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立会川の住みやすさを徹底検証!【治安と都心へのアクセスが良い】


立会川
立会川は一言でいうと、都心へのアクセスが良い住宅街です。

立会川駅は京急本線が使えて品川まで5分、そこから乗り換えて渋谷まで23分、新宿まで30分、池袋まで39分です。

街の東側に大井競馬場、西側に第一京浜道があるので、その辺はにぎやかです。それ以外の場所は、とても静かで暮らしやすそうな住宅街が広がってましたよ。

駅前で買い物できるお店は少ないものの、徒歩圏内にショッピングセンターがあるので、トータルすると利便性は良さそうです。

品川区(立会川を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい住みやすい
家賃相場
安い高い
ワンルーム 平均7.1万円
1K 平均8.7万円
1DK 平均11.4万円
1LDK 平均13.8万円
京急本線で隣りの大森海岸より5,000~7,000円くらい高い
路線名
京急電鉄 京急本線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 30分 京急本線→品川駅→山手線
池袋 39分 京急本線→品川駅→山手線
渋谷 23分 京急本線→品川駅→山手線
品川 5分 京急本線
主なスーパー 営業時間
まいばすけっと 立会川駅北店 7時~0時
まいばすけっと 立会川駅西店 8時~23時
まいばすけっと 立会川店 9時~0時
人口
387,266人(平成29年12月)
少ない多い
外国人居住数
11,742人(平成29年12月)
少ない多い
犯罪件数(警察が把握している数)
2,792件(平成29年)前年-76
少ない多い
犯罪発生率
0.72%
少ない多い
知名度・地名ブランド
低め高め
立会川はそんなに知られていないかも。でも大井競馬場が近いと言えば分かる人には分かるかも。
駅の混雑度
駅の利用者はそこまで多くないが、朝の京急本線は品川方面も横浜方面もけっこう混雑する。
一人暮らし向けor家族向け?
一人暮らしでも家族でも住みやすい。
飲食店・居酒屋の数
少ない多い
駅周辺は14件ほどの居酒屋がある。

参考:警視庁

参考:品川区役所

参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

立会川ってどんな街?

東側は、商店街やショッピングセンターがあって、買い物に便利です。

西側は、アーケード街があっておいしいお酒が飲めるお店がいっぱい!

立会川は基本的には静かな住宅街なので、一人暮らしもファミリー向けにも暮らしやすい街です。東側から紹介していきますね!

立会川駅東側

出口の目の前を東西に通る道は「立会川商店街」になってました。

おいしい地酒が飲める居酒屋さんや、ピザとワインが楽しめるお店など飲食店が多いようです。

商店街の一角に「坂本龍馬」の像がありました!

立会川駅周辺は、旧・土佐高知藩 山内家の下屋敷があったこと有名なんだそうです!歴史好きな人にはたまらない、お寺や神社も近くに多数あるようですよ!

商店街を抜けると、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がってましたよ。

戸建ても、マンションも半分くらいずつあるかなという印象ですね。

住宅街のすぐ南側に、ちょっと開けた街道がありました。

この通りを東へ進んでいくと、大井競馬場などがある勝島エリアに行けますよ。

勝島に入ってわりとすぐの所に「大井競馬場」の正門がありました。

競馬好きな人にとっては嬉しいですよね。毎日レースがあるわけではないけど、レースがある日はにぎやかになるようです!

競馬場の向かいには「ウィラ大井」というショッピングセンターがありました。

ウィラにはスーパー、ホームセンター、ニトリなんかが入ってます。生活に必要なものはここで揃いますよ!

立会川駅西側

西側も「立会川商店街」の続きがありました。

西側はすぐに第一京浜にぶつかってしまうので、商店街は短くお店の数も少なめでした。

第一京浜を越えた先に「立会川西商店街」がありました。

西商店街はアーケード街になってて、10数件の居酒屋やスナックが建ち並んでます。はしご酒をするのにぴったり(笑)

ちょっと戻って、立会川商店街を抜けると第一京浜が通ってました。

第一京浜沿いはファミリー向けの大きいマンションが建ってます。

第一京浜を越えて西商店街も抜けると、とても静かな住宅街に入りました。

立会川の住宅街全体に言えそうなんですが、けっこう古い住宅が多い印象ですね。

一人暮らし向けのアパートも多いので、希望の物件が見つかりやすいかも。

立会川で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い

立会川がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?

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立会川の賃貸

1Kの家賃相場は8.7万円前後と、高めです。品川区だからってのもあるんでしょうかね。1番高い1Kだと、11万円くらいでした。

とにかく安ければなんでもいい!という人なら、6万円くらいの物件もあったので探す価値はありそう!

3LDKは、22万円前後とこちらも品川区価格(笑)

3LDKの物件を実際に探してみたら、10件前後しか見つからなかったので、ファミリー向けの物件は少なめかもしれません。

相場より安い物件はかなり見つけにくい

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立会川に住んだ方の体験談

25歳の接客業の女性に、立会川のことをいろいろ聞いてみました!

Q住んでいた期間を教えてください。
A3年です。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
A5分くらいです。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A間取りは1Kで、家賃は約6万円です。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
A通勤時間は約15分です。駅はそんなに混まないけど、電車は混んでます。
Q街の雰囲気はどうですか?
A大井競馬場があるんでそっちのイメージが強い人が多いと思うんですが、街の大半はわりとどこにでもある、普通の住宅街ですよ。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
A駅から歩いて10分ちょっとのウィラで、だいたい何でもそろうところと、京急本線で品川まで最短5分で行けるところです。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
A外食したいと思えるお店がほとんどないです。普通のファミレスみたいなのは、駅に近い所だとココスくらいしかないんです。
Q危ない目にあったことはありますか?
Aないですね。比較的治安はいいです。大井競馬場でレースがあるとおじさんたちが集まりますが、危ないということはないです。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
A品川で遊んだ帰りに泊まるとかならあるけど、立会川では遊ばないですね。

立会川のうわさ

・大井競馬場の最寄り駅その2。(1番近いのは大井競馬場前駅)

・立会川は坂本龍馬のゆかりの地。ちょいちょい関連する碑がある。

・2003年には立会川にボラが大量に集まり、駅前が見物人で賑わったことがあった。

・スーパーは何故かまいばすけっとが多い。

マル秘イエプラバナー

立会川の事件

2017/6/20・・・午前9時40分頃、品川区南大井1丁目の路上で殺人未遂事件が発生。未解決事件。

2017/7/5・・・午後9時50分頃、品川区東大井2丁目付近で、2人組の男が通行人等を手拳で殴打する等の暴行。さらに所持品を強取した。

2018/6/5・・・午後4時50分頃、品川区大井3丁目の路上で、児童が通行中、男に声をかけられた。

立会川に引越しするべき?まとめると…

・「ウィラ大井」で、生活に必要なものがまとめ買いできて便利。

・家賃相場はワンルームで7万円。都心に近いわりには安め。

・街のほとんどが閑静な住宅街。

・大井競馬場がある街だが、そんなに治安は悪くない。

・電車で渋谷までは23分、新宿は30分、池袋は39分で行ける。

・立会川がある品川区の住みやすさはこちらです。

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