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豊洲の住みやすさを徹底検証!【一部治安が心配…開発で充実した街】


豊洲駅前
豊洲を一言でいうと、再開発で充実したちょっとだけ治安が心配な街です。

タワーマンションが多くて、再開発でキレイになった街です。ららぽーと豊洲といった大きいデパートや豊洲公園、ゆりかもめなどで充実していて、ファミリーに人気があるみたいです。

品の良い子育て世代が多くて、賃貸ではなくマンションを買って住んでいる人もいます。

パチンコや風俗店といったお店がまったくないため治安は良いですが、駅南側でちょっとだけ心配なところもあります。とはいえ、ほんの一部なのでトータルで見れば治安は良いです!

江東区(豊洲を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい住みやすい
家賃相場
安い高い
ワンルーム 平均12.3万円
1K 平均10.6万円
1DK 平均14.5万円
1LDK 平均17.9万円
東京メトロで隣りの勝どき(月島)より7,000円ほど高い
路線名
東京メトロ 有楽町線
新交通 ゆりかもめ
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 27分 有楽町線→市ヶ谷駅→都営新宿線
池袋 27分 有楽町線
渋谷 24分 有楽町線→永田町駅→半蔵門線
東京 17分 有楽町線→有楽町駅→山手線
主なスーパー 営業時間
グランルパ・サカガミ 豊洲店 10時~23時
たつみチェーン 豊洲店 9時~22時
フードストアあおき 東京豊洲店 10時~23時
人口
513,197人(平成29年12月)
少ない多い
外国人居住数
27,898人(平成29年12月)
少ない多い
犯罪件数(警察が把握している数)
4,359件(平成29年)前年-433
少ない多い
犯罪発生率
0.84%
少ない多い
知名度・地名ブランド
低め高め
オリンピックに伴う再開発で、豊洲の知名度は高い。また豊洲にある高層マンションは芸能人にも人気がある。
駅の混雑度
朝の通勤ラッシュ時はすごく混雑する。
一人暮らし向けor家族向け?
一人暮らしよりも家族向けの街。
飲食店・居酒屋の数
少ない多い
ららぽーとを中心に、それなりの数の飲食店がある。カフェの数も多い。

参考:警視庁

参考:江東区役所

参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

豊洲ってどんな街?

豊洲は高層マンションが立ち並ぶベイエリアです。埋め立て地なのでほとんど坂はありません!30階規模のビルがニョキニョキ立っていますが、それぞれの間隔があいていて、広々としています。

豊洲駅北側

豊洲駅出入口1a
豊洲駅は、比較的大きい駅なんですよ。だからか、出入口が10ヵ所あるんです。普通に迷う(笑)

しかも、どの出口から出てもだいたいは、周りがビルばっかりなんで、慣れないと本当に自分がどこにいるのかわからなくなります…。豊洲に住むなら、まずは土地勘を付けることが最優先かも(笑)

晴海通り
駅のそばには、晴海通りっていう大通りが通ってました。再開発されたばかりなので、めっちゃキレイ。さらに片側4車線もあるので、かなり広いです。

高層ビルが目につきますけど、これだけ広々としていると窮屈さは全然ないですね。

ららぽーと豊洲
北側には、かなり大きいショッピングセンター「アーバンドック ららぽーと豊洲」

映画館、レストラン街、ゴディバ、ユニクロ、東急ハンズ、不動産屋などなど、あらゆるタイプのお店があるみたいです!

ららぽーと豊洲内の様子
ららぽーと豊洲には地元の人以外にもたくさんの人が訪れるので、休日はかなり混雑します。

この施設だけでほとんどの用事が終わるほどの充実っぷり!

東京水上バス
ららぽーとのすぐそばに、東京クルーズ(東京都観光汽船)の乗り場があります。

千円ちょっとで浅草までクルーズの旅を味わえるので、デートにオススメ!

豊洲公園
ここは、豊洲の緑担当、豊洲公園です!青い海と白いビル、そしてこの豊洲公園が気持ちのいいバランスで配置されていて、なんかスタイリッシュ(笑)

海に面している広々とした公園です。潮風を浴びながらぼんやりと過ごすのは最高のひと時ですよ。

豊洲駅の北側の様子
もっと住むところに注目してみます。再開発が進む街なだけあって、駅周辺には高層ビルがニョキニョキ建っていますね。

駅に近いところにはオフィスビル、離れたところに住宅向けマンションが多い感じ。

豊洲駅南側

豊洲駅南側の様子
豊洲駅の南側を見てみますね。こちらは比較的落ち着いています。

人通りがまったくないわけじゃなくて、ららぽーとがない分、観光客が減った感じでしょうか。

豊洲交番
駅のすぐそばに豊洲交番があります。治安は良くて、事件は滅多にありません。

豊洲駅南側の高層ビル郡
駅周辺は北側と同様にオフィスビルが多いです。車の交通量も多いですね。

豊洲の交通量の多い通り
実は「豊洲・晴海開発整備計画」というのが東京都では進められていて、豊洲は急速に発展していっています。

まだまだ再開発は進んでいるので、工事関係の車両もたくさん通ります。あと、なんか外車が多いです。ベンツとか、BMWとか!

豊洲センタービルと豊洲センタービルアネックス
豊洲にはランドマーク的な建物がたくさんありますが、このツインタワーもその1つ。「豊洲センタービル」と「豊洲センタービルアネックス」で、オフィスビルになっています。

こんなところで働くってどんな感じなんだろ~と考えちゃいますね。

海に面した豊洲の大型マンション
豊洲のマンションは縦に長いだけではありません、横幅があるものもあります。

豊洲は全体的にファミリー向けの物件が多くて、一人暮らしにはあまり向いてなさそう。

豊洲の単身向けマンション
単身向けの物件が全然ないわけではないんです。ただ、安くても1Kで家賃8万円ぐらいなので、ある程度収入が必要になります。

豊洲病院の近く
赤い建物は、豊洲病院です。設備は最新鋭で、土日祝日も診察と検査をしてくれる大学病院です。

口コミを調べてみると親切なスタッフが多いみたい。万が一のときでも安心して頼れますね!

豊洲で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い

豊洲がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?

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豊洲の治安は?

治安の良さ
悪い良い

豊洲の治安は、東京都内で見たら良い方ではありますが、地域によっては微妙なところもあります。

豊洲の治安について、隣駅の月島と辰巳で治安を比較して紹介しますね。

暴行や傷害

豊洲は月島と辰巳と比較すると、治安はまぁ良い方です。でも、気をつけなきゃいけないエリアはあるかなって感じです。

2017年1月~12月の間に、豊洲では暴行や傷害事件が約13件発生しています。隣駅の月島は約18件、辰巳は約5件でした。

辰巳は1番犯罪件数が少なく、治安が良いですね!

犯罪件数が1番多いのは月島なので、豊洲は真ん中くらいです。

豊洲はエリアによって治安が微妙なところがあり、豊洲4丁目の犯罪件数が1番多かったです。とは言っても、1年間で約8件なんですけどね…。

豊洲5丁目は犯罪が1件も起こっていないので、住むなら豊洲5丁目がおすすめです!

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、豊洲駅から1キロ圏内だけで公然わいせつの報告が2件ありました。

隣の月島は0件、辰巳は3件でした。

公然わいせつの報告は、どの地域も少ないですね。

不審者情報は豊洲14件、月島10件、辰巳19件でした。

豊洲では、駅周辺で女性への声掛けが多いようです。

トータルで見ると、辰巳が1番治安が良さそうですね。とはいえ、東京都内で見たらどのエリアも治安は良いんですけどね。

豊洲は、エリアを選べば治安が良いです!

豊洲で最近起こった事件

2017/01/20・・・豊洲5丁目付近で、登校中の児童が女に頭を叩かれた。

2017/03/17・・・豊洲4丁目の路上で、帰宅中の児童が男に声をかけられた。

治安が良いエリアを細かく知るならプロに聞こう

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豊洲に住んだ方の体験談

38歳の専業主婦の方に、豊洲のことをいろいろ聞いてみました!

Q住んでいた期間を教えてください。
A5年ぐらいです。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
A15分ぐらいです。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A2LDKで、だいたい25万円ぐらいです。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
A専業主婦なので、通勤時間はないですね。
Q街の雰囲気はどうですか?
Aとても良いと思います。昔から住んでいる人も少ないし、田舎のような近所付き合いがなくて楽です。あとは海が近いので、散歩するのが楽しいです。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
A私じゃなくて主人が言っているんですが、空港直通のバスが出ているので出張の時に助かっているらしいです。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
A休日になるとららぽーとが混むことです。すごく混みます。私はなるべく平日に買い物をするようにしてますけど。
Q危ない目にあったことはありますか?
Aないですね。埋め立て地なので、地震とか津波とか心配な人はいるみたいですが、私にはよくわからないです。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
A出かけて行って楽しいところが駅周辺に集まっているので、友人は誘いやすいですね。

豊洲の賃貸

豊洲の賃貸はかなり高級ファミリー志向です。

興味があってタワーマンションの賃料がいくらなのか調べてみたところ、30階2LDKで30万円などなど。僕はちょっと借りられないですね(笑)

ベランダから東京ディズニーランドの花火が見られる部屋もあるとか。

一人暮らし向けには、1Kで家賃7~8万円のものを探すこともできますが、駅からは徒歩15分ほど離れた距離になります。

どのエリアを選んでもキレイな建物ばかりなので、住み心地はよさそうです。

相場より安い物件はかなり見つけにくい

相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。

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豊洲のうわさ

・豊洲市場の最寄り駅は新豊洲駅。豊洲駅からも歩いて行けなくもない。(徒歩約20分)

・セブンイレブンの日本第1号店は豊洲にあるらしい。

・お盆と年末は有明方面のイベントで混雑する。

・ちょっと前まで造船所があったらしい。

・乗換なしで神奈川や埼玉まで行ける。

豊洲に引越しするべき?まとめると…

・ららぽーと豊洲があって便利。

・ただ、休日になるとたくさんの人が訪れるので混雑する。

・一人暮らしよりもファミリー向けの街。

・風俗店がなく、治安がとても良い。

・街は高層ビルが建ち並んでおり、さらに増えていく。

・東京まで17分、渋谷まで24分、新宿と池袋まで27分で行ける。

・成田空港、羽田空港に直通バスが出ている。

・家賃相場は高い。

・豊洲がある江東区の住みやすさはこちらです。

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