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レオパレス評判の真実!壁が薄いってホント?【口コミ】


レオパレスの壁の音漏れを調べている男性
レオパレス21…と聞いて、どんなことを想像しますか?

家賃が高い?壁が薄い?なんにしても、せっかく引っ越すならちゃんと見極めてから決めたいですよね。

あくまで中立の立場なので、レオパレスを持ち上げるでも、貶めるでもありません。悪しからず!

レオパレスに住んだ人の声をまとめてみた

実際にレオパレスに住んでいる、住んでいた人の声をまとめました!噂の壁が薄い問題とか、気になる噂の真相も解明していきます!

レオパレスは本当に音が響くみたい

レオパレスの壁が薄い問題を調べてみると、結構いろいろな口コミが出てきます。とにかく一番多い声はこの壁の薄さでの騒音問題。

「訪問販売の方がチャイムを押すと、同じフロアの住人が3人出てきた」とか「隣部屋のティッシュを取るときのシュって音が聞こえた」とか(笑)

でも、実は壁が薄くて隣人の生活音が迷惑だって話は、レオパレスに限ったことじゃないんですよね。

隣人の騒音で悩まされる原因として、良くあるのは木造物件であること。木造って、音がかなり響きやすいんですよ。

レオパレスは、単に木造物件が多いってだけなんですよね。だから、音が響くとか壁が薄いとか凄い噂になってるんです。

ただ、レオパレスでも築浅物件は防音性の良い鉄筋鉄骨造とかの物件もありますよ。

というのも、レオパレスは2012年の新築物件から、ノンサウンドフロアや高遮音界壁を導入し、遮音性を改善してるんです!

レオパレスに住むなら築浅一択って感じです。

専用のインターネットは夜に重くなるらしい

レオパレスの住人専用で使えるインターネットサービスにLEONETっていうものがあります。

このネット、夜になると凄い重くなるらしいです。物件によって差はありそうですけど、だいたい20時~23時くらいが重くなるみたいです。

LEONETって、1つの回線を住人全員で使ってるんですよね。だから、みんな帰宅するくらいの時間が1番アクセスが集中して遅くなるみたいなんです。

ピーク時では、YouTubeとかの動画も読み込めないくらいらしいです。ちなみに月々2.268円で使えるみたいで、料金は結構安いです。

普段動画をみたりネットゲームをやる人は、LEONETの回線速度じゃまず満足できないでしょうね~。仕事とかで夜遅くに帰ってくる生活の人はなおさら不満になります。

逆に、普段からあんまりネットを使わない人はインターネット料金が安くなるのでお得ですよ!

レオパレスは退去費用が高いってホント?

「退去費用だけで10万円以上かかった!」「レオパレスの退去費用ぼったくり」など、退去費用が高いという評判が多いですが、実際はどうなんでしょうか。

レオパレスは「基本清掃料」という、部屋の間取りに応じてかかる退去費用があります。1Kだとだいたい3万円前後ですね。

レオパレスの公式サイトによれば、80.45%の人がこの基本清掃料のみで退室しているそうです。3万円前後なら、とんでもなく高いってわけじゃないですね!

退去費用が高い!と嘆いているのはおそらく、契約期間外で退去した人・原状回復費が高くなってしまった人の意見だと思います。

契約期間外に退去されると、せっかく埋まった部屋が空室になってしまいます。レオパレス側も空室は嫌なので、契約期間外に退去する人への罰金を定めているのです。

あとは、タバコを吸っていて壁が汚れているとか、ペットを飼っていてニオイがしみついてしまっているなど、原状回復費がかかってしまうと高くなりますね。

管理センターの対応が悪いという声多数あり

レオパレスの管理センターの対応が悪いっていうのは、レオパレスについて調べていると結構な頻度で目にします。

「管理センターなんて名ばかり。仕事してない」とか「管理事務所に相談しても無駄。クレーム慣れしている」とか散々な言われようです。

実際に、お部屋の設備に不具合が出たから管理センターに連絡して修理してもらおうと思っても、全然動いてくれなかったことかがあるみたいです。

全部の管理センターがそういう対応だとは思いませんけど、レオパレスはちょっと多すぎない?って思いました(笑)

少しの衝撃で地震かと思うくらい揺れる

物件の前に車が通った衝撃とかで、結構揺れるみたいです。階段の近くのお部屋だと、走って昇り降りする人がいると震度2くらいの振れが発生するみたいです(笑)

人の昇り降りだけでそのくらいは揺れるので、トラックとかが通ったときは震度3とかに感じるみたいですよ。

もちろん、レオパレスの物件全部がそうってわけじゃないですけどね。騒音と同じで、木造か鉄筋鉄骨かで耐震性も変わってきますから。

木造のほうが耐震性は悪いので、レオパレスは揺れるとも言われてしまうんですね~。

備え付け家具の性能が悪いこともある

レオパレスの特徴の1つで、家具家電製品が初めから備え付けられているというのがあります。初めて一人暮らしする人にとっては、かなり費用が浮いて助かるんですけどね~。

ただ、IHコンロの火力が弱かったり、洗濯機がもう古くなっていて、洗濯粉が残ってしまうなんてことがあるみたいです。

まあ一応、4年に1回家具家電を新しいものに変えられるみたいなので、そこまで我慢すればなんとか…(笑)

防犯面は物件によってかなり変わる

レオパレスの物件は、古いものから新しいものまで様々。古い物件だと、セキュリティ面はかなり心配なことがあります。

実際、玄関前まで侵入されてのぞき穴からお部屋の中を覗かれそうになった!なんて話しもあります。

古い物件だと、オートロックが付いてなかったりしますからね。部外者も簡単に侵入できちゃうんです。

逆に新しい物件だと、オートロックとか防犯カメラとか、セキュリティ面が充実してる物件もあるんですよ。

中には、セコムとかアルソックとかと連携してる物件もあるんだとか。そこまでセキュリティ対策してくれればかなり安心ですね~。

レオパレスの良いところ・悪いところ

レオパレスの良いところ・悪いところってどんな感じなんだろう?とギモンに思ったので、ネットで調べたり、実際に住んだことがある友人に聞いてみました。

あくまで個人の感想ですので、怒らないで見てくださいね(笑)

レオパレスの良いところ

家具・家電が備え付け

・テレビ
・電子レンジ
・エアコン
・洗濯機
・冷蔵庫
・カーテン
・テーブルと椅子

上記の7点は最初からついてます。最低限の生活に必要な、家具・家電が最初っから揃ってます。

カーテンって意外と買うの忘れがちだったりして、新生活初日に困る人多いんですよ。部屋が丸見えになった経験が、僕もあります(笑)

急な引っ越しが決まったときとか、家具買うお金も無いねん!ってときに便利。

あとは、会社の寮なんかにも使われるみたいですね。単身赴任の人向けとかで。

収納スペースがしっかりある物件が多い

ベッド下のウォークインクローゼットや、シューズボックス、キッチンの棚など収納がしっかりしてるタイプの物件が多いです。

ちゃんと収納場所が確保されてると、片付けもはかどるので良いと思います。

初期費用が安くて入居しやすい

レオパレスは仲介手数料がかかりません。礼金はありますが、敷金0円の物件が多いです。

普通の賃貸って、初期費用がビビるぐらい高いんですよね…。家賃の5倍とか…。

もちろん、合計の初期費用がいくらになるかは物件次第ですが、それでも普通の賃貸よりは安く済みます。

審査がゆるい

レオパレスの入居審査の基準は、基本的に入居者が働いていて保証人が立てられれば、審査が通ることが多いみたいですよ!

学割プランもあるので、学生でも借りられますよ!親名義で契約するか、親が連帯保証人になれば大丈夫です。

マンスリー契約で短期入居できる

マンスリー契約は、最短で30日間だけ住んだりできる契約のことです。

普通の賃貸は大抵が2年契約なので、そんなに長く住まなくていいんだよ!っていうときに便利。

しかも、マンスリー契約なら水道光熱費が0円だそう。0円だからって無駄遣いはダメですよ(笑)

レオパレスのマンスリー契約には3つのプランがあって、自分に合った借り方が選べるみたいです!

「マンスリープラン」は最低90日以上、30日単位で利用できて、保証人不要です。「マンスリー短期プラン」は、最短30日から利用できてお布団付き!

「学割プラン」は1年以上の利用が条件ですが、敷金・礼金が不要です。

入居者専用アプリがある

レオネットアプリ

レオネットアプリという、入居者専用のアプリがあります。

契約したらIDとパスワードが発行されるので、それでログインして使います。

このアプリから、ゴミ出し情報を確認したりお問い合わせしたりできる便利アプリです!

入居後のサポートが充実している

レオネットアプリで、設備の使い方とか「設備が故障したときはどうしたらいいのか?」がすぐ解決できます。

いちいち取り扱い説明書を開かなくていいのは、ラクですよね。

電話やメールでのサポートもあるので、困ったことがあったら気軽に相談できますよ~!

レオパレスの悪いところ

エアコンが3時間で切れる

2002年から2015年3月までに設置されたエアコンは、勝手に3時間で切れる仕様だそうです。

熱中症で死んでしまうのでは!?と心配になりますが、安心してください。2018年7月に3時間タイマーの解除方法が、レオパレス公式から公開されました。

でも、いちいち設定するの面倒くさい(笑)

家賃がちょっと高め

普通の賃貸と比べると、レオパレスの家賃はちょっと高め。

理由は、家具・家電の利用分が上乗せされてるからです。

備え付けの家具・家電が壊れてしまったら、レオパレス側が無料で交換・メンテナンスをしてくれるので納得って感じかな。

お部屋が広い物件が少ない

元々一人暮らし向けの物件を建てまくってる会社なので、ファミリーや同棲向きのお部屋が極端に少ないです。

たまに2LDKとかあるみたいですが、ほとんどの物件がワンルームとか1Kばかり。

家族でレオパレスに住むのは、なかなかハードルが高そうです。

建物の作りが全体的に安っぽい

街を歩いてて、レオパレスの建物を見てるとなんか作りが安っぽいんですよね。なんか、ペラペラしてるというか(笑)

実際に住んでる友人によると、アパートの階段がめっちゃうるさいらしいです。

誰かが上り下りすると、足音で「カンカンカンカン!カンカンカンカン!」って鳴ると嘆いてました。

これも作りが安っぽいのが原因なんでしょうか(笑)

住民の民度がやや低い(気がする)

廊下にゴミ袋が散乱してたり、ゴミ集積所が汚かったり、オートロックの門扉が開けっ放しになってて、オートロックの意味がなかったり…。

レオパレスの物件の前を通ると、こんな感じになってることがしばしば…。

審査がゆるいので外国人や、所得が低い人が住んでることが多いみたいです。民度は期待しないほうが良いかも。

テレビで取り上げられて大問題に…

レオパレス21が図面と違ったアパートを施工したとする問題が、テレビで取り上げられて大問題になりました。

界壁(かいへき)という、部屋と部屋を仕切る壁がない欠陥工事がされていたそうです…。

建築基準法違反になるだけでなく、万が一火災が起きたときの危険性や防音性などいろんな問題があると専門家は指摘しました!これは一大事です!

2018年現在、レオパレスでは不良物件の補修工事や、他のアパートに問題がないかを調査してるみたいです。

こういった事件があると安心して住めないですよね。一刻も早く解決してもらいたいものです。

レオパレスと普通の賃貸ならどっち?

「結局レオパレスと普通の賃貸どっちがいいの?」とお悩みのかたもいると思うので、レオパレスがおすすめの人の特徴をまとめました。

当てはまる数が多かったら、レオパレスに住んでみるのも良いかも!

・数ヶ月単位で契約したい人
・初期費用を抑えたい人
・審査に不安がある人
・家具家電を揃えるのが面倒な人
・おしゃれな壁紙にしたい人

レオパレスに住んでる人に聞いてみた

レオパレスについてみんなが気になるところを、住んでる人に聞いてみました!

Q実際、騒音問題ってどうですか?
A普通に生活する分には問題ないかな。一応めっちゃ気は遣ってます。
Q住んでみて意外によかったことってありますか?
Aロフトがあるから天井が高かった!一人暮らしの部屋にしては、開放感があると思う。でも電球交換は不便(笑)
QLEONETの通信速度はどうですか?
A夜とか色んな人が使う時間はちょっと重いです。動画見てるときはイライラする。
QLeoRemoconの使い心地はどうですか?
Aエアコンを消し忘れて外出しちゃったときとか、どこからでも消せて便利ですよ!
Q壁紙変えてる?
A黒いレンガの壁紙にしてもらいました。それだけでオシャレな雰囲気になります。雰囲気だけ(笑)
Q次もレオパレスに住みたいですか?
Aん~~!微妙ですね。でもレオパレスにしかないサービスもあるので、しばらく引っ越し予定はないです。

レオパレス独自のサービス

普通の賃貸にはない独自のサービスを紹介します!

魅力的なサービスもあるので、レオパレスに住むかどうかの判断材料にしてください。

Wi-Fiが使い放題!LEONETサービス

インターネットだけじゃなくて、WOWOWやCS放送が見放題!

プランによるけど、普通にネット契約するより安い場合もありますよ。

でも、同じ建物の人が同時に使うと、通信速度が遅くなるというデメリットが…。夜は特に遅いみたいです。

ネットヘビーユーザーは、LEONET以外のネット契約したほうが良さそう(笑)

入居者限定の優待サービス!L-ClubOff

人気のホテルとか、レジャー施設、グルメなどをお得な料金で利用できる入居者専用の優待サービスです。

月額520円(税込)で加入できるみたいですね。

調べてみたら、ガストとかドミノピザとか有名なチェーン店で使えるクーポンがいっぱいありました!

これだけでも520円の元は十分とれそうです(笑)

スマホで家電を操作できる!LeoRemocon

スマホにアプリをダウンロードすれば、外出先からでも操作できちゃいます。

部屋の温度や湿度を確認したり、エアコンを入れたりできるんですよ。ペットを飼ってる人は安心じゃないですか?

科学のちからってすげー!って感じ。

選べる壁紙100種類以上!myDIY

自分好みの壁紙を選べるサービスです。普通の賃貸だったらありえないですよね。

しかも壁紙を選ぶだけじゃなくて、壁に飾り棚を付けたりマスキングテープを貼ったり、自由にカスタマイズできちゃうんです!

インテリアにこだわりたい!って人は、レオパレス検討してみるのもアリかも!

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良いんです

ネット上で見かけて使ってみた不動産屋とチャットでやり取りできるサイトこと「イエプラ」が、めちゃくちゃ便利でした。

SUUMOとかHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれて最高だし、自分で探したい人には業者専用のサイトも見せてくれるんです。

僕みたいに外に出るのが面倒な人とか、忙しくて引っ越し先の不動産屋に行ってる時間が無い人におすすめです。

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