の特徴もあるので、お部屋探しの際は是非参考にしてください。

神奈川県の家賃相場一覧

神奈川県の家賃相場を、横浜市・川崎市に分けてまとめました。お部屋探しの際に、是非参考にしてください。

2021年3月時点で、1R・1Kの相場が低い順に並べています。

横浜市の家賃相場一覧

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
瀬谷区 約4.2万円 約8.0万円 約6.1万円
戸塚区 約4.8万円 約7.8万円 約6.0万円
磯子区 約5.1万円 約8.2万円 約6.8万円
旭区 約5.2万円 約7.0万円 約6.3万円
保土ケ谷区 約5.2万円 約8.3万円 約7.2万円

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
泉区 約5.3万円 約7.9万円 約6.3万円
港南区 約5.5万円 約9.9万円 約6.9万円
緑区 約5.8万円 約8.0万円 約6.3万円
青葉区 約5.9万円 約8.8万円 約7.2万円
南区 約5.9万円 約9.2万円 約6.5万円
栄区 約5.9万円 約7.6万円 約6.0万円
神奈川区 約6.0万円 約9.6万円 約6.8万円
鶴見区 約6.6万円 約10.1万円 約8.2万円
都筑区 約6.7万円 約9.1万円 約7.9万円
港北区 約6.7万円 約11.4万円 約7.9万円
中区 約7.4万円 約11.2万円 約8.0万円
金沢区 約7.4万円 約10.5万円 約6.3万円
西区 約7.5万円 約11.4万円 約7.9万円

川崎市の家賃相場一覧

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
麻生区 約4.9万円 約8.5万円 約6.5万円
多摩区 約5.5万円 約8.9万円 約7.4万円
宮前区 約6.0万円 約9.6万円 約6.9万円
高津区 約6.8万円 約9.6万円 約7.7万円
幸区 約7.3万円 約10.7万円 約7.9万円
川崎区 約7.4万円 約10.2万円 約8.5万円
中原区 約7.5万円 約10.6万円 約8.6万円

横浜市・川崎市の家賃相場が低いエリアTO3の中から、特におすすめの穴場の街を紹介します。

各間取りの相場や、住みやすさ・治安などの特徴を簡単にまとめています。

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横浜市の家賃が安くて穴場な街

横浜市の家賃が安くて穴場な街は以下です。治安や交通アクセス、買い物環境などを考慮し、特におすすめの街をピックアップしています。

瀬谷駅 瀬谷駅は、家賃相場が低い瀬谷区内にあります。駅周辺人口が1万人未満と少なく、街全体が閑静な住宅街なので落ち着いて暮らせます。
東戸塚駅 買い物環境や交通アクセスが良い割に、家賃相場がやや低いエリアです。都内の主要駅のほとんどに乗り換えなしで行けます。
舞岡駅 市街化調整区域に指定されており、山林や水田などが多い田舎のような街です。都会の喧騒が嫌いな人向きです。
洋光台駅 もともとベッドタウンとして開発された街です。物価が安い「サンモール商店街」があります。世帯選ばず住みやすい街です。

瀬谷駅

瀬谷駅の外観

ワンルーム 約4.2万円
1K 約5.7万円
1DK 約6.0万円
1LDK 約8.5万円
2LDK 約8.6万円

瀬谷駅は、横浜市内で最も家賃相場が低い瀬谷区内にあります。周辺駅と比べても相場が平均~やや低く、費用を抑えたい一人暮らしの人にとくにおすすめです。

駅徒歩や築年数を緩和したり、アパートタイプのワンルームを選べば、家賃3万円台のお部屋もあります。

相鉄本線の駅なので、横浜まで乗り換えなし約20分で行けます。横浜駅周辺に勤務している人にとっては、安くて穴場の街です。

瀬谷駅周辺の住みやすさ

駅周辺が再開発され、買い物環境や飲食店が増えました。とくに北口側には「イトーヨーカドー」や「マルエツ」があるので、食材や衣類などの買い物をしやすいです。

街全体が閑静な住宅街なので、休日や夜は静かに暮らしたいという人にピッタリの街です。

2027年には「旧上瀬谷通信施設」で、想定来場者1500万人以上という「国際園芸博覧会」を開催する計画があり、今後もさらに開発が進みます。

東戸塚駅

東戸塚駅周辺の様子

ワンルーム 約4.6万円
1K 約5.6万円
1DK -
1LDK 約8.1万円
2LDK 約9.2万円

東戸塚駅周辺は、駅徒歩10分以上離れればそこそこ家賃相場が低いエリアです。

横浜駅まで乗り換えなし約10分のわりに、ワンルームが約4.6万円、1Kが約5.6万円と安いです。

駅前に「イオンスタイル」や「西武戸塚店」などの商業施設があるので、生活に必要なモノが大抵揃います。

東戸塚駅周辺の住みやすさ

東戸塚駅周辺は学校が多く、保護者やボランティアの人たちが一丸となって防犯に力を入れているので治安が良いです。

基本、駅前に買い物スポットや飲食店が集まっているので、徒歩10分も離れると閑静な住宅街です。利便性は求めるけど、なるべく落ち着いて暮らしたい人に向いています。

ただし、街中に坂道が多いので、お部屋を探す際は駅から物件までの道を実際に歩いてみたほうが良いです。

舞岡駅

舞岡駅出口の周辺の景色

ワンルーム 約4.8万円
1K 約4.9万円
1DK -
1LDK 約9.9万円
2LDK 約9.4万円

舞岡駅は、横浜市営ブルーラインの各駅停車の駅です。快速が停まる駅よりも相場が低いので、費用を抑えたい人に向いています。

隣駅の戸塚よりも、約1万円近くも安いです。横浜や桜木町、関内勤務の人には穴場の駅です。

舞岡駅周辺の住みやすさ

舞岡駅周辺は、横浜市の市街化調整区域に指定されており、山林や水田などが多い田舎のような街です。

景観も良く、街全体がのどかな雰囲気があるので、都会の喧騒が嫌いな人向きの街です。

駅前に買い物環境がないので、出先で買ってくるか、駅徒歩10分の「マルエツ」で買い物することになります。

洋光台駅

洋光台駅の外観

ワンルーム 約4.2万円
1K 約5.8万円
1DK 約7.0万円
1LDK 約8.3万円
2LDK 約9.3万円

洋光台駅は、JR根岸線とJR横浜線が通る駅です。各路線の中でも、家賃相場が低いエリアなので、学生や新社会人に特におすすめです。

JR根岸線は京浜東北線と繋がっているので、乗り換えなし約1時間で東京駅まで行けます。関内・桜木町・川崎・品川・浜松町などのオフィス街にも直通で行けます。

移動に時間がかかっても良いので、家賃をとにかく抑えたいという人向きです。

洋光台駅周辺の住みやすさ

洋光台駅は、田舎町で落ち着いて暮らしたいという人におすすめの街です。

秀でて良いものはないですが、家賃相場が低く、買い物環境がそこそこ良い街です。学生~社会人、ファミリーなど世帯問わず住みやすいです。

治安が良いので女性の一人暮らしにもおすすめですが、街灯が少ないのがネックです。

川崎市の家賃が安くて穴場な街

川崎市の家賃が安くて穴場な街を紹介します。横浜市より東京に近いので、都内勤務の人にとくにおすすめです。

若葉台駅 神奈川県と東京都の境に位置します。若葉という名前がつくように、街中に自然が多い街です。駅前に非通りの店があるので、生活しやすいです。
五月台駅 ワンルーム約3.8万円なので、とにかく費用を抑えたい人向き。田んぼや畑が多い田舎町。自治体のパトロールが活発で治安が良い。
向ヶ丘遊園駅 新宿駅や横浜駅に直通で行けます。大学があり学生が多いので、コスパの良いお店が複数あります。飲食店が多く、一通りのジャンルは揃っています。
宮崎台駅 田園都市線沿いの中では家賃相場が低め。渋谷駅・大手町駅に直通で行ける。スーパー・飲食店・薬局・書店など生活に必要な施設は一通りある。

若葉台駅

若葉台駅の外観

ワンルーム 約5.0万円
1K 約6.1万円
1DK -
1LDK 約8.9万円
2LDK 約12.9万円

若葉台は、都県境のわりに東京よりも家賃相場が低く穴場な街です。

駅徒歩15分まで条件を緩和すると、1Kで家賃3.5~4万円ほどのお部屋が複数出てきます。

さらに築年数やBT別などの条件を緩和すれば、相場よりも1万円近く安いお部屋が探せます。

若葉台駅周辺の住みやすさ

若葉台駅周辺は、駅前と住宅街で雰囲気が変わります。駅前は「フレスポ若葉台」「京王リトナード」などの商業施設や、クリニック―モールが集中しています。

駅徒歩10分も離れると、自然が豊かな閑静な住宅街に早変わりします。「若葉台公園」「稲城ふれあいの森」など、大きな公園が複数あります。

新興住宅街なので、大通りは街灯が多く綺麗です。セキュリティ設備がしっかりしている賃貸が多いです。

五月台駅

五月台駅の外観

ワンルーム 約3.8万円
1K 約3.9万円
1DK -
1LDK 約8.5万円
2LDK 約9.6万円

五月台駅は、ワンルーム・1Kともに4万円を切っているので、とにかく費用を抑えたい人に向いています。

駅徒歩5分以内は物件が少ないので、最低でも10分以内で探したほうが良いです。

駅徒歩15~20分まで緩和できるなら、1Kで3万円前後のお部屋もあります。その代わり、新宿や渋谷に出るには、最低でも1回の乗り換えが発生します。

五月台駅周辺の住みやすさ

五月台駅周辺は、緑地や公園、畑や田んぼが多い自然豊かな田舎町です。駅の北口はすぐ目の前から田園が広がっています。田園を抜けると、閑静な住宅街ばかりです。

買い物スポットは全て南口側に集中しています。南口駅前は「小田急マルシェ」や「スーパーマーケットFUJI」などの買い物スポットや「モスバーガー」などちょっとした飲食店があります。

自治体の防犯パトロールが活発なので、犯罪もほぼ起きていません。のんびりとした暮らしを楽しめます。

向ヶ丘遊園駅

向ヶ丘遊園駅の外観

ワンルーム 約5.2万円
1K 約5.6万円
1DK 約8.1万円
1LDK 約10.5万円
2LDK 約11.9万円

向ヶ丘遊園駅の家賃相場は、周辺駅よりやや高いです。ですが、専修大学の生田キャンパスがあるので、学生向けの安いアパートが多いです。

駅徒歩や築年数さえ緩和すれば、ワンルームで5万円を切るお部屋が見つかります。

とくに駅の北側は、お店が少なくやや不便なので、相場よりも安いお部屋を探しやすいです。

向ヶ丘遊園駅周辺の住みやすさ

向ヶ丘遊園駅は、小田急線の急行が停まるので、新宿まで乗り換えなしで約20分で行けます。

大学のキャンパスがあり学生が多い街なので、ファミリーレストラン・ファストフード・チェーンの居酒屋など飲食店が豊富です。学生向けのボリュームが多くて安いお店もたくさんあります。

「ライフ」や「ダイエー」などの大型スーパーや、図書館、病院、多摩区役所など、生活費必要な施設が一通りそろっていて便利です。

宮崎台駅

宮崎台駅周辺の様子

ワンルーム 約4.5万円
1K 約6.2万円
1DK 約8.7万円
1LDK 約10.4万円
2LDK 約11.2万円

宮崎台は、田園都市線の中でも家賃相場が低めなエリアです。隣駅の梶が谷駅や宮前平と比べると、5千円~1万円も相場が低いです。

安い理由は、各駅停車しか停まらないからです。それでも、渋谷まで乗り換えなし約28分なので、移動時間よりも安さを求める人向けの街です。

通勤ラッシュでも座れる可能性があるので、1番混む桜新町~渋谷区間も我慢できます。

宮崎台駅周辺の住みやすさ

宮崎台駅周辺は、スーパーや飲食店、薬局や書店、100円均一やTSUTAYAなど、生活に必要なお店が一通りそろっています。

JA農協のスーパーもあるので、新鮮な食材を購入できます。帰宅が遅い人は、深夜1時まで営業している「東急スーパー」の利用が便利です。

夜は閑静な住宅街なので、静かに暮らせます。ただし、一部坂道が多いエリアがあります。お部屋探しの際は、実際に街中を歩いてみましょう。

ファミリーにおすすめの家賃が安い街

ファミリーにとくにおすすめの、家賃が安い街を3つ紹介します。

戸塚駅 再開発により、子育て世帯の人気が向上しました。治安が良いうえ、駅前の買い物環境が抜群に良いです。
新百合ヶ丘駅 風俗営業禁止エリアなので治安が良いです。駅前に大型商業施設が複数あるうえ、街中に大きな公園が点在しています。
登戸駅 新宿に乗り換えなし約20分で行ける。駅周辺に医療施設が多い。閑静な住宅街なので静かに暮らしたいファミリー向き。

戸塚駅

戸塚駅西口の商業施設

1LDK 約11.3万円
2LDK 約11.6万円
3LDK 約12.8万円

戸塚は5路線乗り入れており交通アクセスが良い割に、周辺エリアと比べるとLDKの家賃相場が低めです。

駅徒歩や築年数さえ緩和すれば、2LDKで家賃10万円を切るお部屋もあります。

都内の主要駅のほとんどに乗り換えなしで行けるので、都内勤務のベットタウンとして人気が高いです。

戸塚駅周辺の住みやすさ

戸塚は、ARUHI株式会社公表の「本当に住みやすい街」で5位になったことがあるほど、人気がある街です。

再開発で、駅前に「戸塚モディ」「トツカーナモール」「東急プラザ」などの大型商業施設が出来たので、買い物環境が抜群に良いです。

子育てサポートに力を入れており、戸塚区総合庁舎内に子育て専用のコンシェルジュが常駐しているほどです。困ったことがあれば、すぐに相談に行けます。

▶戸塚駅の住みやすさ詳細はこちら

新百合ヶ丘駅

新百合ヶ丘駅の外観

1LDK 約11.6万円
2LDK 約12.1万円
3LDK 約13.5万円

新百合ヶ丘駅は、隣駅の百合ヶ丘や柿生とやや相場が高めです。

しかし、ベッドタウンとして再開発され、駅前に「イオンモール」や「エルミロード」などの大型商業施設があるので住みやすい街です。

利便性を考えると、家賃相場は妥当~安いくらいに感じます。

新百合ヶ丘駅周辺の住みやすさ

新百合ヶ丘駅周辺は、風俗営業禁止エリアなので治安が良く、子育て世帯に特に人気があります。

近くに「万福寺檜山公園」「万福寺おやしろ公園」などの大きな公園が複数あるので、子どもの遊び場にも困りません。

駅前に「麻生区役所」があるので、公共の手続きや、子育てで困ったことがあった場合の相談にも便利です。

▶新百合ヶ丘駅の住みやすさ詳細はこちら

登戸駅

登戸駅の外観

1LDK 約10.4万円
2LDK 約12.1万円
3LDK 約12.9万円

登戸駅は、新宿まで乗り換えなし約20分で出られる好立地なわりに、家賃相場が低めです。

ファミリー向けの物件が多いので、駅徒歩さえ緩和すれば安いお部屋が見つかりやすいです。

さらに費用を抑えたいなら、築年数を指定せずに探すか、1部屋和室の物件にするだけでも、相場より1万円近く抑えられます。

登戸駅周辺の住みやすさ

登戸駅は、治安の良い閑静な住宅街です。そこそこ利便性が良く、静かに暮らしたいファミリー向けの街です。

駅近くに「川崎市立多摩病院(総合病院)」があるうえ、駅南側には産婦人科・内か・眼科などの医療機関が複数あります。

大型商業施設はありませんが「マルエツ」や「オーケーストア」などのスーパーがあるので、日常生活には困りません。

▶登戸駅の住みやすさ詳細はこちら

そのほかの家賃相場が低い街の探し方

紹介した街以外のエリアでお部屋を探したい人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」に相談してみてください。

来店不要で、チャットやLINEで気軽に相談可能です。AIではなくスタッフが手動で返信しているので、的確なアドバイスをくれます。

「家賃相場が低くて住みやすいところ」「〇〇線沿いで家賃が安い場所」「家賃〇万円のお部屋」などと伝えるだけで、ぴったりのお部屋を見つけてくれます。

不動産業者のみが見れる専用のサイトからお部屋を探してくれるので、ネット上にない非公開物件の紹介があります。また、ほかサイトで気になった物件もまとめて紹介してくれます。

住みやすい街でお部屋を探す

路線別の家賃相場が低い駅

通勤通学時間からお部屋を探したい人向けに、路線別の家賃相場が低い駅をまとめました。

どの路線も、東京都内から離れるほど相場が低いです。移動時間よりも安さを求める人向けです。

JR京浜東北線・根岸線で家賃相場が低い駅

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
港南台駅 約4.6万円 約7.9万円 約8.1万円
磯子駅 約5.2万円 約8.7万円 約8.4万円
鶴見駅 約6.1万円 約10.6万円 約9.7万円

基本的に根岸線の停車駅は家賃相場が低いです。なかでも「鶴見駅」は川崎と横浜の間にある駅で、都内よりのわりに単身の間取りの相場が低くめです。

LDKなどファミリー向けのお部屋を探す場合は「港南台駅」周辺が安いです。

湘南新宿ラインで家賃相場が低い駅

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
保土ヶ谷駅 約5.4万円 約8.2万円 約8.3万円
戸塚駅 約5.7万円 約8.4万円 約7.4万円
北鎌倉駅 約6.2万円 約8.1万円 約6.5万円

湘南新宿ラインは、小田原行の横浜より先であれば家賃相場が一気に低くなります。

中でも穴場の駅は、横浜駅の隣の「保土ヶ谷駅」です。単身向けの間取りの相場が低く、学生や新社会人に人気があります。自転車でも横浜駅まで約15分で行けます。

1LDKのお部屋を探すなら「戸塚駅」が、築年数を気にせず安いDKの間取りを探すなら「北鎌倉駅」がおすすめです。

JR横須賀線で家賃相場が低い駅

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
横須賀駅 約3.9万円 約5.9万円 約6.8万円
衣笠駅 約4.2万円 約6.1万円 約6.3万円
久里浜駅 約4.6万円 約5.9万円 約7.9万円

JR横須賀線は、久里浜駅の大船行以降、一気に家賃相場が低くなります。

なかでも「横須賀駅」が穴場です。市と米軍基地が協力して地域防犯に力を入れているので、治安が良いです。

イオンモールがある汐入駅まで歩けるので、買い物環境もそこそこ良いです。

東急田園都市線で家賃相場が低い駅

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
つきみ野駅 約5.4万円 約8.2万円 約8.4万円
中央林間駅 約5.5万円 約7.8万円 約8.1万円
青葉台駅 約6.1万円 約9.1万円 約9.4万円

東急田園都市線沿いは、都内から遠い駅の方が家賃相場が低いです。始発駅の「中央林間駅」ですら、ワンルーム・1Kで家賃5万円台です。

青葉台は、2LDK以上の家賃相場がやや高いので、駅徒歩や築年数などの条件は緩和したほうが良いです。

京急本線で家賃相場が低い駅

間取り 1R・1K 1DK・1LDK 2K・2DK
浦賀駅 約4.0万円 約5.1万円 約7.4万円
追浜駅 約4.7万円 約6.2万円 約7.9万円
汐入駅 約4.9万円 約5.5万円 約7.9万円

京急本線も、他の路線同様に都内から離れるほど家賃相場が低いです。浦賀・追浜・汐入はかなり離れているので、どのエリアも家賃が安いです。

少しでも都内や横浜駅に近いエリアを探したい場合は、各駅停車しか停まらない駅が穴場です。急行駅より5千~1万円近く相場が低いです。

家賃が安い物件の特徴

部屋探しのイメージ画像

ちなみに、物件の特徴によっても家賃相場が変わります。以下に、安いお部屋の特徴をまとめたので、お部屋探しの際に参考にしてみてください。

・駅徒歩、築年数は緩和する
・こだわり条件は2つ以下にする
・間取りを固定しすぎない
・SRC造を避ける

駅徒歩・築年数は緩和する

希望条件の「駅徒歩、築年数」はできる限り緩和しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃に5~8千円ほど差が生まれます。

また、築年数が古くても、リフォームされていて内装が綺麗な物件があります。新築より家賃が安いので、かなり狙い目です。

こだわり条件は2つ以下にする

こだわり条件は2つ以下にしましょう。こだわりすぎると、家賃が高くなります。

一人暮らしなら、独立洗面台や、浴室乾燥機は妥協したほうが良いです。

ファミリーなら、最新設備にこだわらず、必要最低限なモノに絞りましょう。

なお、オートロックは合ってもなくても良い設備です。ほか入居者と一緒に建物中に侵入できるため、防犯性が高いと言えません。

間取りを固定しすぎない

一人暮らしなら1K、ファミリーならLDKなど、間取りを固定しすぎないほうが良いです。

ワンルームと1Kでは、ワンルームのほうが安いいお部屋が多いです。キッチンと居室の間の仕切りがないので、建設コストがやや低めだからです。

ファミリーの場合は、DKの間取りも視野に入れましょう。DKは1980年に流行った間取りのため、築年数がやや古いです。その分、家賃が安めに設定されています。

2LDKを探したいなら3DKも、3LDKを探したいなら4DKも検索してみてください。お部屋の専有面積は、ほぼ同じです。

SRC造を避ける

建物構造に「SRC造」と書かれた物件は避けましょう。SRC造は、耐震・耐火・耐久性など最も優れています。そのため、家賃がかなり高いです。

防音性を多少気にするなら「RC造」を、とにかく費用を抑えたい人は「木造」や「軽量鉄骨造」のお部屋を探しましょう。

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