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浜田山の住みやすさを徹底検証!【治安の良い高級住宅街】


浜田山
浜田山を一言でいうと、庶民でも住みやすい高級住宅街です。

浜田山は豪邸が多い高級住宅街として有名で、「日本で一番ポルシェが売れる街」なんて言われるほどらしいです。

駅前の商店街には成城石井のような高級スーパーと、西友のような庶民派のスーパーもあるので、普通の人でも住みやすい街のようですね。

杉並区(浜田山を含む)のデータ

住みやすさ
住みにくい住みやすい
家賃相場
安い高い
ワンルーム 平均6.4万円
1K 平均7万円
1DK 平均8.9万円
1LDK 平均13.8万円
井の頭線で隣りの高井戸より3,000円くらい安い
路線名
京王電鉄 井の頭線
主要な駅名 到達時間 経路の例
新宿 22分 井の頭線→明大前駅→京王線準急
池袋 34分 井の頭線→明大前駅→京王線特急→新宿駅→山手線
渋谷 21分 井の頭線
吉祥寺 11分 井の頭線
主なスーパー 営業時間
成城石井 浜田山店 10時~23時
コモディイイダ 浜田山店 9時~23時
西友 浜田山店 24時間営業
人口
564,626人(平成29年12月)
少ない多い
外国人居住数
16,290人(平成29年12月)
少ない多い
犯罪件数(警察が把握している数)
3,783件(平成29年)前年-296
少ない多い
犯罪発生率
0.67%
少ない多い
知名度・地名ブランド
低め高め
高級住宅街として知ってる人は知ってる。
駅の混雑度
朝の京王井の頭線の渋谷方面はわりと混雑している。
一人暮らし向けor家族向け?
どちらかと言えば家族向け。
飲食店・居酒屋の数
少ない多い
駅周辺には飲食店が少ない。

参考:警視庁

参考:杉並区役所

参考:一人暮らしをされる方へ、治安のお話

浜田山のざっくり住みやすさデータはこんな感じです!

浜田山に住みたい!と思った人は、浜田山の不動産屋に潜入調査してきて、特におすすめのお店をまとめた記事があるので、見てみてください!

▶浜田山駅のおすすめ不動産屋【10の評価項目で厳選しました】

浜田山ってどんな街?

北側は駅前から「浜田山メインロード商店街」が伸びています。約50軒ほどのお店が集まっていて、人通りも多いですね。

南側には小さめの商店街があって、あとは閑静な住宅街が広がっています。

とくに人通りが多い北側から紹介していきますね。

浜田山駅北側

浜田駅北口側
メインロード商店街は駅前から井ノ頭通りまで伸びてます。

商店街には、飲食店やスーパー、ドラッグストアなど、生活に役立つお店が集まってました。

商店街の街並み
商店街は活気に溢れた感じではないのですが、人通りはけっこうあるんですよね。

賑わってないような感じだけど、ハロウィンパレードや夏祭りなどのイベントになると、大賑わいになるんだとか。

商店街の街並み
商店街の途中には、24時間営業の「西友」がありました!

西友は僕もよくお世話になるスーパーなんですよ。新鮮な食料品が安く買えるし、日用雑貨も取り扱ってますからね。

近所にあると本当にありがたいスーパーの1つです!

井ノ頭通り
キレイに整備された商店街を抜けると、井ノ頭通りに出ます。

井ノ頭通りは車の交通量が多かったです!通り沿いはマンションも多く建ってたけど、騒音や排気ガスがちょっと気になるかな?って思いましたね。

井ノ頭通りの街並み
井ノ頭通りはマンションのほかに、ファミレスや家電量販店などのお店もあるので、お買い物や外食には不便しない感じ。

ポルシェセンター浜田山
日本で1番ポルシェが売れている街なのもあって、井ノ頭通りにはポルシェの販売店がありましたよ!

本当にポルシェが1番売れてるのか…?と思ったのですが、外車もたくさん走ってたので事実かもしれないですね。

僕もポルシェ欲しいなぁー(笑)

北側の住宅街
井ノ頭通りから離れると、閑静な雰囲気の住宅街が広がってました。

高級住宅街って先入観があったせいなのか、どれも高そうな家に見えてしかたなかったです。(笑)

北側の住宅
高そうな家ばかりではなく、古そうなアパートやマンションもよく見かけました。

調べてみたら、古めのアパートの家賃は3万円台や4万円台があったので、そんなに高くない感じです。

善福寺川
住宅街を北へどんどん進むと、善福寺川にたどり着きます。

川沿いには自然豊かな緑道が整備されていて、散歩やジョギングに良さそう。

ちなみに、ここは春になると桜の名所になるんだとか。

浜田山駅南側

駅前の商店街
南側の駅前にも商店街はあるったのだけど、規模はそんなに大きくないようです。

お店もそんなに数がないから、買い物をするのなら北側へ行ったほうが良さそうです。

南側の住宅街
小さな商店街を通り過ぎると、すぐに住宅街が広がっています。

一戸建てを中心に、マンションやアパートが混ざってる感じ。

比較的新しい建物が多い気がしたので、キレイなお部屋に住みたい人は南側がおすすめ。

パークシティ浜田山
南側は高級一戸建てより、高級マンションが多く建ってますね。

思わず、ここは日本か…?と思ってしまうような、エリアもありました。

柏の宮公園
南側は北側に比べると、公園が多かったですよ。

とくに柏の宮公園は杉並区の中で1番大きな公園だとか。

芝生広場があったり、日本庭園があったりとのんびりと休日を過ごすのには良さそうです。

浜田山で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い

浜田山がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか?

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浜田山の治安は?

治安の良さ
悪い良い

浜田山の治安はかなり良いですよ!

豪邸が多い高級住宅街だけなあって、地元の人しかいないっぽいですよ~。そのため、不審者がいたら目立つみたい。

浜田山の治安について、隣駅の富士見ヶ丘と西永福を比較して紹介しますね。

暴行や傷害

浜田山の治安は、隣の富士見ヶ丘と西永福と比較して、結構良いです。そもそも浜田山周辺の治安は良いんですけどね!

2017年1月~12月の間に、浜田山では暴行や傷害事件が約2件発生しています。隣駅の富士見ヶ丘は約8件、西永福は約4件。

事件の数は浜田山が1番少ないですが、年間を通してみると、どの駅も同じくらい治安が良いですよ~。

公然わいせつや不審者情報

2017年1月~12月の間で、浜田山と富士見ヶ丘の駅から1キロ圏内の公然わいせつ報告はありませんでした。

西永福だけ、約1件の報告があったみたいです。これだけ少なかったら、女性の一人暮らしでも安心!

不審者情報は、浜田山が約20件、富士見ヶ丘が約21件、西永福が約26件でした。

誤差範囲だけど、どの駅も月に2回くらい不審者の情報があるっぽいですね…。人通りがある道を歩くようにしたほうがいいですよ~。

治安面が心配な人は、浜田山がおすすめです!一人暮らしから子育て世帯まで安心して暮らせます!

浜田山で最近起こった事件

2017/9/6・・・午後5時10分頃、杉並区浜田山1丁目のマンション内で、女子生徒が下校途中、男に声をかけられた。

2017/10/2・・・午後5時30分頃、杉並区浜田山2丁目の路上で、女子児童が下校途中、男に声をかけられた。

2017/11/24・・・午後10時20分頃、杉並区浜田山2丁目の路上で、女性が帰宅途中、男に体を触られた。

治安が良いエリアを細かく知るならプロに聞こう

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浜田山に住んだ方の体験談

保険会社で営業をされている32歳女性に、浜田山のことをいろいろ聞いてみました!

Q住んでいた期間を教えてください。
A6年です。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか?
A6、7分くらいです。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A間取りは1Kで、家賃は約7万円です。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか?
A通勤時間は約20分です。
Q街の雰囲気はどうですか?
A駅前は商店街があってとても活気があります。住宅街はかなり落ち着いた雰囲気です。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか?
A大きな商業施設はないですけど、スーパーや100円ショップも商店街にあるので、普通に生活をするのには不自由しないですね。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか?
A京王井の頭線は各駅停車しか利用できないので、そこはちょっと不便です。
Q危ない目にあったことはありますか?
A思い当たることはないですね。住民の質が良いので、街の治安も良いですから。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか?
A渋谷からなら誘いやすいですね。電車1本だけで行けるので。

浜田山の賃貸

ワンルームは6万円台から探せます。部屋の広さや設備にこだわらないのなら、3万円台の物件もあるみたいです。

浜田山のワンルーム・1K・1DKの家賃相場は7万円。隣駅の高井戸よりも3千円ほど安いです。家賃を抑えたいのなら、ダンゼン浜田山が良さそうですね。

あ、そうそう。浜田山って1LDKよりも2LDKのほうが家賃相場が低いんですよ。浜田山で同じ13万円を出して借りるのなら、2LDKのほうが良いです!

ちなみに浜田山で1番高い賃貸物件は、南側にある高級マンションでした。3LDKのお部屋で40万ぐらいだそうです。高級住宅街なのも納得です。

相場より安い物件はかなり見つけにくい

相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。

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浜田山のうわさ

・住人はリッチな高齢者が多いらしい。

・浜田山3丁目にあるTSUTAYAは芸能人もよく来るらしい。

・日本一ポルシェが売れる街らしい。

・コミュニティバス「すぎ丸」が地元の人には便利らしい。

浜田山に引越しするべき?まとめると…

・北口前の商店街と井ノ頭通り沿いに色んなお店がそろっている。

・一人暮らし向けの物件の家賃相場は意外と安い。1Kで平均6.4万円。

・ワンルーム・1K・1DKの家賃相場は7万円。

・1LDKよりも2LDKのほうが家賃相場が少し低い。借りるなら2LDK。

・高級住宅地なので豪邸や高級マンションが多い。

・一方で、一人暮らし向けのちょっと古いアパートなんかも多い。

・電車で渋谷までは21分、新宿は22分、池袋は34分で行ける。

・住民の質が良いので、全体的に治安が良い。

・浜田山がある杉並区の住みやすさはこちらです。

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