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アパマンショップの審査はゆるい?保証会社はどこ?落ちた時の対処法も紹介!


アパマンショップの審査はゆるい?

「アパマンショップでお部屋探しする場合、審査ってどんな感じ?」という疑問に答えます!

この記事では、アパマンショップの審査難易度やかかる日数等をまとめて解説していきます。

「通るか不安」という人必見なので、ぜひ参考にして下さい!

監修 舟木 啓太
宅地建物取引士
行政書士試験合格者

不動産屋の経験は5年以上。累計2000件を超える契約業務に携わった実績がある。単身・カップル・ファミリーなど幅広い世帯の部屋探しを専門知識でサポート。宅建士の資格を活かして、審査から入居開始後の不安まで解消できるのが強み。

アパマンショップの審査難易度は物件によって異なる

アパマンショップの審査難易度は、申し込んだ物件によって異なります。物件によって利用する保証会社がバラバラだからです。

利用する保証会社は、物件の大家さんや管理会社が決めています。契約者側が自由に選ぶことはできません。

もし審査に通るか不安なら、審査が甘い保証会社を利用できる物件を探してもらうべきです。担当者に伝えれば、絞って探してくれます。

保証会社の利用は必須

保証会社なしで申し込むことは難しいです。市場に出回っている多くの物件は、保証会社の利用が必須だからです。

なかには連帯保証人のみで申し込める物件もありますが、かなり稀です。

わざわざ連帯保証人のみで契約できるお部屋を探すより、審査に通過しやすい物件を選んだ方が効率的です。

独立系保証会社は審査難易度が低い

保証会社は、所属する業界組織によって4つに分けられ、それぞれ難易度が異なります。

なかでも「独立系」と呼ばれる「どの団体にも所属していない保証会社」は、審査基準がかなり甘いです。

無職の人でも審査に通るくらい甘いので、もし不安なら「独立系の保証会社を使いたい」と伝えましょう。

契約者側で指定することはできませんが、独立系で審査できる物件をピックアップしてくれます。

入居審査にかかる日数は約3~7日

アパマンショップに限らず、どこの不動産屋でも入居審査には約3~7日かかります。

しかし、繁忙期の1~3月は申し込み者が増えるため、1週間以上かかる場合もあります。

逆に、審査に落ちてしまった場合の連絡は早いです。即日で結果が分かることもあります。

もし1週間以上経っても連絡が来ない場合、一度担当者に直接聞いてみましょう。保証会社に連絡して、審査の進捗状況を確認してくれます。

書類に不備があると審査が遅れる

申込書や必要書類に不備があった場合、保証会社の審査がストップします。

不備のまま放置していると自動的にキャンセル扱いになる可能性があるので、揃えられなかった書類や情報は早めに用意しましょう。

特に申込書に記入する「緊急連絡先の年齢/生年月日」は、すぐ記入できない人が多いです。

審査が不安なら相談しやすい不動産屋に頼るべき

入居審査に通るか不安なら、相談しやすい不動産屋を利用すべきです。

お部屋探しアプリの「イエプラ」なら、プロの不動産スタッフとチャットでやりとりできるので、言いにくいことも相談しやすいです。

アパマンショップのような街の不動産屋が使っている物件検索サイトからお部屋を探してくれるので、取り扱い物件数も変わりません。

深夜0時まで対応しているので、忙しくてお店に行く暇が無い人・空いた時間を有効活用したい人にもおすすめです!

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入居審査で見られる主な項目

アパマンショップで申し込んだ際、入居審査で見られる項目は以下の通りです。

なお、審査基準や項目は保証会社によって異なります。

・職業
・年収
・個人の信用情報
・過去の家賃滞納歴
・貯金額

具体的に何をどう見られるのか、以下で解説していきます。

職業

どの保証会社を利用しても、契約者の職業は必ずチェックされます。安定して家賃を払い続けられるか判断するためです。

審査基準が厳しい保証会社だと、無職というだけで審査に落とされます。

しかし、中には貯金があることを証明すれば通る保証会社もあります。

年収

契約者の年収も審査項目の一つです。家賃を払う余裕があるか判断するため見られます。

一般的に、審査に通るためには「家賃の36倍の年収」が必要とされています。

以下は、家賃に対して必要な年収・月収の一覧です。自分の申し込んだ物件は収入に見合っているか、一度確認してください。

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

個人の信用情報

「信販系」と呼ばれる保証会社のみ、クレジットカードの滞納歴等の信用情報をチェックします。

主な信販系保証会社は、以下の通りです。

・アプラス 新生銀行グループ
・株式会社エポスカード
・オリエントコーポレーション(オリコ)
・株式会社ジャックス
・株式会社クレディセゾン

過去にクレジットカードや携帯料金を滞納した・ブラックリストの人は、確実に審査に落ちます。

担当者に相談して、信販系保証会社は避けてもらいましょう。

過去の家賃滞納歴

どの保証会社を利用しても、自社での過去の家賃滞納歴はチェックされます。

また、中には他社での家賃滞納歴もチェックしている保証会社があります。

心当たりがある人は、担当者に正直に相談しましょう。滞納歴があっても、審査に通りやすい物件のみ紹介してくれます。

貯金額

無職やフリーターなど収入が安定しない人は、貯金額の提示を求められることが多いです。

審査基準が甘い保証会社だと、収入が低くても十分な貯金があれば審査に通ります。

提示する際は、通帳のコピーや源泉徴収票を追加で提出すればOKです。

アパマンショップの審査に通るためコツ

アパマンショップの審査に通るためには、以下の4つのコツを意識しましょう。

・書類を全て揃えて提出する
・審査難易度が低い保証会社を使う
・来店時の服装や態度に気を付ける
・本人確認電話に出る

具体的にどうすべきか、以下で詳しく解説していきます。

書類を全て揃えて提出する

アパマンショップから求められた書類は、なるべく全て揃えて提出しましょう。

不備が1つでもあると審査がストップする上、放置していると自動的にキャンセルになります。

契約者の状況によって異なりますが、主に必要な書類は以下の通りです。

・身分証明書
・(法人契約)商業登記簿謄本
・(法人契約)企業代表者の本人確認書類
・(無職やフリーターなど)通帳のコピー
・(学生)学生証、内定通知書

必要事項を記入する「申込書」は、アパマンショップが用意してくれます。

なお、上記はあくまで一例です。担当者に自分の状況を正直に話して、何の書類が必要なのか確かめましょう。

審査難易度が低い保証会社を使う

保証会社によって審査難易度が異なります。審査に通るか不安なら審査難易度が低い保証会社を利用しましょう。

アパマンショップの担当者に相談すれば、審査に通りやすい保証会社を使える物件のみ紹介してくれます。

何度も審査に落ち続けるのは時間の無駄なので、お部屋探しの段階で伝えるべきです。

来店時の服装や態度に気を付ける

アパマンショップに来店する際は、清潔な服装と適切な受け答えを心掛けましょう。

担当者に良い印象を与えられれば、審査に通りやすくなります。

逆に不潔で愛想が悪いと「入居後にトラブルを起こしかねない」と見なされ、審査に落ちます。

本人確認電話に出る

審査中にかかってくる本人確認電話には必ず対応しましょう。大体は、物件の管理会社か保証会社から連絡が来ます。

無視して放置していると、書類不備同様に審査がストップ・自動キャンセルになります。

もし忙しくて出る暇が無いなら、アパマンショップの担当者に「都合が良い時間帯」を伝えておきましょう。

審査に落ちた時の対処法

審査に落ちてしまっても、管理会社や保証会社は理由を教えてくれません。

しかし、アパマンショップの担当者は以下のような対処法を提案してくれます。

保証会社を変える

まず第一に、保証会社を変えて再度申し込むよう提案してくれます。

もう一度申込書を記入する必要があるので、すぐに対応しましょう。

保証会社を変えたらすんなり審査に通った、というのはよくあるケースです。

収入が安定している親族に代理契約を頼む

保証会社を変えても駄目だった場合、親族に代理で契約者になってもらうよう提案してくれます。

契約者が違えば、同物件でも再度審査可能です。

親族は、収入が安定している人が望ましいです。保護者が年金生活中の場合は、定職に就いている兄弟姉妹に頼みましょう。

物件を変える

申し込んでいる物件を諦めて、別の物件に申し込むという手もあります。

ある物件では審査に通らなくても、別の物件では審査に通ったということはよくあることです。

もし他に物件候補が無い場合は、同条件で似た物件が無いか、担当者に探してもらいましょう。

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