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菊川の住みやすさを徹底検証!【墨田区でもっとも治安が良い街】


菊川
菊川は一言でいうと治安が良くて繁華街に近い住宅街です。

墨田区内でもっとも犯罪件数の少ないエリアが、実は菊川です。その治安の良さが評判になったのか、最近は新しいマンションがたくさん建ってきています。

菊川自体はそこまで栄えているわけではないですけど、スーパーやドラッグストアはしっかりあるので、日常生活では困りません。

遠目にスカイツリーが見える場所にあって、錦糸町の繁華街まで歩いて行くことができますよ。独身の方は夜遅くまで遊べますね!

墨田区(菊川を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい住みやすい
家賃相場
安い高い
ワンルーム 平均7.6万円
1K 平均8.5万円
1DK 平均9.7万円
1LDK 平均12.7万円
都営新宿線で隣りの住吉より3,000円くらい安い
路線名
都営地下鉄 新宿線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 23分 都営新宿線
池袋 30分 都営新宿線→市ヶ谷駅→東京メトロ有楽町線
渋谷 27分 都営新宿線→九段下駅→東京メトロ半蔵門線
東京 14分 都営新宿線→小川町駅→徒歩5分→淡路町駅→東京メトロ丸ノ内線
主なスーパー 営業時間
オオゼキ 菊川店 10時~21時
マルエツ 菊川店 9時~翌1時
ライフ 菊川店 9時30分~0時
人口
268,764人(平成29年12月)
少ない多い
外国人居住数
12,060人(平成29年12月)
少ない多い
犯罪件数(警察が把握している数)
2,844件(平成29年)前年-315
少ない多い
菊川は、墨田区内でもっとも犯罪件数が少ない。
犯罪発生率
1.05%
少ない多い
知名度・地名ブランド
低め高め
けっこうマイナーな街。都民だけど知らないって人もいそう。
駅の混雑度
朝の都営新宿線の新宿方面はけっこう混雑する。
一人暮らし向けor家族向け?
一人暮らしでも家族でも暮らしやすい。
飲食店・居酒屋の数
少ない多い
駅周辺は21件ほどの飲食店がある。居酒屋が若干多い。

参考:警視庁

参考:墨田区役所

参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話
菊川のざっくり住みやすさデータはこんな感じです!

菊川に住みたい!と思った人は、菊川の不動産屋に潜入調査してきて、特におすすめのお店をまとめた記事があるので、見てみてください!

▶菊川駅のおすすめ不動産屋【10の評価項目で厳選しました】

菊川ってどんな街?

地下鉄を出ると、2本の大通りが交差しています。この大通り沿いにはお店がいくつかありますけど、それ以外はどっちに向かっても落ち着いた住宅街です。

北に進んで行くと錦糸町へ行けるので、駅の北側から紹介していきますね。

菊川駅北側

菊川駅前のバス停
菊川駅の出口はいくつかあって、それぞれにバス停があります。

バスは3つの路線が使えます。錦糸町行きもありますし、東京駅や築地駅にも向かうので、けっこう使っている人は多いみたいです。

菊川駅前の交差点
駅を出てすぐのところで、2つの大きな道が交差しています。新大橋通りと三ツ目通りです。

交通量が多くて、昼でも夜でもトラックが走っているので、騒音と排気ガスが気になります。通り沿いに住むのはやめた方が良さそう。

菊川駅前の飲食店
交差点には「大阪王将」や「マクドナルド」とか、けっこうお店がありましたよ。美味しそうな居酒屋もちらほら。

選び放題ってほどではないですけど、外食は楽しそうです!

菊川駅近くのパン屋
パン屋さんを発見。「みんなのパン」というお店で、糖質制限のパンを作っているらしいです。

パンを食べても太らない!パン好きには嬉しいですね(笑)

新大橋通りの街並み
新大橋通り沿いには背の高いマンションがいくつも。10階建てぐらいでしょうか。

三ツ目通りの街並み
三ツ目通り沿いにも、やはり背の高いマンションたち。古いものと新しいものが混ざってる感じです。

どっちの通りにも立派な物件が多いので気になっちゃいますが、トラックの騒音を考えると、この辺はやめた方がいいんじゃないかな~と思います。

北側の住宅街
道を1~2本外れるだけで、かなり静かになります。道路が狭くなるので、車の通りがグッと減るんですね。

建物は少し小さくなり、一軒家やアパートが多くなります。住むのならこのあたりがオススメ。

ライフ菊川店
住宅街の中に大きめのスーパー「ライフ」がありました。0時まで営業しているので、帰りが遅い人は助かりますね!

駅北側には他にもスーパー「オオゼキ」がありましたけど、そっちは21時閉店です。

住むなら「ライフ」に近いほうが便利ですね~。

北側の街並み
スカイツリーのある方に向かって進むと、首都高が横切っていました。菊川があんまり知られていないのは、みんな素通りしていくからかもしれません(笑)

首都高の下を潜り抜けると、繁華街がある錦糸町に行けますよ~。

菊川駅南側

菊川駅南側の三ツ目通り
今度はスカイツリーに背を向けて進んでみます。駅から南へ!

これは三ツ目通りですね。道が整備さているので、方向音痴な僕には分かりやすくて助かります(笑)

三ツ目通りの居酒屋
通り沿いには居酒屋がちらほらあります。

仕事終わりに、ぶらっと一杯!

菊川の釜ふじ
大通りからちょっとそれてみると、個人経営の居酒屋があります。

意外と、こういうお店が穴場だったりするんですよねぇ~…。

南側の住宅街
大通りを外れると住宅街になっているのは、駅の北も南も同じです。こっちは一軒家がほとんどなくて、マンションが多い感じですね。

住宅街といっても道はキレイに整備されていて、ゴチャゴチャ入り組んだりはしてないです。街灯の数が多いのも嬉しいですね。

マルエツ菊川店
三ツ目通り沿いに、スーパー「マルエツ」が1階に入っているマンションがありました!

ここに住んだらスゴイ便利なのでは!と調べてみたら、3DKで14万円でした。家族で住む人にはオススメですけど、実は人気物件らしくてなかなか空き室にはならないみたいです。

深川第一中学校
三ツ目通り沿いに中学校があります。ちなみに、道路の反対側には工業高校がありました。

菊川はファミリー層に人気らしいんですけど、それは通勤通学どちらにも便利だからかもしれませんね!

菊川の治安は?

治安の良さ
悪い良い

菊川の治安はかなり良いですよ!墨田区の中でも1番犯罪発生率が低いみたい!

菊川の治安について、隣駅の森下と住吉で治安を比較して紹介しますね。

暴行や傷害

菊川の治安は、森下と住吉と比較すると、良いです!そもそも、菊川周辺は事件が少ないみたいですけど。

2017年1月~12月の間に、菊川では暴行や傷害事件が約1件とかなり少なめ!

隣駅の森下は約3件、住吉は約7件と、差はありますが、年間で見るとどの駅も治安が良いですよ~。

ちなみに、近くの錦糸町では約87件くらい暴行や傷害事件が発生してます。

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、どの駅も駅から1キロ圏内の公然わいせつ報告はありませんでした!

女性の一人暮らしでも安心できますよ~!

ただ、不審者情報は、菊川が約32件、森下が約38件、住吉が約37件と多めです。

住宅街に入ると、人通りも街灯も少なくなるせいですかね。1人で出歩くときは、なるべく大きな道を通るようにしましょう。

全体的にどの駅も治安は良いですが、犯罪件数が1番少ない菊川は子どもから大人まで安心して住めますよ!

菊川で最近起こった事件

2017/2/10・・・午前1時20分頃、墨田区立川3丁目付近で、オートバイ利用によるひったくり事件発生。

2017/8/7・・・墨田区内全域に、墨田区役所をかたる者からウソの電話が入った。

2017/12/11・・・午後1時20分頃、墨田区菊川1丁目の路上で、女子児童が下校途中、男に写真を撮られた。

治安が良いエリアを細かく知るならプロに聞こう

一人暮らしの女性とか、子どもがいるご家族とか、治安がめちゃ気になる!っていう人には、チャットでスタッフとやり取りできる不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

女性スタッフが多いらしくて、女性ならではの目線で住みやすい場所を教えてくれるし、スマホで相談できるから現地調査に行く必要もないです。

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菊川に住んだ方の体験談

26歳の女性調理師の方に、菊川のことをいろいろ聞いてみました!

Q住んでいた期間を教えてください。
A2年です。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
A7分くらいです。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A間取りは1Kで、家賃は約6.5万円です。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
A上野で働いているんですけど、30分はかかってないですね。
Q街の雰囲気はどうですか?
A駅前の大通り沿いに飲食店があって少しにぎやかですけど、全体的に言えばキレイな住宅街って感じです。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
A都内のいろんなところに行きやすいことですね。休日を満喫できます。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
A意外と便利なので、そんなに不便に思うことはないですよ。
Q危ない目にあったことはありますか?
Aないですね~。事件らしい事件も聞いたことないので、たぶん治安良いです。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
A錦糸町で遊んだ流れで、誘えますよ。

菊川の賃貸

ワンルームや1Kは、安いところを探してみても6万円は必要な感じです。都心相応の家賃相場といったところですね。

2LDK~3LDKといった家族暮らし向けの物件は、13~14万円で見つかります。

高いように見えますけど、隣の住吉駅だと17万円あたりまで上がるので、菊川は借りやすいほうですよ。

ちなみに、どの物件を選んでもほとんどが駅徒歩10分以内です!

そもそも駅と駅との間隔があまり離れていない都心なので、住所によっては近くの森下駅とか住吉駅とかも使えそうですよ。

相場より安い物件はかなり見つけにくい

相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。

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菊川のうわさ

・駅前からスカイツリーへ直通バスが出ている。

・江東区民は菊川をよく江東区だと間違えるらしい。

・平成の大合併で、静岡県に菊川市ができた。東京は「きくかわ」で、静岡は「きくがわ」と読む。どちらもあまり知られていない土地。

菊川に引越しするべき?まとめると…

・お店の数は多くないが、0時までやっているスーパー「ライフ」があるので不便ではない。

・駅前の交差点付近にそこそこ飲食店がある。

・家賃はワンルームでも6万円以上必要。家族暮らし向けには、3LDKが14万ぐらいから借りられる。

・駅前の大通りは昼も夜も交通量が多い。脇道にそれると閑静な住宅街になる。

・電車で新宿までは23分、渋谷は27分、池袋は30分で行ける。

・菊川がある墨田区の住みやすさはこちらです。

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