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管理費とは?共益費とは?違いや相場はもちろん部屋探しの注意点も紹介します!


廊下
物件を探していると、家賃とは別に「共益費」や「管理費」なんて項目がありますよね。

これって何に使われるお金なの?共益費と管理費って何が違うの?とか、いっぱい疑問が出てくると思うんです。

そこで今回は、共益費と管理費って何が違うのか、何に使われるお金なのかを紹介しちゃいます!

あと、物件探しの時や管理費・共益費がない部屋の注意点も紹介するので、是非参考にしてください。

管理費と共益費って何が違うの?

管理費とは、建物自体を管理するためのお金です。

共益費とは、共有部分の設備を維持するためのお金です。

まぁ、ぶっちゃけるとどっちも、アパートやマンションの部屋以外の部分を管理・維持するためのお金なので、同じものだと思ってください~。

どんなことに使われるのか、もうちょっと細かく言うと…

・エントランスの備品交換、清掃、電気代
・エレベーターの点検費、修理代、電気代
・共用廊下の備品交換、清掃、電気代
・浄化槽の点検、清掃代
・ゴミ捨て場の清掃、管理費
・敷地内の植栽、花壇等の手入れ費
・オートロック設備の点検、維持代
・監視カメラの電気代
・管理人さんのお賃金

とかですね~。明確な決まりはないので、物件によって何に使われるのか変わります。

ちなみにいうと、管理費も共益費も相場がないので、高い部屋もあれば低い部屋もあるんですよ。

目安はどのくらいかは一概に言えないんですけど「家賃の5~10%」にしているところが多いです。

部屋を探すときは管理費・共益費を含めた「総家賃」で探すべし

部屋を探す人って、だいたい家賃はいくらで探すじゃないですか?

その時に、管理費・共益費を含めた「総家賃」できちんと探していますか?

管理費・共益費も家賃と一緒に払うものなので、含めて部屋を探さないと予算オーバーになっちゃいますよ(´・ω・`)

たかが数千円なら誤差範囲って思っても、1年、2年って考えると結構大きい金額になるんですよね。

なので、部屋探しの時は必ず管理費・共益費を含めた総家賃で探しましょう!

管理費・共益費が無料の物件は家賃が高い場合があるので注意

管理費・共益費がない物件もあるんですけど、部屋を選ぶときは、周辺の物件よりも家賃が高くないか確認したほうが良いですよ~。

管理費・共益費がない物件は、まれに家賃にすでに管理費・共益費が入れられていることがあるので、家賃がやや高くなっているんです。

なんでって?

だって「管理費・共益費0円」って見かけると、なんかお得に感じるじゃないですか。

人間の心理って怖いですよね~(´・ω・`)

管理費・共益費に関するQ&A

そのほか、管理費・共益費で疑問に思いそうなことをQ&Aにまとめてみました~。

サイトとかで見かける、よくある質問的な感じです(笑)

エレベーターがあるのに管理費がゼロな物件があるのはなんで?

それはもともと家賃に含まれているからです。

お得なわけではないので、注意してください。

逆に考えると、共益費・管理費がゼロだからと言って、マンションの清掃がされないというわけではありませんので安心してください。

同じマンションで共益費・管理費が違うことがあるのはなぜ?

同じマンションの105号室は管理費が3000円、408号室は管理費が5000円になってるんだけどなんで!?

ということは良くあります。

なぜなら、部屋の広さによって管理費の金額が違うからです。

あとは、賃貸の場合、部屋をもってる大家さんのさじ加減ひとつで家賃は変わってくるので、それぞれの部屋で管理費が違うという現象が起きるわけです。

共益費・管理費が高いところはめちゃめちゃキレイ?

一概にそうとは言えません。

管理費やたら高いのに、掃除適当だなぁなんてこともありますので、かならず自分の目で物件のキレイ度をチェックしましょう。

共益費・管理費は交渉して安くできる?

もしあなたが住みたいマンションが、「大家さんが自分で管理・清掃している物件」なら値下げ交渉も可能だと思います。

しかし、管理会社が管理している場合、大家さんがその管理会社に管理費を払わないといけなくなるため値下げ交渉の可能性は非常に低くなるでしょう。

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良いんです

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