南行徳の住みやすさを徹底検証!【治安良好なお手頃ベッドタウン】
南行徳は一言でいうと、お手頃な家賃のベッドタウンです。
南行徳のある市川市はベッドタウンとして人気の街です。都心へのアクセスが良いため、なんと23区への通勤率は50%近くにもなります。
市川市のなかでも、南行徳は隣の浦安市や、東西線の始発駅である妙典に比べると家賃がグッと安く、ワンルームだと1万円近く相場が下がるほどです。
駅周辺の駐車場代も1~2万円なので、車を持っているファミリー層にも人気の土地です。
市川市(南行徳含む)のデータ
住みやすさ |
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住みにくい | 住みやすい
家賃相場 |
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安い | 高い
ワンルーム 平均5.3万円 |
1K 平均6.3万円 |
1DK 平均6.6万円 |
1LDK 平均9万円 |
東西線で隣りの浦安より3,000~4,000円くらい安い |
路線名 |
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東京メトロ 東西線 |
主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
新宿 | 44分 | 東西線→九段下駅→新宿線 |
池袋 | 46分 | 東西線→大手駅→丸ノ内線 |
渋谷 | 40分 | 東西線→九段下駅→半蔵門線 |
大手町 | 26分 | 東西線 |
主なスーパー | 営業時間 |
スーパー中村屋 南行徳店 | 10時~23時 |
マルエツ 南行徳店 | 24時間営業 |
ワイズマート 南行徳店 | 24時間営業 |
アコレ 南行徳1丁目店 | 7時~0時 |
人口 |
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484,605人(平成29年12月) |
少ない 多い |
外国人居住数 |
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15,465人(平成29年12月) |
少ない 多い |
犯罪件数(警察が把握している数) |
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3,823件(平成29年)前年-389 |
少ない 多い |
犯罪発生率 |
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0.78% |
少ない 多い |
知名度・地名ブランド |
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低め | 高め
市川市自体は千葉県民には多少知られているが、南行徳という地名はあまり知られていない。 |
駅の混雑度 |
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混雑率199%(2017年度)東京メトロ東西線は都内で1番混雑する路線なので、覚悟が必要。 |
一人暮らし向けor家族向け? |
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強いて挙げるならば一人暮らし向けの物件のほうが多いが、家族で暮らすのにも適している街。 |
飲食店・居酒屋の数 |
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少ない | 多い
駅周辺の居酒屋は38軒。安くて美味しい店が多い。 |
参考:千葉県警
参考:市川市役所
南行徳ってどんな街?
北側も南側も、基本的には住宅街です。
北側には広々とした公園があり、南側には緑地があるので、どちら側に住んでも緑が感じられそうです。
北側から紹介していきますね!
南行徳駅北側
北口を出ると、バスロータリーがあります。バスはJR新浦安駅や舞浜駅へ出ています。
駅の周辺には飲食店が集まっているほか、スーパーマーケットや銀行、交番といった生活の基盤になる施設が一通りそろっています。
「メトログルメ・ショッピングセンター」です。いわゆるエキナカ施設で、さまざまなお店が集まっています。
スーパーの「中村屋」のほかに居酒屋、薬局、整骨院、惣菜屋さんなどがあって、充実しています!
高架下にあたる部分が外への連絡口になっており、ここを通って駅の南北を移動することができます。
駅から徒歩5分ほどのところに、広々とした「南行徳公園」があります。
この公園には色鉛筆を模した遊具があり「えんぴつ公園」の愛称で親しまれています。
子ども連れの姿も多く、南行徳での暮らしの憩いの場になっています。
公園の近くはマンションがいっぱい建ってますね。
一人暮らし向けもファミリー向けも、物件は充実してそうです。
南行徳駅南側
駅の南側にあるスーパーマーケット「ワイズマート」です。
南行徳は遅い時間にも、利用できるスーパーがいくつもあるので便利です。駅の近くですが、駐車場も完備しています。
すぐ近くにはドラックストア「くすりの福太郎」があります。
22時までやっているので、帰宅ついでに日用品が買えるのは便利ですね!
駅から5分ほど歩くと住宅街に出ます。綺麗めなマンションが多くて、戸建てはほとんどないですね。
建築中の物件もありました! ベッドタウンとしての需要が感じられますね!
ざっと調べてみたところ、新築や築浅の物件が多いみたいです。
また、駅から8分ほど歩くと「SOCOLA南行徳」と「ヤマダ電機」の複合施設に着きます。
大通りをまたいで連絡路があります。ここを通って行き来できるんでしょう。
すぐそばにホームセンターもありました。南行徳は駅前で日用品がそろい、少し歩けば家電なども手に入る、といった感じですね。
南行徳で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い
南行徳がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?
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南行徳の賃貸
南行徳の家賃相場は6.2万円前後で、東西線の中でも1位2位を争う安さです!ワンルームは5万円台から探せますよ。
ファミリー向けの2LDKも10万円前後で、そこそこ希望通りの物件が見つかりそうです。
乗り換えなしで都心までアクセスできるし、家賃を抑えたい人は南行徳おすすめです!
相場より安い物件はかなり見つけにくい
相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。
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南行徳に住んだ方の体験談
29歳の医療関係に勤める女性の方に、南行徳のことをいろいろ聞いてみました!
- Q住んでいた期間を教えてください。
- A住み始めて3年になります。
- Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
- A歩いて5分ほどです。
- Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
- A新築の1K、風呂トイレ別で、管理費込み7.4万です。
- Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
- A40分ほどです。大手町の近くで働いています。
- Q街の雰囲気はどうですか?
- A閑静ですごく住みやすい街ですね。外国人の方も多いですがぜんぜん騒ぎもないし、お店や通りもケバケバしていない。
- Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
- Aディズニーランドに自転車で行くことができます。なんといってもこれはすごいですね。都内にも行きやすいので、お出かけには困らないです。
- Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
- A近くに総合病院がないので、いざというときに不安ですね。クリニックはそれなりにあるので、たぶん大丈夫だとは思うんですが。
- Q危ない目にあったことはありますか?
- A通勤ラッシュは毎朝危機感あります。すごいです。痴漢の心配もありますけど、そもそも通勤の段階で疲れ果ててしまうというのが、もう……。
- Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
- Aあんまり誘ったことがないです。遊ぶときは、東京ディズニーランドや都内へ足をのばすことが多いです。
南行徳のうわさ
・南行徳のある市川市は、悪質な客引き行為を条例で規制しているとのこと。
・南行徳1丁目に、飲食店が入るビルの建設計画があるみたい。
・多国籍料理店が豊富で、インド料理屋、韓国料理屋が人気らしい。
南行徳の事件
2018/1/19・・・南行徳3丁目のマンションで火災が発生した。
2018/1/26・・・南行徳の路上で客引き行為をした自称アルバイトの30代男が逮捕された。
2018/4/25・・・南行徳4丁目のアパートで空き巣被害が発生した。
南行徳に引越しするべき?まとめると…
・交通は混雑率1位の東京メトロ東西線。ラッシュ時に座ることはまずできない。
・駅周辺にお店が充実しており、買い物に困ることはない。
・治安はよく、警官の巡回もよく見かける。
・一人暮らし向けの1Kは6.3万円、ファミリー向けの3LDKは13万円前後で借りられる。
・公園の数が多く、緑がある。
・飲食店のバリエーションが豊富。
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