物件探しで最近よく見る「フリーレント」という言葉！

聞きなれない人も多いかと思いますので「フリーレント」について、ぼくが徹底的に調べてみました！

是非、部屋探しの際に参考にしてみてください！

フリーレントとはいったい何のこと？

「フリーレント」とは、大家さんが決めた一定期間の家賃が無料になる契約のことです。

だいたい家賃1ヶ月分が無料になることが多いですね。大盤振る舞いな大家さんだったら、2ヶ月くらい無料になることも！ヨッ！太っ腹！

フリーレントの最大のメリット…それは、初期費用が安くなること！

普通、新しく部屋を借りるときって「前家賃」として翌月分の家賃を先に払わないといけないんですよね…。

引越しってかなりお金かかるのに、それに加えて前家賃も払うってけっこう痛手なんですが、フリーレントがついていれば1ヶ月分無料！

家賃が7万円なら、単純に7万円分の初期費用を抑えることができるのです！

浮いたお金で、家具や家電を買うもよし！旅行に行くも！貯金するもよし！自由に使っちゃいましょう(笑)

ただ、家賃が無料になっても管理費や共益費はかかることがほとんどなので、契約時に確認することをお忘れなく。

家賃が一定期間無料に理由

家賃や駅徒歩、間取りなどで探すと同じような条件の物件がたくさんありますよね？

大家さんはフリーレントをつけて、部屋探ししている人に選んでもらいやすくしているんです。

まわりに同じような条件の物件がたくさんあったとしたら、少しでもおトクなところに入居したいってのが人間のサガってやつですよね(笑)

「じゃあ月々の家賃安くすればいいんじゃない？」と思ったアナタ！大家さんにもいろいろ都合ってモンがあるんです…。

月々の家賃を安くしてしまうと、他の入居者から「うちの家賃も安くして！」とクレームの雨嵐になるし、物件としての資産価値も下がってしまいます。

だったら、フリーレントで対応してしまおう！と考える大家さんが多いんです。

フリーレントに騙されると割高になる可能性が…！

フリーレントだ！やった！ラッキー！って思って飛びつくと、意外とワナがあるんです(´;ω;｀)

そのため、一回落ち着いてこれから紹介することを確かめてください。

家賃が高めに設定されている場合がある

「フリーレント付きだし、設備も良いな～！ここにしよう…！」

ちょっと待ってください！！その家賃ホントに適切ですか？

例えば、家賃7万円フリーレント1ヶ月分がついている部屋を借りたとします。でも、同じような物件の家賃相場が6万円だとしたら…？

結果的にフリーレントなしの物件に契約したほうが安く済むことになります。

目先のフリーレントに釣られて契約してしまわないように、必ず家賃相場を確認してくださいね！

まぁ、初期費用を抑えるのが優先ならばありっちゃありなんですがね(笑)

短期解約をすると違約金が発生

フリーレント付き物件を契約期間以内に解約すると、違約金がかかります。

違約金は、フリーレントで無料になった分を支払う場合が多いです。

契約期間は2年と定めらていることが多いので、2年以内に引っ越しが決まっている人はフリーレントはやめたほうがいいかも。

2年縛り契約とか、なんだかスマホとか携帯の契約みたいですね(笑)

フリーレント付きの物件数は少ない

フリーレントを最初からつけている物件ってすごく少ないんです。

試しに、物件探しサイトで「山手線沿い・家賃8万円以内(管理費込み)・1K・2階以上・バストイレ別・室内洗濯機置場・駅徒歩15分」で検索すると1809件出てきたんですが、そこにフリーレント付きの条件をつけるとわずか27件に…(笑)

めっちゃ少な！27件って内見行こうと思えば全部行けてしまうのでは(笑)

ここから探そうと思ったら、希望の物件に巡り合える可能性が低いですよね…。

フリーレントはついてたらラッキー♪くらいの気持ちでいたほうが良さそうです。

フリーレント付き物件の探し方！

フリーレント付きを狙って探したいんだけど、どうすればいいの？って人のために、探し方をまとめました！

これでアナタもフリーレントマスターに！(なれません)

「フリーレント付き」で検索を絞る

物件情報サイトによっては「フリーレント付き」にチェックを入れれるので、それで絞って探してみてください！

ない場合はフリーワード欄に「フリーレント」って入れれば出てきますよ～。

不動産屋さんで直接探す人は、担当さんに「フリーレント付きってありますか？」って言えば紹介してもらえます。

4～7月と11～12月に増える傾向がある

数少ないフリーレント物件ですが、4～7月、11～12月は増える傾向にあります。

というのも、この時期は不動産閑散期で、売り上げが少ないんですよね。なので、フリーレントをつけて入居者を募集する物件が増えるんです。

逆に、繁忙期になるとフリーレントなんてつけなくても入居者がドンドン来るので、不動産屋もサービスしたがりません(笑)

引越し時期が決まってないなら、閑散期を狙っていきましょう！

ダメ元で交渉してみるという手もアリ

さっきも言った4～7月、11～12月の閑散期であれば、ダメ元で交渉してみるのもテです！

「フリーレントをつけてくれたら即決で契約するんだけどなぁ～！」

これです(笑)！！！！！ノルマに届いていない営業マンはフリーレントをつけるために、あれこれ頑張ってくれるはずです！

不動産屋さんに面と向かって伝えにくいっていう人は、チャットで相談しながらお部屋を紹介してもらえる「イエプラ」がオススメですよ。

イエプラはチャットやLINEでのやりとりが基本なので「この物件ってフリーレントつけられますか？」と聞くだけ！チャットの返信も1分くらいです。

フリーレントの物件はもちろん、イエプラならフリーレントにできる物件かどうかも踏まえて探せるので、普通の物件探しサイトよりも物件の選択肢が多いのもポイントです。

ちなみに一定期間の家賃がタダになる以外のメリットもあるよ！

ちなみに一定期間の家賃がタダになる以外のメリットもあるんですよ～！

ただし、初めての一人暮らしの人だとメリットに感じないかもしれないのが難点ですけど(´・ω・`)

一応、僕が思うメリットも紹介しておきますね！

2度目以降の引越しの場合は二重家賃を防げる！

2度目の引越しをするときに、今住んでいる部屋と次の新居の家賃が被ることって多いんですよ。

その時、新居がフリーレント付き物件だった場合、二重家賃がないので金銭面の負担が減ります！

結構このメリットって大きいと思うんですよね。

次に引越しするときは1ヶ月じゃなくていいから、1週間でもフリーレントつけてほしいなぁ…。

自分で引越し作業をする人は時間に余裕ができる

あと、自分で引越す人なら、今の部屋の退去日までの日数とフリーレント期間を被せることで、引越し作業の時間を多く確保できるメリットがありますよ！

業者だったら1日で出来る作業も、素人の自分たちがやるのでなるべく多くの時間を確保したいんですよね～。

家賃を気にせず引越し作業できるっていうのも、ボク的にはプラス面だと思います。

フリーレントに拘らなくても初期費用を抑える方法！

フリーレントはたしかにおトクですが、フリーレントにこだわらなくても初期費用が抑えられるんです。

気になる人は、以下の方法で部屋探ししてみてください～。

2ヶ月半額なんて冷静に考えたら家賃1ヶ月分だし、礼金や仲介手数料の相場は、家賃1ヶ月分です。

名称は違いますが、ほとんどフリーレント1ヶ月分と一緒なんですね～。

あとは、家賃自体を抑えると初期費用も安くなります！

総支払額をちゃんと確認して、ホントにおトクかどうかを見極めてくださいね！

わざわざ店舗に行かなくても、ネット不動産屋の「イエプラ」ならLINEで希望を伝えて部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください！

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