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菊川の住みやすさを徹底検証!【墨田区でもっとも治安が良い街】

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菊川
菊川は一言でいうと治安が良くて繁華街に近い住宅街です。

墨田区内でもっとも犯罪件数の少ないエリアが、実は菊川です。その治安の良さが評判になったのか、最近は新しいマンションがたくさん建ってきています。

菊川自体はそこまで栄えているわけではないですけど、スーパーやドラッグストアはしっかりあるので、日常生活では困りません。

遠目にスカイツリーが見える場所にあって、錦糸町の繁華街まで歩いて行くことができますよ。独身の方は夜遅くまで遊べますね!

墨田区(菊川を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい住みやすい
家賃相場
安い高い
ワンルーム 平均7.6万円
1K 平均8.5万円
1DK 平均9.7万円
1LDK 平均12.7万円
都営新宿線で隣りの住吉より3,000円くらい安い
路線名
都営地下鉄 新宿線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 23分 都営新宿線
池袋 30分 都営新宿線→市ヶ谷駅→東京メトロ有楽町線
渋谷 27分 都営新宿線→九段下駅→東京メトロ半蔵門線
東京 14分 都営新宿線→小川町駅→徒歩5分→淡路町駅→東京メトロ丸ノ内線
主なスーパー 営業時間
オオゼキ 菊川店 10時~21時
マルエツ 菊川店 9時~翌1時
ライフ 菊川店 9時30分~0時
人口
268,764人(平成29年12月)
少ない多い
外国人居住数
12,060人(平成29年12月)
少ない多い
犯罪件数(警察が把握している数)
2,844件(平成29年)前年-315
少ない多い
菊川は、墨田区内でもっとも犯罪件数が少ない。
犯罪発生率
1.05%
少ない多い
知名度・地名ブランド
低め高め
けっこうマイナーな街。都民だけど知らないって人もいそう。
駅の混雑度
朝の都営新宿線の新宿方面はけっこう混雑する。
一人暮らし向けor家族向け?
一人暮らしでも家族でも暮らしやすい。
飲食店・居酒屋の数
少ない多い
駅周辺は21件ほどの飲食店がある。居酒屋が若干多い。

参考:警視庁

参考:墨田区役所

参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話
菊川のざっくり住みやすさデータはこんな感じです!

菊川に住みたい!と思った人は、菊川の不動産屋に潜入調査してきて、特におすすめのお店をまとめた記事があるので、見てみてください!

▶菊川駅のおすすめ不動産屋【10の評価項目で厳選しました】

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菊川ってどんな街?

地下鉄を出ると、2本の大通りが交差しています。この大通り沿いにはお店がいくつかありますけど、それ以外はどっちに向かっても落ち着いた住宅街です。

北に進んで行くと錦糸町へ行けるので、駅の北側から紹介していきますね。

菊川駅北側

菊川駅前のバス停

菊川駅の出口はいくつかあって、それぞれにバス停があります。

バスは3つの路線が使えます。錦糸町行きもありますし、東京駅や築地駅にも向かうので、けっこう使っている人は多いみたいです。

菊川駅前の交差点

駅を出てすぐのところで、2つの大きな道が交差しています。新大橋通りと三ツ目通りです。

交通量が多くて、昼でも夜でもトラックが走っているので、騒音と排気ガスが気になります。通り沿いに住むのはやめた方が良さそう。

菊川駅前の飲食店

交差点には「大阪王将」や「マクドナルド」とか、けっこうお店がありましたよ。美味しそうな居酒屋もちらほら。

選び放題ってほどではないですけど、外食は楽しそうです!

新大橋通りの街並み

新大橋通り沿いには背の高いマンションがいくつも。10階建てぐらいでしょうか。

立派な物件が多いので気になっちゃいますが、トラックの騒音を考えると、この辺はやめた方がいいんじゃないかな~と思います。

菊川駅周辺の住宅街

道を1~2本外れるだけで、かなり静かになります。道路が狭くなるので、車の通りがグッと減るんですね。

建物は少し小さくなり、一軒家やアパートが多くなります。住むのならこのあたりがオススメ。

ライフ菊川店

住宅街の中に大きめのスーパー「ライフ」がありました。0時まで営業しているので、帰りが遅い人は助かりますね!

駅北側には他にもスーパー「オオゼキ」がありましたけど、そっちは21時閉店です。

住むなら「ライフ」に近いほうが便利ですね~。

菊川駅南側

菊川駅南側の三ツ目通り

今度はスカイツリーに背を向けて進んでみます。駅から南へ!

これは三ツ目通りですね。道が整備さているので、方向音痴な僕には分かりやすくて助かります(笑)

三ツ目通りの居酒屋

通り沿いには居酒屋がちらほらあります。

仕事終わりに、ぶらっと一杯!

南側の住宅街

大通りを外れると住宅街になっているのは、駅の北も南も同じです。こっちは一軒家がほとんどなくて、マンションが多い感じですね。

住宅街といっても道はキレイに整備されていて、ゴチャゴチャ入り組んだりはしてないです。街灯の数が多いのも嬉しいですね。

マルエツ菊川店

三ツ目通り沿いに、スーパー「マルエツ」が1階に入っているマンションがありました!

ここに住んだらスゴイ便利なのでは!と調べてみたら、3DKで14万円でした。家族で住む人にはオススメですけど、実は人気物件らしくてなかなか空き室にはならないみたいです。

都立隅田工業

三ツ目通り沿いに工業高校があります。ちなみに、道路の反対側には中学校がありました。

菊川はファミリー層に人気らしいんですけど、それは通勤通学どちらにも便利だからかもしれませんね!

菊川で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い

菊川がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?

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菊川の治安は?

治安の良さ
悪い良い

菊川の治安はかなり良いですよ!墨田区の中でも1番犯罪発生率が低いみたい!

菊川の治安について、隣駅の森下と住吉で治安を比較して紹介しますね。

暴行や傷害

菊川の治安は、森下と住吉と比較すると、良いです!そもそも、菊川周辺は事件が少ないみたいですけど。

2017年1月~12月の間に、菊川では暴行や傷害事件が約1件とかなり少なめ!

隣駅の森下は約3件、住吉は約7件と、差はありますが、年間で見るとどの駅も治安が良いですよ~。

ちなみに、近くの錦糸町では約87件くらい暴行や傷害事件が発生してます。

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、どの駅も駅から1キロ圏内の公然わいせつ報告はありませんでした!

女性の一人暮らしでも安心できますよ~!

ただ、不審者情報は、菊川が約32件、森下が約38件、住吉が約37件と多めです。

住宅街に入ると、人通りも街灯も少なくなるせいですかね。1人で出歩くときは、なるべく大きな道を通るようにしましょう。

全体的にどの駅も治安は良いですが、犯罪件数が1番少ない菊川は子どもから大人まで安心して住めますよ!

菊川で最近起こった事件

2017/2/10・・・午前1時20分頃、墨田区立川3丁目付近で、オートバイ利用によるひったくり事件発生。

2017/8/7・・・墨田区内全域に、墨田区役所をかたる者からウソの電話が入った。

2017/12/11・・・午後1時20分頃、墨田区菊川1丁目の路上で、女子児童が下校途中、男に写真を撮られた。

治安が良いエリアを細かく知るならプロに聞こう

一人暮らしの女性とか、子どもがいるご家族とか、治安がめちゃ気になる!っていう人には、チャットでスタッフとやり取りできる不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

女性スタッフが多いらしくて、女性ならではの目線で住みやすい場所を教えてくれるし、スマホで相談できるから現地調査に行く必要もないです。

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菊川に住んだ方の体験談

26歳の女性調理師の方に、菊川のことをいろいろ聞いてみました!

Q住んでいた期間を教えてください。
A2年です。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
A7分くらいです。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A間取りは1Kで、家賃は約6.5万円です。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
A上野で働いているんですけど、30分はかかってないですね。
Q街の雰囲気はどうですか?
A駅前の大通り沿いに飲食店があって少しにぎやかですけど、全体的に言えばキレイな住宅街って感じです。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
A都内のいろんなところに行きやすいことですね。休日を満喫できます。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
A意外と便利なので、そんなに不便に思うことはないですよ。
Q危ない目にあったことはありますか?
Aないですね~。事件らしい事件も聞いたことないので、たぶん治安良いです。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
A錦糸町で遊んだ流れで、誘えますよ。

菊川の賃貸

ワンルームや1Kは、安いところを探してみても6万円は必要な感じです。都心相応の家賃相場といったところですね。

2LDK~3LDKといった家族暮らし向けの物件は、13~14万円で見つかります。

高いように見えますけど、隣の住吉駅だと17万円あたりまで上がるので、菊川は借りやすいほうですよ。

ちなみに、どの物件を選んでもほとんどが駅徒歩10分以内です!

そもそも駅と駅との間隔があまり離れていない都心なので、住所によっては近くの森下駅とか住吉駅とかも使えそうですよ。

相場より安い物件はかなり見つけにくい

相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。

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菊川のうわさ

・駅前からスカイツリーへ直通バスが出ている。

・江東区民は菊川をよく江東区だと間違えるらしい。

・平成の大合併で、静岡県に菊川市ができた。東京は「きくかわ」で、静岡は「きくがわ」と読む。どちらもあまり知られていない土地。

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菊川に引越しするべき?まとめると…

・お店の数は多くないが、0時までやっているスーパー「ライフ」があるので不便ではない。

・駅前の交差点付近にそこそこ飲食店がある。

・家賃はワンルームでも6万円以上必要。家族暮らし向けには、3LDKが14万ぐらいから借りられる。

・駅前の大通りは昼も夜も交通量が多い。脇道にそれると閑静な住宅街になる。

・電車で新宿までは23分、渋谷は27分、池袋は30分で行ける。

・菊川がある墨田区の住みやすさはこちらです。

東京の住みやすい街TOP10

駅名 特徴
1位 荻窪駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・2路線使えて都心に出やすい
・10ヶ所以上の商店街がある
荻窪駅の物件を探してもらう荻窪駅の物件を探してもらう
2位 三軒茶屋駅 ・渋谷まで約5分の好立地
・飲食店が多く外食に便利
・オシャレな街並みで買い物しやすい
三軒茶屋駅の物件を探してもらう三軒茶屋駅の物件を探してもらう
3位 成増駅 ・池袋まで10分でアクセス可能
・治安が良く家賃相場が低い
・実質3路線が使える
成増駅の物件を探してもらう成増駅の物件を探してもらう
4位 大泉学園駅 ・1R~1DKの家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・池袋まで乗り換えなし
大泉学園駅の物件を探してもらう大泉学園駅の物件を探してもらう
5位 中村橋駅 ・治安が良く安心して暮らせる
・買い物環境が充実している
・飲食店が多く外食しやすい
中村橋駅の物件を探してもらう中村橋駅の物件を探してもらう
6位 江古田駅 ・治安が良い閑静な住宅街
・池袋駅まで乗り換えなしで約7分
・徒歩で他の路線も使える
江古田駅の物件を探してもらう江古田駅の物件を探してもらう
7位 中野駅 ・2路線使えてアクセスが良い
・飲食店が非常に多い
・中野ブロードウェイが有名
中野駅の物件を探してもらう中野駅の物件を探してもらう
8位 十条駅 ・下町の雰囲気が残る街
・池袋や新宿まで乗り換えなし
・商店街で買い物しやすい
十条駅の物件を探してもらう十条駅の物件を探してもらう
9位 赤羽駅 ・買い物スポットが充実
・5路線使えて交通の便が良い
・飲食店が豊富にある
赤羽駅の物件を探してもらう赤羽駅の物件を探してもらう
10位 新小岩駅 ・東京や新宿まで乗り換えなし
・アーケード商店街が便利
・都内でも家賃相場が低め
新小岩駅の物件を探してもらう新小岩駅の物件を探してもらう

菊川駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました!上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。

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仲介手数料は基本0円なので、初期費用を節約したい人にもおすすめです。


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